Matsnefnd eignarnįmsbóta - śrskuršir
Matsnefnd eignarnįmsbóta, śrskuršur 12. jślķ 1995
Mišvikudaginn 12. jślķ 1995 var ķ Matsnefnd eignarnįmsbóta skv. lögum nr. 11/1973 um framkvęmd eignarnįms tekiš fyrir matsmįliš nr. 10/1994
Selfosskaupstašur
gegn
Gunnari Gunnarssyni,
Bjarna Sigurgeirssyni,
Sigrśnu Arnbjarnardóttur og
Sigurgeiri Höskuldssyni,
eigendum Selfoss I., II., og III.
og kvešinn upp svohljóšandi
ś r s k u r š u r :
1. Skipan Matsnefndar eignarnįmsbóta:
Matsnefnd eignarnįmsbóta skipa ķ mįli žessu žeir Helgi Jóhannesson, hdl., formašur, Vķfill Oddsson, verkfręšingur og Kristinn Gylfi Jónsson, višskiptafręšingur og bóndi, en formašur kvaddi žį tvo sķšastnefndu til starfans meš vķsan til 2. mgr. 2. gr. laga nr. 11/1973 um framkvęmd eignarnįms.
II. Matsbeišni, ašilar og andlag eignarnįms:
Meš matsbeišni dags. 28. desember 1994, sem lögš var fram ķ Matsnefnd eignarnįmsbóta žann 6. janśar 1995 var žess fariš į leit f.h. Selfosskaupstašar (eignarnema) aš Matsnefnd eignarnįmsbóta męti bętur til eigenda jaršanna Selfoss I., II., og III. (eignarnįmsžola) vegna lands er eignarnema var naušsynlegt aš taka eignarnįmi vegna framkvęmda į stašfestu skipulagi. Eignarnįmsheimildina er aš finna ķ 28. gr. laga nr. 19/1964.
Hiš eignarnumda land er nįnar tiltekiš svonefnt "įrbakkasvęši", ž.e. land į syšri bakka Ölfusįr frį lóš Selfosskirkju til austurs, undir Ölfusįrbrś og aš mörkum Selfossjarša viš lóš sjśkrahśssins, ž.m.t. land gamla Selfossvegar (viš hluta undir śtbyggingu hótelsins), og land undir Įrvegi aš hluta. Veiširéttindi ķ Ölfusį eru žó undanskilin. Samtals er um aš ręša 26.312 m² lands. Ašilar eru sammįla um stęrš og lögun hins eignarnumda lands.
Eignarnįmsžolar eru nįnar tiltekiš žau Gunnar Gunnarsson, kt. 140928-4889, Selfossi I, Selfossi, Bjarni Sigurgeirsson, kt. 240218-3219, Selfossi II, Selfossi, Sigrśn Arnbjarnardóttir, kt. 090942-3799, Bergstašastręti 11a, Reykjavķk og Sigurgeir Höskuldsson, kt. 270844-3169, Selfossi II., Selfossi.
III. Mįlsmešferš:
Mįl žetta var fyrst tekiš fyrir ķ Matsnefnd eignarnįmsbóta žann 6. janśar 1995. Žį lagši eignarnemi fram matsbeišni įsamt fylgiskjölum. Ašilar lżstu žvķ yfir aš žeir vęru sammįla um aš mįliš vęri rekiš fyrir Matsnefnd eignarnįmsbóta og aš eignarnįmsheimild eignarnema vęri fyrir hendi. Mįlinu var aš žvķ bśnu frestaš til framlagningar greinargeršar og annarra gagna af hįlfu eignarnįmsžola til 26. janśar 1995.
Mįnudaginn 27. febrśar var mįliš tekiš fyrir aš nżju, en žvķ hafši veriš frestaš sķmleišis aš beišni ašila sjįlfra. Af hįlfu eignarnįmsžola voru lögš fram nokkur skjöl. Af hįlfu eignarnįmsžola var tekiš fram aš óskaš vęri eftir mati į hinni eignarnumdu spildu mišaš viš aš hśn vęri aš fullu tekin eignarnįmi, ž.m.t. hugsanleg réttindi ķ jörš, en veiširéttur undanskilin. Aš žvķ bśnu óskaši eignarnįmsžoli eftir fresti til framlagningar kröfugeršar til 21. mars 1995.
Žrišjudaginn 28. mars var mįliš tekiš fyrir, en žvķ hafši veriš frestaš sķmleišis aš beišni ašila sjįlfra. Af hįlfu eignarnįmsžola var lögš fram greinargerš auk fylgiskjals. Mįlinu var aš žvķ bśnu frestaš til 12. aprķl 1995.
Mišvikudaginn 12. aprķl 1995 var mįliš tekiš fyrir. Af hįlfu eignarnema var óskaš eftir frekari fresti til framlagningar gagna og gerši lögmašur eignarnįmsžola ekki athugasemdir viš žaš. Mįlinu var aš žvķ bśnu frestaš til vettvangsgöngu til 21. aprķl 1995.
Föstudaginn 21. aprķl var mįliš tekiš fyrir. Eignarnemi lagši fram eitt skjal og aš žvķ bśnu var gengiš į vettvang aš ašstęšur skošašar. Sęttir voru reyndar įn įrangurs. Mįlinu var aš žvķ bśnu frestaš til 28. aprķl 1995.
Föstudaginn 28. aprķl 1995 var mįliš tekiš fyrir. Af hįlfu eignarnema var lögš fram svargreinargerš auk fylgiskjala. Mįlinu var aš žvķ bśnu frestaš til framlagningar svargreinargeršar af hįlfu eignarnįmsžola til 9. maķ 1995.
Fimmtudaginn 18. maķ var mįliš tekiš fyrir, en žvķ hafši veriš frestaš sķmleišis. Sęttir voru reyndar įn įrangurs og var mįlinu aš žvķ bśnu frestaš til munnlegs flutnings til 27. jśnķ 1995.
Žrišjudaginn 27. jśnķ 1995 var mįliš tekiš fyrir. Af hįlfu eignarnįmsžola var eitt skjal lagt fram og aš žvķ bśnu var mįliš flutt munnlega. Aš mįlflutningi loknum var mįliš tekiš til śrskuršar.
IV. Sjónarmiš eignarnema:
Af hįlfu eignarnema er krafist mats į 26.312 m² landspildu svo sem fram kemur ķ II. hér aš framan. Af hįlfu eignarnema hefur hinni eignarnumdu spildu nįnar tiltekiš veriš skipt ķ sex spildur sem sundurlišast žannig:
1. Spilda milli kirkulóšar og Žóristśns, sem varš eftir er Sandvķkurhreppur keypti land 1939. Flatarmįl 449 m².
2. Selfossvegur, 6 metra ręma frį kirkjulóš aš Austurvegi / Eyravegi. Flatarmįl 1.403 m².
3. Tśn į įrbakkanum vestan brśar. Flatarmįl 10.340 m².
4. Fleygur sem var undri gömlu Ölfusbrśnni. Flatarmįl 612 m².
5. Įrbakki austan brśar og aš sķki eša mörkum Laugardęla. Flatarmįl 9.815 m².
6. Uppfylling. Flatarmįl 3.693 m².
Af hįlfu eignarnema er krafist mats į landspildunni mišaš viš aš hśn sé aš fullu tekin eignarnįmi, aš veiširétti ķ Ölfusį undanskildum. Eignarnemi hefur lagt fram kort er sżna nįnar legu ofangreindra sex spildna.
Af hįlfu eignarnema hefur m.a. veriš lagt fram bréf frį bęjarstjóranum į Selfossi til Jóns Ólafssonar hrl. žar sem kemur fram samantekt į lóša- og landavišskiptum eignarnema į įrunum 1986 til 1995. Ķ žvķ bréfi kemur m.a. fram framreiknaš fermetraverš hinna żmsu lóša og landa į Selfosssvęšinu. Af hįlfu eignarnema er žvķ haldiš fram, m.t.t. žeirra upplżsinga sem fram koma ķ nefndu bréfi, aš heildarveršmęti hins eignarnumda sé kr. 3.420.000-, mišaš viš stašgreišslu, sem skiptist nįnar tiltekiš žannig nišur į spildurnar sex:
Spilda 1 449 m² 90.000-
Spilda 2 1.403 m² 561.000-
Spilda 3 10.340 m² 3.164.000-
Spilda 4 612 m² 187.000-
Spilda 5 9.815 m² 196.000-
Spilda 6 3.693 m² 74.000-
SAMTALS 26.312 m² 4.272.000-
Eignarnemi telur ešlilegt aš draga 20% frį žessari fjįrhęš sé landiš stašgreitt og er žvķ tilbśinn til aš greiša samtals kr. 3.420.000- fyrir hiš eignarnumda land.
Af hįlfu eignarnema er į žaš bent aš allt žaš land sem tekiš hefur veriš eignarnįmi sé flóšasvęši og žvķ algerlega óbyggingarhęft. Eignarnemi heldur žvķ fram aš ķ kringum įriš 1930, į įrinu 1948 og į įrinu 1968 hafi flętt yfir allt "įrbakkasvęšiš" og žvķ sé fjarstęšukennt ķ mįli žessu aš leggja til grundvallar söluverš į lóšum į besta staš ķ bęnum. Eignarnemi bendir jafnframt į aš svęši žaš sem hér er til umfjöllunar hafi aldrei veriš nżtt af eignarnįmsžolum og aš spilda 3 hafi veriš skipulagt sem opiš óbyggt svęši, įn athugasemda af hįlfu eignarnįmsžola.
Eignarnemi bendir į aš skv. śrskurši Matsnefndar eignarnįmsbóta frį žvķ ķ september 1980 hafi eignarnįmsžolum ķ žessu mįli veriš śrskuršašar bętur śr hendi Vegageršar rķksins vegna lagningar vegar um landiš sem į nśvirši nemi kr. 16,26 kr. pr. m².
Eignarnemi mótmęlir alfariš bótakröfum eignarnįmsžola og telur žęr allt of hįar. Eignarnemi mótmęlir žvķ aš hiš eignarnumda land sé mögulegt til jaršhitavinnslu og vķsar ķ žvķ sambandi til bréfs frį Selfossveitum bs. sem lagt hefur veriš fram ķ mįlinu, en žvķ bréfi kemur fram aš veitustjóri Selfossveitna telji enga jaršhitavinnslu mögulega į "įrbakkasvęšinu".
Eignarnemi mótmęlir alfariš vaxtakröfu eignarnįmsžola og telur žann drįtt sem oršinn er į mįlinu į engan hįtt sök eignarnema, heldur sé hér um aš ręša mįl, sem ešli mįlsins samkvęmt, hafi tekiš nokkuš langan tķma vegna gagnaöflunar o.fl. af beggja hįlfu. Žį bendir eignarnemi į aš eignarnįmsžolar hafi ekki oršiš fyrir neinu tjóni frį 13. įgśst 1993, en žį var landiš tekiš eignarnįmi, enda sé engin nżting né aršsemi af hinu eignarnumda landi.
V. Sjónarmiš eignarnįmsžola:
Af hįlfu eignarnįmsžola eru žęr kröfur geršar aš eignarnemi greiši kr. 75.647.000- auk drįttarvaxta frį 13. įgśst 1993 fyrir hiš eignarnumda land. Žį gera eignarnįmsžolar kröfu um greišslu mįlskostnašar auk viršisaukaskatts.
Af hįlfu einarnįmsžola er žvķ haldiš fram aš hiš eignarnumda land sé ķ raun andlit Selfossbęjar vegna legu žess og žvķ sé landiš sérstaklega veršmętt, sérstaklega fyrir eignarnema. Eignarnįmsžolar benda į aš landiš hafi aš hluta veriš notaš undir vegi og önnur samgöngumannvirki og į žvķ hafi risiš byggingar eins og Hótel Selfoss, Vöruhśs KĮ og söluskįli. Eignarnįmsžolar telja aš vegna legu landsins, einkum žess hluta žess sem liggur vestan aškomu aš Ölfusįrbrśar og austasti hluti žess, gefi möguleika į fjölbreyttri nżtingu undir verslunar- og žjónustustarfsemi. Žį halda eignarnįmsžolar žvķ fram aš landiš gefi żmsa möguleika sem byggingarland, žó aš ķ einhverjum męli žurfi aš gera višeigandi rįšstafanir vegna flóšahęttu.
Af hįlfu eignarnįmsžola er į žvķ byggt aš viš veršmat į landinu verši aš meta sjįlfstętt nżtingarmöguleika žess og veršgildi įn tillits til stašfests skipulags svęšisins, enda sé innihald skipulagsins į forręši eignarnema.
Eignarnįmsžolar gera kröfu um kr. 2.500 pr. m² bętur fyrir žį 26.312 m² sem teknir hafa veriš eignarnįmi, eša samtals kr. 65.780.000. Til stušnings žessari fjįrhęš benda eignarnįmsžolar m.a. į śrskuš Matsnefndar eignarnįmsbóta ķ mįlinu nr. 3/1992, Marķa Skśladóttir o.fl. gegn Akureyrarbę og kaupsamning dags. 15. aprķl 1994 er Selfosskaupstašur seldi hluta lóšarinnar nr. 4 viš Austurveg, en framreiknaš verš pr. m² ķ žeim samningi nemur kr. 2.524-. Eignarnįmsžolar vķsa til žess aš žarna hafi veriš selt land sem telja megi aš żmsu leyti hlišstętt hinu eignarnumda landi.
Žį gera eignarnįmsžolar kröfu um aš matsveršiš verši hękkaš um 15% ķ ljósi nįlęgšar viš jaršhita og mögulegs veršmętis slķkra réttinda og annarra ķ jöršu, auk žess įrbotns og vatnsréttinda ķ Ölfusį sem fylgja landinu. Samtals nemi žessi višbót kr. 9.867.000-.
Žį gerir eignarnemi kröfu til drįttarvaxta af matsfjįrhęšinni frį 13. įgśst 1993, en samkvęmt framlögšum skjölum ķ mįlinu viršist sem žį hafi legiš fyrir įkvöršun um aš taka umrętt land eignarnįmi. Eignarnįmsžolar halda žvķ fram aš sį drįttur sem oršinn er į greišslu bóta vegna landsins sé eignarnema aš kenna og žvķ beri honum aš greiša drįttarvexti frį žeim tķma sem eignarnįmiš sjįlft įtti sér staš.
VI. Įlit matsnefndar:
Svo sem aš framan er rakiš er stęrš og lega hins eignarnumda lands įgreiningslaus meš ašilum. Žį er einnig įgreiningslaust meš ašilum aš veiširéttur ķ Ölfusį sé undanskilinn ķ eignarnįminu.
Fallast ber į žaš meš eignarnema aš hiš eignarnumda land sé allt į flóšasvęši, sem takmarkar mjög nżtingarmöguleika žess, nema meš miklum tilkostnaši. Žį er lögun landsins mjög óhentug til hvers konar nżtingar, sérstaklega austan Ölfusįrbrśar.
Af hįlfu eignarnema hafa veriš lögš fram gögn er sżna kaupverš lands vķšsvegar innan bęjarmarka Selfoss. Žį hafa eignarnįmsžolar lagt fram kaupsamning vegna sölu Selfossbęjar hluta lóšarinnar nr. 4 viš Austurveg, en sś lóš er ķ nįgrenni viš hiš eignarnumda land. Af hįlfu matsnefndarinnar žykir rétt aš lķta einkum til žessara gagna viš mat į veršmęti hins eignarnumda lands, en tilvķsun ķ śrskurši Matsnefndar eignarnįmsbóta vegna įkvöršunar eignarnįmsbóta ķ öšrum landshlutum žykir varasöm ešli mįls samkvęmt. Sama žykir eiga viš um gamla śrskurši matsnefndarinnar, jafnvel žó um sé aš ręša mat į bótum fyrir land ķ nįgrenni viš hiš eignarnumda land.
Matsnefndin fellst ekki į aš leggja verš lóšarinnar Austurvegur 4 til grundvallar viš mat į landi žvķ sem hér er til umfjöllunar, žrįtt fyrir nįlęgš viš hiš eignarnumda land. Žaš er įlit matsnefndarinnar aš lóšin Austurvegur 4 sé lóš į besta staš ķ bęnum, sem henti mjög vel til bygginga og liggi vel aš helstu samgönguęšum ķ bęnum. Žessu sé ólikt fariš meš hiš eignarnumda land svo sem aš framan er rakiš.
Viš mat į hinu eignarnumda landi žykir nefndinni rétt aš skipta žvķ nišur ķ tvęr einingar, ž.e. annars vegar ķ hluta žess sem er vestan Ölfusįrbrśar, en sį hluti er veršmętari aš mati nefndarinnar, og hins vegar ķ hluta landsins sem er austan brśarinnar og getur vegna lögunar sinnar ekki nżst nema aš óverulegu leyti. Viš mat į landinu öllu veršur sķšan aš taka tillit til žess aš sį hluti landsins sem nęstur er Ölfusį gęti aldrei nżst aš fullu sem byggingarland, jafnvel žó landiš vęri ekki flóšasvęši. Žį žykir matsnefndinni eigi hafa veriš fęrš fyrir žvķ haldbęr rök aš jaršhiti sé til stašar undir yfirborši jaršar į landinu, sem valdi žvķ aš ofangreind sjónarmiš varšandi mat į veršmęti landsins eigi ekki viš.
Meš vķsan til framanritišs žykir matsnefndinni hęfilegar bętur fyrir hiš eignarnumda land vera kr. 11.300.000-
Matsnefndin fellst į žaš meš eignarnįmsžolum aš eignarnema beri aš greiša vexti af matsverši žar sem eignarnįmiš sjįlft var framkvęmt ķ įgśst 1993. Matsnefndinni žykir žó ljóst aš sį drįttur sem oršinn er į mįlinu sķšan sé eigi alfariš sök eignarnema og žykja žvķ hęfilegir vextir af matsfjįrhęšinni frį eignarnįmi til śrskuršardags vera 1.100.000-.
Žį skal eignarnemi greiša eignarnįmsžolum kr. 270.000 auk viršisaukaskatts ķ mįlskostnaš og kr. 400.000- ķ rķkissjóš vegna kostnašar vegna starfa Matsnefndar eignarnįmsbóta ķ mįli žessu.
Ś R S K U R Š A R O R Š :
Eignarnemi, Selfosskaupstašur, greiši eignarnįmsžolum, Gunnari Gunnarssyni, kt. 140928-4889, Selfossi I, Selfossi, Bjarna Sigurgeirssyni, kt. 240218-3219, Selfossi II, Selfossi, Sigrśnu Arnbjarnardóttur, kt. 090942-3799, Bergstašastręti 11a, Reykjavķk og Sigurgeiri Höskuldssyni, kt. 270844-3169, Selfossi II., Selfossi, sameiginlega kr. 12.400.000- ķ bętur fyrir hiš eignarnumda land og kr. 270.000- auk viršisaukaskatts ķ mįlskostnaš. Žį greiši eignarnemi kr. 400.000- til rķkissjóšs ķ kostnaš vegna starfa Matsnefndar eignarnįmsbóta ķ mįli žessu.
____________________________________
Helgi Jóhannesson, formašur
_____________________________ _____________________________
Vķfill Oddsson, verkfręšingur Kristinn Gylfi Jónsson, vskfr. og bóndi.
