Matsnefnd eignarnįmsbóta
Matsnefnd eignarnįmsbóta, śrskuršur 11. nóvember 2002.
Mįnudaginn 11. nóvember 2002 var tekiš fyrir eignarmatsmįliš nr. 4/2002:
Bessastašahreppur
gegn
Eig. Svišholts, Bessastašahreppi
og kvešinn upp svohljóšandi
ś r s k u r š u r :
I. Skipan Matsnefndar eignarnįmsbóta:
Matsnefnd eignarnįmsbóta ķ mįli žessu skipa žeir Helgi Jóhannesson hrl., formašur, Ragnar Ingimarsson, verkfręšingur og Kristinn Gylfi Jónsson, višskiptafręšingur og bóndi, en formašur kvaddi žį tvo sķšastnefndu til starfans meš vķsan til 2. mgr. 2. gr. laga nr. 11/1973 um framkvęmd eignarnįms.
II. Matsbeišni, ašilar og matsandlag:
Žann 27. maķ 2002 var geršur samningur milli Bessastašahrepps, kt. 440169-6869, Bjarnastöšum, Bessastašhreppi (matsbeišanda) og Valgeirs Kristinssonar, hrl., ķ umboši eigenda Svišholts, Bessastašahreppi, (matsžola), um kaup matsbeišanda į 4.870 m² lóšarspildu śr landi Svišholts. Matsžolar eru nįnar tilgreint žau Frišrik Jóhannsson, kt. 100663-5119, Svišholti, Bessastašahreppi, Įsthildur Jónsdóttir, kt. 101136-4509, Vogatungu 31, Kópavogi, Anna Žorbjörg Jónsdóttir, kt. 231129-4729, Lindarsmįra 95, Kópavogi og Jóhanna Jónasdóttir, kt. 070532-3609, Svišholti, Bessastašahreppi. Tilefni kaupanna er stękkun lóšar leikskólans Krakkakots, gerš bķlastęšis o.fl.
Ķ kaupsamningi ašila um framangreinda spildu er tekiš fram aš ašilar séu sammįla um aš vķsa įgreiningi um kaupverš spildunnar til Matsnefndar eignarnįmsbóta auk žess sem matsžolar heimilušu matsbeišanda aš hefja framkvęmdir į spildunni žó mati vęri ekki lokiš. Stęrš og lega spildunnar er įgreiningslaus meš ašilum.
III. Mįlsmešferš:
Mįl žetta var fyrst tekiš fyrir mišvikudaginn 17. jślķ 2002. Matsbeišandi lagši fram matsbeišni og önnur gögn og var mįlinu aš žvķ bśnu frestaš til vettvangsgöngu til 24. jśnķ 2002.
Mišvikudaginn 24. jśnķ 2002 var mįliš tekiš fyrir. Gengiš var į vettvang og ašstęšur skošašar. Aš vettvangsgöngunni lokinni var mįlinu frestaš til framlagningar greinargeršar af hįlfu matsbeišanda til 26. įgśst 2002.
Mįnudaginn 26. įgśst 2002 var mįliš tekiš fyrir. Matsbeišandi lagši fram greinargerš įsamt fylgiskjölum og var mįlinu aš žvķ bśnu frestaš til framlagningar greinargeršar af hįlfu matsžola til 16. september 2002.
Nokkur drįttur varš į žvķ aš nefndinni bęrist greinargerš matsžola og var mįliš nęst tekiš fyrir föstudaginn 11. október 2002. Žį hafši nefndinni borist greinargerš frį lögmanni matsžola sem var lögš fram og mįlinu frestaš til munnlegs flutnings žess til 23. október 2002.
Af óvišrįšanlegum orsökum varš ekki af fyrirtöku mįlsins žann 23. október 2002, en mįliš var tekiš fyrir mišvikudaginn 30. október 2002. Fór žį fram munnlegur flutningur mįlsins fyrir nefndinni og var mįliš aš žvķ bśnu tekiš til śrskuršar.
IV. Sjónarmiš matsbeišanda:
Matsbeišandi kvešur ašdraganda mįls žessa vera žann aš įkvešiš hafi veriš aš stękka leikskólann Krakkakot ķ Bessastašahreppi. Viš byggingu leikskólans įriš 1990 hafi veriš byggt aš hluta til į lóš eigenda Svišholts meš samžykki eigenda jaršarinnar, en įn žess aš uppgjör eša greišsla fęri fram. Viš stękkun skólans nś hafi veriš įkvešiš aš ganga til samninga viš eigendur jaršarinnar um kaup į žeirri spildu sem til žurfi vegna framkvęmdanna og žį jafnframt įkvešiš aš ganga frį greišslu vegna žess hluta lóšarinnar sem ekki var bśiš aš greiša fyrir įšur.
Matsbeišandi kvešur samkomulag hafa tekist um allt annaš milli ašila en kaupverš spildunnar og žvķ hafi veriš óskaš eftir žvķ aš Matsnefnd eignarnįmsbóta śrskuršaši um kaupveršiš.
Af hįlfu matsbeišanda er žess krafist aš śrskuršaš verši aš matsbeišandi greiši matsžolum kr. 2.792.000- fyrir spilduna ķ heild og er žį mišaš viš aš verš fyrir hvern fermetra lands verši kr. 573-.
Matsbeišandi kvešur fasteignaverš ķ Bessastašahreppi hafa veriš lęgra en ķ nįgrannasveitarfélögunum, m.a. vegna fjarlęgšar frį žjónustukjörnum į höfušborgarsvęšinu, byggingarmöguleikum, fjarlęgš frį mišborg og atvinnusvęšum og kostnašar vegna samgangna. Žį hafi ķ sveitarfélaginu aš auki veriš mótuš stefna um dreifša byggš. Af žeim sökum sé įhrifasvęši lóša meira ķ sveitarfélaginu en ķ samsvarandi lóšum annars stašar į höfušborgarsvęšinu žar sem žéttleiki byggšar sé vķša mun meiri. Ķ žessu felist aš veršmęti į skipulögšu landi ķ Bessastašahreppi sé aš miklum hluta bundiš lóšum, en aš mjög litlu leyti ķ žvķ landi sem snišiš sé af viš skipulagningu.
Matsbeišandi bendir į aš skv. samningi frį ķ maķ 1999 um uppbyggingu į ķbśšasvęšum Hólmatśns hafi landeigandi lagt öll svęši utan lóša endurgjaldslaust til Bessastašahrepps śr landi jaršanna Deildar og Trašar, samtals 6,9 ha. Sams konar samkomulag hafi veriš gert ķ október 1999 viš verktaka ķbśšahverfis viš Sušurtśn žar sem verktakinn afsalaši endurgjaldslaust u.ž.b. 1,9 ha. af opnum svęšum til Bessastašahrepps. Kvešur matsbeišandi žvķ hiš fyrrgreinda sjónarmiš ķ gildi varšandi veršmęti lóša į svęšinu.
Matsbeišandi telur aš miša eigi matsverš spildunnar sem um ręšir ķ mįli žessu viš söluverš samsvarandi landspildna ķ Bessastašahreppi. Hefur matsbeišandi af žessu tilefni lagt fram yfirlit yfir framreiknaš verš lands sem nżlega hefur skipt um hendur į svęšinu, annaš hvort meš frjįlsum samningum eša skv. mati Matsnefndar eignarnįmsbóta. Matsbeišandi kvešur samantektina sżna aš verš į landi (m.v. blandaša notkun) sé į bilinu kr. 393 pr. m² til kr. 603 pr. m², en viš sölu lands sem eingöngu fari undir byggingarlóšir hafi vešiš veriš kr. 977 pr. m².
Matsbeišandi kvešur naušsynlegt aš hafa ķ huga viš mat į veršmęti spildunnar aš landiš hafi ekki veriš nżtt til annars en landbśnašar. Land jaršarinnar hafi nś veriš skipulagt, en sį hluti jaršarinnar sem seldur hafi veriš Bessastašahreppi hafi veriš skipulagšur sem lóš undir leikskólann (2230 m²) og lóš undir götu og opin svęši (2640 m²). Af žeim sökum er sś krafa gerš aš viš matiš nś verši mišaš viš blandaša notkun landsins. Ķ žessu sambandi vķsar matsbeišandi einnig til 2. mgr. 33. gr. skipulags- og byggingarlaga nr. 73/1997 žar sem beinlķnis sé męlt fyrir um aš viš mat į bótum skuli haft ķ huga hvaša kröfur séu geršar ķ skipulagi um nżtingarhlutfall, hśsahęšir, bifreišastęši, leiksvęši barna og opin svęši.
Matsbeišandi telur aš hafa beri ķ huga viš matiš aš um stašgreišsluverš sé aš ręša. Žį byggir matsbeišandi į žvķ aš umrędd spilda hafi einungis aš hluta veriš skipulögš sem lóš undir leikskóla og aš hluta undir götu og opin svęši. Bessastašahreppur muni sjįlfur gera žann hluta lóšarinnar sem byggja į byggingarhęfan og žvķ sé ekki rétt aš miša verš lóšarinnar viš fullbśnar lóšir.
V. Sjónarmiš matsžola:
Af hįlfu matsžola er krafist fullra bóta ķ samręmi viš 67. gr. stjórnarskrįrinnar. Matsžolar gera kröfu um lįgmarksbętur fyrir landspilduna aš fjįrhęš kr. 17.026.360- auk kr. 250.000- ķ leigu į įri vegna afnotamissis af landinu frį 27. maķ 2002 aš telja. Žį krefjast matsžolar hęfilegs kostnašar śr hendi matsbeišanda vegna matsmįls žessa.
Matsžolar telja aš viš veršmatiš eigi aš taka tillit til stašsetningar og legu spildunnar sem er mišsvęšis ķ žéttbżliskjarna sveitarfélagsins, ķ nįgrenni viš skóla og mišbę hreppsins. Matsžolar telja veršhugmyndir matsbeišanda allt of lįgar og gera kröfu um aš landiš verši metiš ķ samręmi viš verš sem er į landi sem gengur kaupum og sölum į markaši eins og hann nś er. Matsžolar benda į aš spildan sé slétt, jöfnuš, grasi vaxin og vandlega girt meš vöndušum giršingum sem matsžolar telja aš bęta eigi sérstaklega. Matsžolar telja um fyrirtaks byggingarland sé aš ręša, óhįš žvķ hvaš matsbeišandi ķ raun nżtir landiš ķ.
Matsžolar benda į aš žróun veršs og lóšarmįla į höfušborgarsvęšinu hafi fįein undanfarin įr einksennst af mikilli uppbyggingu og mjög mikilli eftirspurn eftir lóšum. Žessi žróun nįi aš sjįlfsögšu til Bessastašahrepps einnig sem sé hluti af höfušborgarsvęšinu. Stór svęši hafi meš byggst upp meš ótrślegum hraša s.s. Grafarholt ķ Reykjavķk, Kópavogur og fyrirsjįanleg sé mikil uppbygging ķ Hraunsholti ķ Garšabę.
Matsžolar vķsa um veršmęti landsins til samžykkts kauptilbošs Mark-Hśsa ehf. fyrir landspildu śr jöršunum Svišholti og Gesthśsum fyrir 6 fjölbżlishśs hvert um sig fyrir 9 ķbśšir į 3. hęšum, og fyrir tvö rašhśs hvert um sig meš 3 ķbśšum. Umrędd landspilda er 15.160 m² aš stęrš og žvķ er verš pr. m² kr. 3.562-. Framangreind krafa matsžola į greišslu kr. 17.016.800- fyrir spilduna sem um ręšir ķ mįli žessu mišast viš framangreint fermetraverš.
Auk framangreinds kauptilbošs benda matsžolar į aš tilboš hafi borist ķ 1,7 ha. spildu śr landi Svišholts fyrir kr. 40.000.000-. Auk žessa benda eignarnįmsžolar į aš Landssķminn hf. hafi ķ desember sl. selt 11,13 ha. lands ķ Gufuneslandi fyrir kr. 240.000.000- eša kr. 2.156,33 pr. m². Žį hafi Jón Ólafsson įriš 1998 keypt Arnarnesland fyrir um 15.000.000- pr. ha.
VI. Nišurstaša matsnefndar:
Svo sem fram kemur hefur matsnefndin fariš į vettvang og kynnt sér ašstęšur. Fallist er į žaš meš matsžolum aš umrędd landspilda sé mišsvęšis ķ Bessastašahreppi, slétt og vel fallin til hvers konar nżtingar ķ žįgu sveitarfélagsins. Viš mat į bótum fyrir spilduna telur matsnefndin aš lķta beri til žess aš spildan er hentug til aš byggja į henni, žó įkvöršun sveitarfélagsins sé aš nżta hana einungis aš hluta til žeirra nota.
Matsbeišandi hefur lagt fram nįkvęmt yfirlit yfir framreiknaš fermetraverš lands sem gengiš hefur kaupum og sölum ķ Bessastašahreppi sl. įr. Telur matsnefndin aš sś samantekt gefi raunhęfa mynd markašsverši lands į svęšinu į žeim tķma sem umrędd landakaup įttu sér staš. Kauptilboš žau sem matsžolar lögšu fram er aš įliti nefndarinnar ekki raunhęfur męlikvarši ķ žessu sambandi, enda óvķst um hvort og žį hvernig endanlega samdist milli ašila eša hvaša forsendur lįgu žar aš baki.
Fallist er į žaš meš matsžolum aš uppbygging į höfušborgarsvęšinu sl. įr hafi veriš hröš og haft ķ för meš sér aukna eftirspurn og hękkun į landverši. Telur matsnefndin aš sś hękkun hafi veriš meiri en almennar veršlagshękkanir į sama tķmabili. Ekki er fallist į žaš meš matsbeišanda aš byggšin ķ Bessastašahreppi sé afskekkt og fjarri žjónustukjörnum. Į undanförum örfįum įrum hefur mikil uppbygging įtt sér staš ķ hvers konar žjónustustarfsemi ķ nęsta nįgrenni viš Bessastašahrepp, s.s. uppbygging ķ Smįranum ķ Kópavogi, Hraunsholti ķ Garšabę o.fl. Aš įliti matsnefnarinnar hefur žessi uppbygging aukiš veršmęti lands ķ Bessastašahreppi žó hreppurinn sé eftir sem įšur nokkuš fjarri gamla mišbęnum ķ Reykjavķk. Af žessum sökum žykir nefndinni ljóst aš žau framreiknušu verš sem lögš hafa veriš fram af hįlfu matsbeišanda eru of lįg mišaš viš markašsašstęšur ķ dag.
Meš hlišsjón af framangreindu žykja hęfilegar bętur fyrir 4.870 m² lóšarspildu matsžola śr landi Svišholts vera kr. 7.300.000-. Žį žykir hęfilegt aš matsbeišandi greiši matsžolum kr. 200.000- ķ kostnaš vegna reksturs mįls žessa fyrir Matsnefnd eignarnįmsbóta og kr. 400.000- ķ rķkissjóš vegna kostnašar viš störf matsnefndarinnar ķ mįli žessu.
ŚRSKURŠARORŠ:
Matsbeišandi, Bessastašahreppur, kt. 440169-6869, Bjarnastöšum, Bessastašhreppi, greiši matsžolum, Frišriki Jóhannssyni, kt. 100663-5119, Svišholti, Bessastašahreppi, Įsthildi Jónsdóttur, kt. 101136-4509, Vogatungu 31, Kópavogi, Önnu Žorbjörgu Jónsdóttur, kt. 231129-4729, Lindarsmįra 95, Kópavogi og Jóhönnu Jónasdóttur, kt. 070532-3609, Svišholti, Bessastašahreppi, sameiginlega kr. 7.300.000- fyrir 4.870 m² lóšarspildu matsžola śr landi Svišholts og kr. 200.000- auk viršisaukaskatts ķ kostnaš vegna reksturs mįls žessa fyrir matsnefnd eignarnįmsbóta.
Žį greiši matsbeišandi kr. 400.000- ķ rķkissjóš vegna kostnašar viš störf Matsnefndar eignarnįmsbóta ķ mįli žessu.
________________________________
Helgi Jóhannesson,
__________________________ _________________________________
Ragnar Ingimarsson Kristinn Gylfi Jónsson
