Matsnefnd eignarnįmsbóta - śrskuršir
Matsnefnd eignarnįmsbóta, śrskuršur 21. desember 2005.
Įr 2005, mišvikudaginn 21. desember, er ķ matsnefnd eignarnįmsbóta samkvęmt lögum nr. 11/1973 tekiš fyrir matsmįliš nr. 15/2005
Kópavogsbęr
gegn
Ingibjarti Jóhannessyni
og Gušnżju Elise Jóhannesdóttur
og ķ žvķ kvešinn upp svohljóšandi
ŚRSKURŠUR
Śrskurš žennan kveša upp Allan Vagn Magnśsson, hérašsdómari og varaformašur matsnefndar eignarnįmsbóta, įsamt mešnefndarmönnunum Sverri Kristinssyni, löggiltum fasteignasala, og Vķfli Oddssyni verkfręšingi, en formašur hefur kvatt žį til starfa ķ mįlinu skv. heimild ķ 2. mgr. 2. gr. laga nr. 11/1973.
Meš bréfi dagsettu 9. įgśst sl. beiddist Kópavogskaupstašur žess aš Matsnefnd eignarnįmsbóta męti hęfilegar bętur vegna skeršingar sem verši į lóšinni aš Vatnsendabletti 156 ķ Kópavogi. Kemur fram ķ beišninni aš vegna framkvęmda į deiliskipulagi ķ Žingum ķ Vatnsendalandi hafi tekist samkomulag viš lögmann eignarnįmsžola um aš nefndin męti bętur til žeirra vegna skeršingar į lóšarréttindum sem af framkvęmd skipulags leiši.
Samkvęmt leigusamningi um Vatnsendablett 156 sem er śtgefinn 8. jślķ 1985 til 30 įra er lóšin 5.000 fm, en samkvęmt leišréttingum, sem einnig var žinglżst meš samžykki fyrri landeiganda į lóš, skv. samningi aš vera 7.500 fm. Innan giršinga er śtmęld lóš 10.006,3 fm, en ekki er vitaš frį hvaš tķma žessar giršingar eru. Nśverandi lóšarhafar hafa samkvęmt žessu haft afnot af 2.500 fm įn endurgjalds.
Samkomulag er um aš nśverandi sumarbśstašur į lóšinni megi standa įfram og öšlist stöšurétt sem ķbśšarhśs. Samkvęmt deiliskipulagi mį byggja parhśs į lóšinni og veršur lóšarstęrš skv. deiliskipulagi 1.410 fm. Skeršing į lóš skv. leigusamningi veršur žannig u. ž. b. 6.090 fm, auk žess sem nišur falla endurgjaldlausu afnotin sem lóšarhafar hafa haft af 2.500 fm. innan giršinga vęntanlega meš samžykki fyrri landeiganda. Greiša žarf gatnageršargjöld af byggingamagni umfram nśverandi hśs į lóšinni en ekki yfirtökugjöld.
Sjónarmiš eignarnema
Viš mat beri aš lķta til žess aš eignarnemi muni taka aš sér og kosta ašlögun lóšar aš nżjum lóšamörkum. Žį beri einnig aš lķta til žess aš eignarnemi annist į sinn kostnaš tengingu frįveitu frį nśverandi hśsi viš lagnakerfi bęjarins.
Viš mat į bótum vegna skeršingarinnar beri aš lķta til žess aš hér sé um sumarbśstašalóš aš ręša og gildistaka deiliskipulags hafi žaš ķ för meš sér aš veruleg veršhękkun verši bęši į žvķ leigulandi sem lóšarhafi haldi eftir og sumarhśsi sem į žvķ standi. Žrįtt fyrir skeršingu verši lóšin rśm.
Fyrir gildistöku deiliskipulags hafi sumarhśsiš haft ótryggan stöšurétt og nżting veriš bundin viš hefšbundna nżtingu sumarhśsa. Óumdeilt sé aš gildistaka deiliskipulagsins hafi žannig ótvķrętt ķ för meš sér verulega hękkun į veršmęti žeirrar leigulóšar sem lóšarhafi haldi eftir, en um hana verši geršur nżr lóšarleigusamningur.
Į žaš sé lögš įhersla af hįlfu eignarnema aš samkvęmt įkvęšum 4. gr. leigusamningsins frį 8. jślķ 1985 sé landeiganda heimilt aš segja upp leigusamningi meš 1 įrs fyrirvara, en žį sé hann skyldur aš kaupa hśs og önnur mannvirki eftir mati óvilhallra manna, er bęjarfógeti tilnefni. Įkvęši žetta um heimild til uppsagnar meš 1 įrs fyrirvara dragi verulega śr vęgi tķmalengdar samningsins og undirstriki žann mikla įvinning sem sé af žvķ fyrir lóšarhafa aš fį tryggan stöšurétt skv. deiliskipulaginu og nżjan lóšarleigusamning skv. almennum reglum ķ Kópavogi. Žį hafi deiliskipulagiš ķ för meš sér aš nśverandi hśs fįi betri tengingu viš samgöngukerfi bęjarins, en hingaš til hafi aškoma aš hśsinu veriš frį gömlum vegslóša. Žį sé til žess aš lķta aš notagildi žess lands sem skeršingin taki til hafi eingöngu veriš til ręktunar og śtivistar en enginn byggingaréttur umfram sumarhśsiš sem stendur į lóšinni. Eins og įšur segi hafi lóšarhafi haft endurgjaldslaus afnot af öšru landi innan giršinga og ekki sé mikil ręktun į žvķ landi. Fjįrhagslegt tjón sé žvķ ekkert viš missi žess lands žar sem lķtil ręktun hafi veriš žar. Viš mat į missi leiguréttar sé rétt aš lķta til žess aš leigugjald sé lķtilręši, sbr. 2. gr. leigusamningsins og önnur afnot ķ greišaskyni af hįlfu fyrri landeiganda.
Fyrir liggi aš deiliskipulagiš hafi leitt til verulegrar veršmętaaukingar į lóš žeirri sem eftir verši og mannvirkjum į henni og hafi sś veršhękkun oršiš um leiš og deiliskipulagiš hafi tekiš gildi og muni verša enn meiri žegar gatnagerš og öšrum framkvęmdum sé lokiš į svęšinu ķ samręmi viš deiliskipulag.
Ķ žessu sambandi sé af hįlfu eignarnema vķsaš til žess aš samkvęmt įkvęšum 2. mgr. 33. gr. skipulags- og byggingarlaga nr. 73/1997 skuli viš įkvöršun bóta vegna skipulagsašgerša taka tillit til žeirrar veršhękkunar sem žęr muni hafa į eignina sem eftir stendur. Ķ žvķ sambandi beri aš lķta annars vegar til markašsveršs įšur en svęšiš hafi veriš deiliskipulagt og hins vegar markašsveršs nś eftir aš deiliskipulag hafi tekiš gildi.
Žį sé jafnframt į žaš bent aš eignarnemi hafi leyst til sķn fjölda leigulanda og greitt bętur vegna skeršingar į lóšum į svęšinu sem deiliskipulagiš tatki til og rétt aš litiš sé til žeirra samninga varšandi jafnręši milli žeirra ašila er oršiš hafa fyrir skeršingu į lóšum vegna deiliskipulagsins.
Sjónarmiš eignarnįmsžola
Af hįlfu eignarnįmsžola er sś krafa gerš aš bętur til handa eignarnįmsžolum vegna žeirra eignaskeršinga og veršmętarżrnunar sem hljótast muni af framkvęmdum eignarnema verši metnar aš minnsta kosti aš fjįrhęš 45.000.000 króna. Jafnframt er krafist mįlskostnašar śr hendi matsbeišanda.
Fyrir liggi aš eignarnįmsžolar séu handhafar lóšarréttinda aš Vatnsendabletti 156, sem upphaflega hafi veriš stofnaš til į įrinu 1944, en geršur hafi veriš nżr leigusamningur til 30 įra įriš 1985. Įgreiningslaust sé aš žau lóšarréttindi sem eignarnįmsžoli hafi haft til umrįša nemi samtals 10.006,3 fm, žar af 7.500 fm samkvęmt tilgreiningu ķ samningi en ķ raun 10.006,3 fm alls. Hafi žaš land veriš afgirt allt frį įrinu 1944, žegar forveri (heimildarmašur) eignarnįmsžola hafi tekiš landiš upphaflega į leigu til 50 įra. Žį sé įgreiningslaust aš eftir aš hśsi eignarnįmsžola hafi veriš afmörkuš lóš, samtals 1.410 fm, nįi skeršingin til lands, sem sé samtals 8.596,3 fm. Vķsaš sé til samningsins um efni hans, en hann sé sambęrilegur öšrum samningum, sem eigandi Vatnsenda hafi gert į sinni tķš viš ašra į svęšinu. Į umręddu landi hafi ķ gegnum įrin veriš stašiš aš umfangsmikilli ręktun, bęši af fyrri lóšarhafa, sem og eignarnįmsžolum. Hafi af žeirra hįlfu veriš tekin saman skżrsla um žį ręktun, umfang og veršmęti hennar og er hśn lögš fram sem skjal nr. 29.
Af hįlfu eignarnįmsžola eru jafnframt lögš fram nokkur gögn sem varša samskipti žeirra viš eignarnema į fyrri stigum og sżna meš öšru fram į réttmęti vęntinga žeirra til įframhaldandi og višvarandi lóšarréttinda į žrętuspildunni. Er ķ žessu sambandi vakin sérstök athygli į bréfi žįverandi lögmanns eignarnįmsžola til eignarnema, dags. 10. maķ 2001. Žį eru rakin gögn sem varša samningaumleitanir ašila į lišnu sumri en ķ tölvubréfi eignarnema frį 19. jślķ, eru bošnar sem heildargreišsla fyrir umrędd réttindi, ž.e. 8.596,3 fm įsamt gróšri, kr. 6.000.000.- Töldu eignarnįmsžolar žaš boš fjarri öllu sanni.
Meš vķsan til forsögu mįlsins og žeirrar réttarstöšu sem eignarnįmsžolar og žeir ašilar sem hann leišir rétt frį hafa haft telur eignarnįmsžoli ekki forsendur til žess aš gera ķ veršmati neinn greinarmun į žvķ landi sem meta skal. Mat nefndarinnar beri žvķ aš miša viš žaš aš eignarnemi greiši eignarnįmsžola bętur fyrir umrętt 8.596,3 fm land, auk žeirrar ręktunar sem er į hinum innleysta hluta lóšarinnar.
Ķ mįli žessu sé įgreiningur meš ašilum um žaš hvaša verši meta eigi lóšarréttindi eignarnįmsžola. Af hįlfu eignarnįmsžola er einkum vķsaš til eftirfarandi sjónarmiša til stušnings kröfu hans sem hann telur aš žżšingu eigi aš hafa viš matiš.
Ķ 1. mgr. i.f. 72. gr. stjórnarskrįrinnar segi aš fullt verš skuli koma fyrir hlut sem eignarnįm er gert ķ. Samkvęmt hefšbundnum sjónarmišum viš veršlagningu eigna sé rétt, viš mat į žvķ hvaš teljist fullt verš ķ skilningi stjórnarskrįrįkvęšisins, aš lķta til žess hvert sé lķklegt söluveršmęti eignarinnar, notagildi eignarinnar eša hver kostnašur sé fyrir eignarnįmsžola aš śtvega sér sambęrilega eign. Žvķ sjónarmiši sem teljist hagstęšast fyrir eignarnįmsžola beri aš beita.
Hin umžręttu lóšarréttindi liggi į mjög fögrum staš viš Ellišavatn. Öruggt megi telja aš mikil eftirspurn verši eftir lóšum į žessu svęši til bygginga ķbśšarhśsa, vegna nįlęgšar viš vatniš og frišlandiš ķ Heišmörk. Eignarnemi hafi undanfariš śthlutaš lóšum į žessu svęši og hafi veriš grķšarleg eftirspurn eftir žeim. Venjulegt lóšarverš žar nś fyrir einbżlishśsalóš sé um 7,5 milljónir samkvęmt mįlsgögnum, en ekki sé ósennilegt aš verš į frjįlsum markaši sé miklum mun hęrra. Af veršinu sem greitt sé til eignarnema fyrir lóšir į svęšinu séu 3.900.000 krónur ķ svokallaš yfirtökugjald sem sé ķ raun gjaldiš fyrir lóšina. Sé mišaš viš 780 fm lóš sé žvķ lóšarveršiš sjįlft 5.000 krónur pr. fm. Auk žessa greiši lóšarhafar gatnageršargjöld og önnur gjöld til aš męta śtlögšum kostnaši eignarnema vegna lóšanna. Žess beri aš geta aš lóšarhafar fįi einungis leigulóšarréttindi en eignist ekki lóširnar. Ašstaša žeirra sé žvķ sambęrileg žeirri sem eignarnemi sé ķ nśna. Žess beri aš geta aš veršskrį sś sem lögš sé fram ķ mįlinu, sé lįgmarks gatnageršar- og yfirtökugjaldsskrį og mišist viš veršlag ķ jśnķ 2005. Eignarnįmsžolar hafi um žaš rökstuddar upplżsingar aš viš endurrįšstöfun/framsal lóša į umręddu svęši fįist enn hęrra verš, m.a. vegna nįttśrufeguršar, nįlęgšar viš vatniš o.fl. Žį verši aš taka tillit til veršlagshękkana til śrskuršardags. Žaš veršvišmiš sem byggt sé į ķ kröfugerš eignarnįmsžola hljóti žvķ alltaf aš vera lįgmarksvišmiš. Af žessu tilefni hafi eignarnįmsžolar sérstaklega aflaš gagna um veršžróun lóša į Noršlingaholtssvęšinu, sem helst verši tališ sambęrilegt ķ žessu sambandi, og liggi žau frammi. Sżnist enginn vafi leika į žvķ aš eftirspurn eftir lóšum į žessum jašarsvęšum tengdu Ellišavatni og Heišmörk sé grķšarleg og hękkun męlanleg frį mįnuši til mįnašar. Žannig komi fram aš ķ Noršlingaholti sé heildarverš lóšar fyrir einbżlishśs um 14,5 milljónir króna. Mišaš viš žęr forsendur og žį stašreynd aš žrętulandiš ķ žessu mįli sé sķst eftirsóknarveršara en umrętt land ķ Noršlingaholti megi tvöfalda framangreint fermetraverš. Minnt sé į aš nefndin sé ekki bundin af tölulegum kröfum ašila heldur eigi žvert į móti frjįlst mat viš veršįkvöršun.
Augljóst sé žvķ samkvęmt framangreindu aš eignarnįmsžolar hljóti aš verša aš fį bętur įkvaršašar ķ samręmi viš markašsverš lóšarinnar eša a.m.k. kr. 5.000.- x 8596,3 fm = kr. 42.981.500 krónur. Aš auki eigi eignarnįmsžolar aš fį bętur fyrir alla žį ręktun sem fyrirfinnist į hinni eignarnumdu spildu. Af žvķ tilefni hafi eignarnįmsžolar aflaš mats žeirra Kristins Žorsteinssonar garšplöntufręšings og Héšins Björnssonar skrśšgaršyrkjumeistara. Mat žeirra nemi 2.022.340 krónum. Loks beri aš bęta eignarnįmsžolum aš įlitum žau tķmabundnu óžęgindi og röskun sem žeir hafi oršiš fyrir į framkvęmdatķma eignarnema į svęšinu, žar sem unniš hafi veriš meš stórvirkum vinnuvélum, leišir tepptar o.s.frv. Žį sé öll frekari uppbygging eftir į svęšinu meš tilheyrandi raski og óžęgindum. Heildarveršmęti hins eignarnumda nemi žvķ samtals aš lįgmarki 45.000.000 króna.
Sé eignarnįmsžolum greitt minna verš fyrir hiš eignarnumda sé fyrirsjįanlegt aš eignarnemi muni ķ krafti eignarnįmsheimilda aušgast į kostnaš eignarnįmsžola og meš žeirri nišurstöšu fengju eignarnįmsžolar ekki fullt verš fyrir hiš eignarnumda svo sem skylt sé skv. 72. gr. stjórnarskrįrinnar.
Til vara vķsa eignarnįmsžolar til śskuršar Matsnefndar Eignarnįmsbóta frį 6. aprķl 2004 ķ mįlinu nr. 1/2004, sem varšaši mat eignarnuminna landsréttinda aš Vatnsendabletti 240 ķ Kópavogi. Megi segja aš mįlavextir og kringumstęšur hafi um margt veriš sambęrilegar žvķ mįli sem hér sé til mešferšar og forsendur leigusamnings ķ alla staši sambęrilegar, ž.m.t. sérstakur įskilnašur um heimild eignarnema (leigusala) til uppsagnar samningsins meš eins įrs fyrrivara undir sértökum kringumstęšum. Žį fyrirvara verši žó aš gera viš samanburš žessara tilvika aš žaš land sem fjallaš hafi veriš um ķ śrskuršinum frį 6. aprķl 2004 hafi į engan hįtt veriš jafn eftirsóknarvert til byggingar ķbśšarhśsa meš tilliti til umhverfis og nįttśru. Ķ annan staš verši aš taka tillit til žess aš lišiš sé rśmt eitt og hįlft įr frį žeim tķma sem sį śrskuršur gekk og reikna megi meš aš lóšarverš hafi hękkaš um a.m.k. 100% į žeim tķma. Ķ tilvitnušum śrskurši sé mišaš viš aš 3.500.000 krónur vęru greiddar ķ bętur fyrir 1.500 fm, sem geri 2.333 krónur pr fm. Ķ žessu tilviki hafi žaš leitt til žess aš lóšarréttindi yršu bętt meš 20.054.468 krónum. Heildarveršmęti hins eignarnumda nęmi samkvęmt žvķ samtals 22.500.000 krónum. Minnt sé žó į framangreinda fyrirvara sem óhjįkvęmilega leiši til hękkunar frį žessum veršforsendum.
Viš mįlatilbśnaš eignarnema eru žęr athugasemdir geršar aš ķ fyrsta lagi geti ekki komiš til įlita aš bętur verši lękkašar til eignarnįmsžola vegna žess aš eignarnemi muni taka aš sér aš kosta ašlögun lóšar aš nżjum lóšarmörkum og annast tengingu viš lagnakerfi bęjarins. Fyrir liggi samkomulag žess efnis aš eignarnįmsžolar muni halda eftir lóš aš stęrš 1.410 fm meš nśverandi hśsi, sem fįi stöšu ķbśšarhśss, en hafi heimild til žess aš reisa parhśs ķ samręmi viš deiliskipulag og beri žeim žį aš greiša gatnageršargjöld af byggingamagni umfram nśverandi hśs. Viš bótaįkvöršun ķ mįlinu geti enginn annar kostnašur sem tengist žessari tilhögun eša framkvęmdum į svęšinu komiš til frįdrįttar śrskuršušum bótum.
Ķ öšru lagi sé žeim mįlatilbśnaši mótmęlt aš sś veršhękkun lands sem leiši af deiliskipulaginu eigi aš koma til sérstakrar lękkunar įkvöršušum bótum. Ķ žvķ sambandi leggja eignarnįmsžolar į žaš įherslu aš viš tślkun 2. mgr. 33. gr. skipulags- og byggingarlaga beri aš leggja til grundvallar aš eingöngu beri aš taka tillit til žeirrar sértęku veršhękkunar sem verša kunni į viškomandi eign. Almenn veršhękkun sem verši į umręddu svęši vegna įhrifa deiliskipulagsins komi ekki sérstaklega til lękkunar, sbr. meginreglur ķ ķslenskri eignarnįmsframkvęmd, en 2. mgr. 33. gr. verši aš sjįlfsögšu tślkuš og skżrš meš hlišsjón af žeim.
Ķ žrišja lagi sé žvķ svo sérstaklega mótmęlt aš lóšarréttindi og bygging eignarnįmsžola hafi haft meš einhverjum hętti ótrygga stöšu. Žvert į móti sé um aš ręša sambęrileg lóšarleiguréttindi og fjöldi annarra ašila hafi ķ gegnum įratugina notiš į grundvelli samninga sem geršir hafi veriš viš eigendur jaršarinnar Vatnsenda. Hafi žessi réttindi žvert į móti veriš varanleg og endurnżjuš til langs tķma eftir žörfum og óskum einstakra lóšarhafa. Vegna tilvķsunar eignarnema til 4. gr. samningsins er tekiš fram aš eignarnįmsžolar byggja į žvķ aš eignarnemi geti ekki beitt greindu įkvęši samningsins. Hafa verši ķ huga aš tilgangur greinds įkvęšis samningsins hafi upphaflega veriš aš gefa žįverandi eiganda kost į aš taka landiš til eigin nota og žį landbśnašarnota, ef į žyrfti aš halda, enda hafi löggiltur erfingi į Vatnsenda hverju sinni veriš skyldugur til aš halda žar bśskap ętlaši hann aš halda žeim réttindum sem arfleišsluskrį Magnśsar Einarssonar Hjaltested frį 4. janśar 1938 męlti fyrir um og fjallaš er um ķ Hrd. 1968, bls. 422, sbr. 4. gr. arfleišsluskrįrinnar. Af framangreindu leiši aš tślka verši 4. gr. leigusamningsins žannig aš landeiganda hafi veriš heimilt aš segja upp samningnum žyrfti hann aš nota landiš sjįlfur og ķ ljósi framangreinds hafi žaš einungis veriš hęgt į grundvelli hugsanlegrar nżtingar landsins til landbśnašar en ekki til aš reisa žar skipulagt ķbśšahverfi eša ašra notkun.
Žį hafi eignarnemi veitt heilsįrsleyfi fyrir fasteign eignarnįmsžola įriš 1994, ž.e. samžykkt aš heimilt vęri aš bśa ķ fasteigninni įriš um kring og žar meš vęri ekki lengur um sumarhśs aš ręša. Į žessum tķma hafi sumarhśs ķ ķslenskum lögum veriš skilgreint sem bygging sem reist sé eša ętluš til aš bśa ķ aš sumri til og einungis endrum og eins į öšrum tķmum įrs, sbr. 2. mgr. 10. gr. jaršalaga nr. 65/1976 og gr. 6.10.7.1. ķ byggingarreglugerš nr. 318/1985 meš sķšari breytingum. Meš veitingu heilsįrsleyfis fyrir fasteignina hafi eignarnemi samžykkt aš hér vęri um fasteign aš ręša sem nyti žį sömu stöšu og réttinda og ašrar sambęrilegar eignir. Ķ reglum byggingarnefndar Kópavogs frį 1987 segir m.a. aš engum kvöšum verši žinglżst um brottnįm bygginga (įrsbśstaša).
Žį er bent į aš lóšarleigusamningurinn sé ritašur į stöšlušu formi, sem landeigandi hafi sjįlfur lagt til. Samningurinn sé upphaflega geršur til 50 įra og komi nśgildandi samningur ķ staš eldri samnings ašila. Samningurinn sé žvķ tķmabundinn en jafnframt sé aš finna uppsagnarįkvęši, sem reyndar sé mótsagnakennt. Umręddum samningi svipi um margt til svokallašra erfšafestusamninga. M.a. sé ekki tekiš fram ķ samningnum hvernig fara skuli meš leiguréttindin aš žeim tķma lišnum, sem tilgreindur er ķ samningnum. Žį sé męlt fyrir um forkaupsrétt landeiganda en segja megi aš ef ętlunin hefši veriš aš hafa umrędda leigu tķmabundna hefši ekki veriš įstęša til aš męla fyrir um slķkt. Ennfremur getur landeigandi gengiš aš hśsum og mannvirkjum til tryggingar leigugreišslum, m.ö.o. samiš er um lögtaksrétt honum til handa, en slķk įkvęši séu jafnan ķ hefšbundnum erfšafestusamningum.
Loks sé um stöšu žess lands sem ekki er sérstaklega tilgreint ķ samningi en tilheyrir óumdeilt lóšinni, 2500 fm vķsaš til 7., sbr. 2. gr. hefšarlaga nr. 46/1905.
Vķsaš er til 65. og 72. gr. stjórnarskrįrinnar, hefšarlaga nr. 46/1905, 2. mgr. 33. gr. skipulags- og byggingarlaga nr. 73/1997 og hefšbundinna sjónarmiša viš veršmat eigna viš eignarnįm og innlausn.
NIŠURSTAŠA
Matsnefndin hefur fariš į vettvang og kynnt sér ašstęšur. Lóšin er ķ fallegu umhverfi og žašan er žokkalegt śtsżni.
Fram kemur ķ gögnum mįlsins aš lóš eignarnįmsžola samkvęmt leigulóšarsamningi nemur 7.500 fm. Auk žess kemur fram ķ mįlinu aš eignarnįmsžola hefur haft endurgjaldslaus afnot 2.506,3 fm lands innan giršingar en įn samnings. Eftir aš land žaš sem eignarnįmsžoli hefur haft til afnota hefur veriš skert heldur hann eftir 1.410 fm lands og telur nefndin aš žaš land sé hluti žess lands sem lóšarleigusamningurinn tekur til. Nemur skeršing į landi samkvęmt samningi eignarnįmsžola 6.090 fm. Žį missir hann umrįš 2.506,3 fm lands sem hann hefur haft endurgjaldslaust.
Viš mat į veršmęti žeirrar skeršingar veršur litiš til śrlausnar Matsnefndar Eignarnįmsbóta ķ mįlinu nr. 1/2004 frį 6. aprķl 2004 žar sem metnar voru bętur til lóšarhafa vegna skeršingar į lóš į sama svęši. Voru ašstęšur og sambęrilegar aš žvķ leyti aš sams konar uppsagnarįkvęši var ķ lóšarleigusamningi og ķ žvķ mįli sem hér er leyst śr, ž.e. samningi mįtti segja upp meš eins įrs fyrirvara og ķ žvķ tilviki skyldi leigusali kaupa hśs og önnur mannvirki eftir mati óvilhallra manna. Žį veršur litiš til žróunar veršs į fasteignum almennt og į žessu svęši sérstaklega og einnig litiš til žess aš stór svęši fara til sameiginlegra nota svo sem undir vegi og gręn svęši. Žį veršur ekki fram hjį žvķ litiš viš mat žetta aš annars vegar er tekiš śr umrįšum eignarnįmsžola land sem han hafši samkvęmt lóšaleigusamningi og nemur 6.090 fm. og hins vegar 2.506,3 fm. lands sem hann hafši endurgjaldslaust. Matsnefndin lķtur svo į aš meš hlišsjón af dómi Hęstaréttar frį 6. október 2005 ķ mįlinu nr. 101/2005 skapi hin endurgjaldslausu afnot framangreinds lands eignarnįmsžola ekki rétt til bóta fyrir aš žaš land sé tekiš śr umrįšum hans. Aš žessum atrišum virtum žykja bętur hęfilega įkvešnar 3.800 krónur į hvern fermetra skertrar lóšar samkvęmt lóšarleigusamningi eša 23.142.000 krónur samtals. Žį liggur fyrir mat į žvķ aš gróšur sem fyrir er og skeršist viš skipulagsašgeršir er aš veršmęti 2.022.340 krónur, sem ekki er mótmęlt af hįlfu eignarnema og samkvęmt žessu nema bętur til eignarnįmsžola vegna skeršingar į lóšarréttindum og gróšri samtals 25.164.340 krónum.
Viš śrlausn žessa veršur ekki fram hjį žvķ litiš aš eignarnįmsžoli heldur verulegum hluta lóšarréttinda žeirra sem hann hafši samkvęmt lóšarleigusamningi og hefur heimild til aš nżta lóšina undir sumarbśstaš auk žess aš samkvęmt deiliskipulaginu mį byggja einbżlishśs meš kjallara į lóšinni. Hins vegar žarf eignarnįmsžoli aš greiša gatnageršargjöld af višbyggingum eša žvķ byggingarmagni sem er umfram stęrš nśverandi bśstašar, sé hann rifinn. Žį žarf eignarnįmsžoli ekki aš greiša yfirtökugjald.
Samkvęmt framansögšu žykja matsnefndinni hęfilegar bętur fyrir skeršingu į leigulóšarréttindum eignarnįmsžola vera samtals 25.164.340 krónur. Eignarnemi skal aš auki greiša eignarnįmsžola 412.293 krónur žar meš talinn viršisaukaskatt ķ kostnaš vegna reksturs mįlsins fyrir matsnefndinni og 420.000 krónur ķ rķkissjóš vegna starfa Matsnefndar eignarnįmsbóta ķ mįli žessu.
ŚRSKURŠARORŠ
Eignarnemi, Kópavogsbęr, greiši eignarnįmsžolum, Ingibjarti Jóhannessyni og Gušnżju Elise Jóhannesdóttur, 25.164.340 krónur og 412.293 krónur ķ mįlskostnaš.
Eignarnemi greiši 420.000 krónur til rķkissjóšs vegna starfa matsnefndar eignarnįmsbóta ķ mįli žessu.
Allan V. Magnśsson
Sverrir Kristinsson
Vķfill Oddsson
