Matsnefnd eignarnįmsbóta - śrskuršir
Matsnefnd eignarnįmsbóta, śrskuršur 21. desember 2005.
Įr 2005, mišvikudaginn 21. desember, er ķ matsnefnd eignarnįmsbóta samkvęmt lögum nr. 11/1973 tekiš fyrir matsmįliš nr. 17/2005
Kópavogsbęr
gegn
Gunnari Ólafssyni
og ķ žvķ kvešinn upp svohljóšandi
ŚRSKURŠUR
Śrskurš žennan kveša upp Allan Vagn Magnśsson, hérašsdómari og varaformašur matsnefndar eignarnįmsbóta, įsamt mešnefndarmönnunum Sverri Kristinssyni, löggiltum fasteignasala og Vķfli Oddssyni verkfręšingi, en formašur hefur kvatt žį til starfa ķ mįlinu skv. heimild ķ 2. mgr. 2. gr. laga nr. 11/1973.
Eignarnemi er Kópavogsbęr, Fannborg 2, Kópavogi.
Eignarnįmsžoli er Gunnar Ólafsson kt. 170267-3899.
Meš beišni dagsettri 24. maķ beiddist Kópavogsbęr žess aš Matsnefnd eignarnįmsbóta męti hęfilegar bętur til eignarnįmsžola vegna innlausnar bęjarins į lóšinni aš Vatnsendabletti 301. Kemur fram ķ beišninni aš vegna framkvęmda į deiliskipulagi ķ Žingum ķ Vatnsendalandi hafi tekist samkomulag viš lögmann eignarnįmsžola um aš nefndin męti bętur til hans vegna skeršingar į lóšarréttindum hans sem af framkvęmd skipulags leiši.
Eignarnįmiš beinist aš réttindum samkvęmt leigusamningi um Vatnsendablett 301 frį 28. september 1999 til 50 įra en lóšarstęrš innan giršingar er um žaš bil 2.500 fm.
Į landinu eru engin mannvirki önnur en giršing, en lóšin hefur veriš notuš sem geymslusvęši fyrir byggingarefni og žess hįttar. Engin ręktun er į landinu, sem er mói.
Samkvęmt įkvęšum leigusamnings, sbr. 4. gr., er landeiganda heimilt aš segja upp leigusamningi meš 1 įrs fyrirvara og er hann žį ašeins skyldur aš kaupa hśs og önnur mannvirki eftir mati óvilhallra manna sem bęjarfógeti tilnefnir.
Įkvęši žetta um heimild til uppsagnar meš 1 įrs fyrirvara dregur verulega śr vęgi tķmalengdar samningsins. Žį er til žess aš lķta aš notagildi žess lands sem skeršingin tekur til var hugsuš eingöngu til ręktunar, en landiš hefur veriš notaš sem geynmslusvęši eins og įšur segir. Fjįrhaglegt tjón er žvķ lķtiš og leigugjald lķtilręši, sbr. 2. gr. leigusamningsins.
Afnotaréttur leigutaka er ašeins tķmabundinn og reistur į samningi um aš skila landinu aftur aš samningstķma loknum og leigutaki mįtti žannig ekki vęnta annars en aš umrįšin vęru tķmabundin, sbr. nišurstöšu Hęstaréttar ķ mįlinu nr. 101/2005 varšandi sams konar lóšarleigusamning ķ Vatnsenda.
Žį er jafnframt į žaš bent aš Kópavogsbęr hefur leyst til sķn fjölda leigulanda og greitt bętur vegna skeršingar į lóšum į svęšinu sem deiliskipulagiš tekur til og rétt aš litiš sé til žeirra samninga varšandi jafnręši milli žeirra ašila er oršiš hafa fyrir skeršingu į lóšum vegna deiliskipulagsins.
Sjónarmiš eignarnįmsžola
Eignarnįmsžoli krefst bóta aš fjįrhęš 3.850.000 krónur. Mįlskostnašar er krafist aš skašlausu.
Hann hafi gert samning um lóšarspildu viš žįverandi eiganda jaršarinnar Vatnsenda, Magnśs Hjaltested, žann 28. september 1999. Leigš hafi veriš 2.500 fm landspilda til 50 įra meš 1 įrs uppsagnarfresti. Eignarnemi hafi nś eignast landiš meš eignarnįmi og vilji leysa eignarnįmsžola frį leigulandinu og njóti hann meš mešferš eignarnema ekki hins samningsbundna uppsagnarįkvęšis. Eignarnemi hafi haft af landinu marghįttuš not og ašallega sem geymslusvęši, en hann sé verktaki ķ byggingarišnaši. Viš gerš leigusamningsins hafi hann žurft aš greiša landeiganda 1,5 milljónir króna ķ eingreišslu til aš fį leiguréttinn. Landiš hafi veriš girt og hafi hann flutt aškeypt fyllingarefni 100 rśmmetra, en hver og einn kosti 1.500 krónur. Fyrir sambęrilegt svęši hafi eignarnemi žurft aš greiša į mįnuši 175.000-.
SUNDURLIŠUN KRÖFU:
Stofngjald: kr. 1.500.000-.
Giršingar: kr. 100.000-.
Aškeypt fyllingareftii: kr. 150.000-.
Leiga sem greiša žarf ķ 1 įr fyrir sambęrilegt svęši: kr. 2.100.000-
Samtals kr. 3.850.000-.
NIŠURSTAŠA
Matsnefndin hefur fariš į vettvang og kynnt sér ašstęšur. Lóšin er ķ fallegu umhverfi meš góšri fjallasżn.
Fram kemur ķ gögnum mįlsins aš lóš eignarnįmsžola er 2.500 fm.
Viš mat į veršmęti žeirrar skeršingar veršur litiš til śrlausnar Matsnefndar Eignarnįmsbóta ķ mįlinu nr. 1/2004 frį 6. aprķl 2004 žar sem metnar voru bętur til lóšarhafa vegna skeršingar į lóš į sömu slóšum. Voru ašstęšur og sambęrilegar aš žvķ leyti aš sams konar uppsagnarįkvęši var ķ lóšarleigusamningi og ķ žvķ mįli sem hér er leyst śr, ž.e. samningi mįtti segja upp meš eins įrs fyrirvara og ķ žvķ tilviki skyldi leigusali kaupa hśs og önnur mannvirki eftir mati óvilhallra manna. Žį veršur litiš til žróunar veršs į fasteignum almennt og į žessu svęši sérstaklega og einnig litiš til žess aš stór svęši fara til sameiginlegra nota svo sem undir vegi og gręn svęši. Aš žessum atrišum virtum žykja bętur hęfilega įkvešnar 3.800.000 krónur į hvern fermetra skertrar lóšar eša 9.500.000 krónur samtals. Žaš athugast aš enda žótt kröfugerš eignarnįmsžola sé verulega lęgri en hér aš framan greinir veršur aš lķta til žess aš samhliša žessu mįli er leist śr sex öšrum mįlum į žeim forsendum sem hér aš framan er lżst og telur matsnefndin aš af įkvęši 10. gr. og 1. mgr. 11. gr. stjórnsżslulaga nr. 37/1993 leiši aš eignarnįmsžola beri aš įkvarša bętur svo sem nefndin gerir hér žrįtt fyrir kröfugerš hans.
Samkvęmt framansögšu žykja matsnefndinni hęfilegar bętur fyrir skeršingu į leigulóšarréttindum eignarnįmsžola vera 9.500.000 krónur. Eignarnemi skal aš auki greiša eignarnįmsžola 144.544 krónur žar meš talinn viršisaukaskatt ķ kostnaš vegna reksturs mįlsins fyrir matsnefndinni og 420.000 krónur ķ rķkissjóš vegna starfa Matsnefndar eignarnįmsbóta ķ mįli žessu.
ŚRSKURŠARORŠ
Eignarnemi, Kópavogsbęr, greiši eignarnįmsžola, Gunnari Ólafssyni, 9.500.0000 krónur og 144.544 krónur ķ mįlskostnaš.
Eignarnemi greiši 420.000 krónur til rķkissjóšs vegna starfa matsnefndar eignarnįmsbóta ķ mįli žessu.
Allan V. Magnśsson
Sverrir Kristinsson
Vķfill Oddsson
