Matsnefnd eignarnįmsbóta - śrskuršir
Matsnefnd eignarnįmsbóta. Śrskuršur 26. október 2009
Mįnudaginn 26. október var tekiš fyrir ķ Matsnefnd eignarnįmsbóta matsmįliš nr. 12/2008.
Vegageršin
gegn
Bleiksstöšun ehf.
og kvešinn upp svohljóšandi
ś r s k u r š u r :
I. Skipan Matsnefndar eignarnįmsbóta:
Matsnefnd eignarnįmsbóta skipa ķ mįli žessu, Helgi Jóhannesson, hrl., formašur, Dr. Ragnar Ingimarsson, verkfręšingur og Björn Žorri Viktorsson, hrl. og lögg. fasteignasali, en formašur kvaddi žį tvo sķšastnefndu til starfans meš vķsan til 2. mgr. 2. gr. laga nr. 11/1973 um framkvęmd eignarnįms.
II. Matsbeišni, ašilar og andlag eignarnįmsins:
Meš matsbeišni dags. 23. desember 2008 sem lögš var fram hjį Matsnefnd eignarnįmsbóta žann 12. janśar 2009 fór eignarnemi, Vegageršin, kt. 680269-2899, Borgartśni 5 og 7, Reykjavķk, žess į leit viš matsnefndina aš hśn męti hęfilegar bętur vegna eignarnįms į 4,428 ha. landspildu śr landi Blikastaša ķ Reykjavķk. Eigandi Blikastaša (eignarnįmsžoli) er Bleiksstašir ehf., kt. 421007-2760.
Tilefni eignarnįmsins var breikkun Hringvegar śr tveimur akreinum ķ fjórar į vegkaflanaum milli Reykjavķkur og Mosfellsbęjar. Hiš eignarnumda svęši er ķ raun višbót viš vegsvęši sem eignarnemi hafši tekiš eignarnįmi ķ mars 1976, en žörf var į meira landi vegna breikkunar vegarins. Framkvęmdir viš vegbreikkunina voru bošnar śt į įrinu 2004 og aš mestu framkvęmdar į įrunum 2005-2006. Eignarnemi hefur žvķ haft afnot af spildunni sķšan žį.
Eignarnįmsheimildina er aš finna ķ vegalögum nr. 80/2007.
III. Mįlsmešferš:
Mįliš var fyrst tekiš fyrir mįnudaginn 12. janśar 2009. Eignarnemi lagši fram matsbeišni įsamt fylgiskjölum. Mįlinu var aš žvķ bśnu frestaš til framlagningar greinargeršar af hįlfu eignarnema.
Fimmtudaginn 23. aprķl 2009 var mįliš tekiš fyrir. Eignarnemi lagši fram greinargerš įsamt fylgiskjölum og var eignarnįmsžola aš žvķ bśnu gefinn frestur til framlagningar greinargeršar og annarra gagna.
Fimmtudaginn 11. jśnķ 2009 var mįliš tekiš fyrir. Eignarnįmsžoli lagši fram greinargerš įsamt fylgiskjölum. Mįlinu var aš žvķ bśnu frestaš til munnlegs flutnings žess fyrir matsnefndinni.
Žrišjudaginn 29. september 2009 var mįliš tekiš fyrir og flutt munnlega fyrir matsnefndinni og tekiš til śrskuršar aš žvķ loknu.
IV. Sjónarmiš eignarnema:
Um tilefni eignarnįmsins vķsast til žess sem fram kemur ķ kafla II. hér aš framan. Eignarnemi kvešur fyrri eigendur landsins hafa įformaš nżtingu žess undir ķbśšarbyggš. Ekkert deiliskipulag hafi hins vegar legiš fyrir heldur höfšu landeigendur lįtiš gera s.k. rammaskipulag, en slķkt skipulag hafi ekkert lögformlegt gildi. Žį hafi ekki legiš fyrir samkomulag viš Mosfellsbę um uppbyggingu žjónustu, s.s. skóla o.ž.h. Eignarnemi kvešst allt aš einu hafa breytt nokkuš hönnun vegarins ķ landi Blikastaša meš žvķ aš draga svo sem frekast var kostur śr breidd mannvirkisins. Žessi breyting hafi haft nokkurn kostnašarauka ķ för meš sér fyrir eignarnema.
Eignarnemi kvešur fyrirhugaša nżtingu eignarnįmsžola į landinu undir ķbśšabyggš vera óraunhęfa. Ķ fyrsta lagi sé įstand žannig į byggingamarkaši ķ dag aš engin eftirspurn er eftir nżju hśsnęši og muni ekki verša um langa framtķš. Žį liggi heldur ekki fyrir aš bygging ķbśšabyggšar į svęšinu hefši veriš heimil vegna nįlęgšar viš veginn.
Eignarnemi gerir žį kröfu aš bętur til eignarnįmsžola nemi aldrei hęrri fjįrhęš en žaš fjįrhagslega tjón sem eignarnįmsžoli verši fyrir. Telur eignarnemi aš lķta skuli til markašsveršs ķ žvķ sambandi. Žį telur eignarnemi aš draga beri frį žį veršmętahękkun sem verši į öšru landi eignarnįmsžola vegna framkvęmdarinnar.
Eignarnemi kvešur aš miša skuli bętur ķ mįli žessu viš žann tķma sem hann fékk umrįš hins eignarnumda, enda hafi hann ekki getaš horfiš frį eignarnįminu eftir aš landiš var afhent og framkvęmdir hófust į žvķ. Fellst eignarnemi į aš óešlilegt vęri žegar svo hagar til aš mat er framkvęmt nokkru eftir aš umrįšataka landsins į sér staš, eins og ķ žessu mįli, aš eignarnįmsžoli vęri lįtinn bera įhęttuna į veršlękkun lands frį umrįšatöku til mats. Į sama hįtt telur eignarnemi eignarnįmsžola ekki eiga aš geta hagnast į veršhękkunum sem verša į landinu eftir aš umrįšatakan hefur įtt sér staš. Telur eignarnemi aš sś veršhękkunarbóla sem varš į fasteignamarkaši eftir aš hann fékk umrįš landsins eigi engin įhrif aš hafa ķ žessu sambandi, enda sé žar aš auki ljóst aš sś veršhękkun hafi aš mestu eša öllu leyti gengiš til baka.
Eignarnemi telur aš lķta eigi til almennra veršlagshękkana frį žeim tķma žegar umrįšatakan įtti sér staš žegar matsfjįrhęš er fundin nś. Ķ žvķ sambandi telur eignarnemi rétt aš lķta til vķsitölu neysluveršs fremur en annarra veršhękkunarmęlikvarša.
Eignarnemi bendir į aš viš matiš skuli litiš til legu hinnar eignarnumdu spildu. Skv. 32. gr. vegalaga nr. 80/2007 sé óheimilt aš reisa hvers kyns mannvirki innan 30 metra frį mišlķnu stofnvega. Hringvegurinn ķ landi Blikastaša sé stofnvegur og hafi žessi regla gilt um veghelgunarsvęšiš allt frį lagningu steypts vegar og raunar frį įrinu 1964 varšandi eldri veg sem lį į svipušum staš. Kvešur eignarnemi žaš vera višurkennda framkvęmd viš skipulagsgerš aš rįšstafa ekki veghelgunarsvęši stofnbrauta ķ žéttbżli undir byggingarland.
Eignarnemi byggir į žvķ aš tvöföldun vegarins į žessu svęši hafi veriš forsenda fyrir frekari uppbyggingu į svęšinu. Žvķ sé raunhęft byggingarland ķ landi Blikastaša óskert af framkvęmdum eignarnema og hafi engin įhrif į ašra hluta lands eignarnįmsžola. Telur eignarnemi hiš eignarnumda land žvķ vera mun veršminna en almennt byggingarland į svęšinu einmitt vegna nįlęgšar žess viš veginn.
Eignarnemi bendir į aš 1,89 ha. af hinu eignarnumda landi hafi ķ raun veriš ķ hans umrįšum frį eignarnįminu įriš 1976 og innan giršingar sem markaši vegsvęšiš įn žess aš eigendur jaršarinnar hafi gert viš žaš athugasemdir. Telur eignarnemi aš žetta hljóti aš hafa įhrif į veršmęti landsins žar sem hann hafi ķ raun hefšaš rétt til notkunar žessa hluta landsins, žó eignarnarmi hafi įkvešiš aš lįta ekki reyna į hefšina meš dómsmįli af żmsum įstęšum.
Eignarnemi vķsar til nokkurra śrskurša Matsnefndar eignarnįmsbóta, einkum ķ mįlinu nr. 5/1007, 1/2007 og 8/2006 auk žess sem vķsaš er til samninga um lönd sem eignarnemi telur sambęrileg žvķ sem hér er til umfjöllunar.
V. Sjónarmiš eignarnįmsžola:
Af hįlfu eignarnįmsžola er žess krafist aš honum verši įkvaršašar bętur aš fjįrhęš kr. 355.037.000 auk hęstu śtlįnsvaxta banka og sparisjóša į verštryggšar fjįrhęšir frį 1. aprķl 2006 til greišsludags. Žį er krafist mįlskostnašar.
Eignarnįmsžoli kvešur aš rammaskipulag um ķbśšabyggš į svęšinu hafi veriš forsenda žess aš hann keypti landiš. Telur eignarnįmsžoli aš lķta verši til žess rammaskipulags sem fyrirhugaša framtķšarnżtingu landsins viš matiš nś.
Eignarnįmsžoli vķsar til žess aš skv. 72. gr. stjórnarskrįrinnar beri honum aš fį fullar bętur fyrir hiš eignarnumda land. Viš mat į žvķ beri aš lķta til žeirrar matsašferšar sem sé hagkvęmust fyrir eignarnįmsžolann. Taka beri tillit til rammaskipulagsins sem fyrr var nefnt auk žess aš hér sé um eignarland aš ręša, en ekki leigu- eša erfšafestuland.
Eignarnįmsžoli telur aš miša verši matiš nś viš landverš eins og žaš var į žeim tķma žegar hann keypti landiš, ž.e. ķ įrslok 2007 og įrsbyrjun 2008 og lķta beri til verša į landi sem tekin voru eignarnįmi į žeim tķma ķ Noršlingaholti viš Sušurlandsveg og ķ landi Vatnsenda ķ Kópavogi. Telur eignarnįmsžoli landiš aš Blikastöšum og ķ Noršlingaholti aš miklu leyti sambęrileg t.a.m. vegna nįlęgt viš žjóšbraut, en Blikastašalandiš hafi žó žann kost fram yfir hitt landiš aš žaš tengir saman byggš ķ Reykjavķk og Mosfellsbę. Eignarnemi vķsar ķ žessu sambandi sérstaklega til nišurstašna Matsnefndar eignarnįmsbóta ķ mįlunum nr. 9/2005, Reykjavķkurborg gegn Kjartani Gunnarssyni, auk mįlanna nr. 7, 12, 13, 18 og 19 frį įrinu 2005 auk mįls nr. 13/2003.
Eignarnįmsžoli mótmęlir žvķ aš žaš skipti einhverju mįli viš matiš nś žó eignarnemi hafi haft 1,89 ha. af hinu eignarnumda landi til rįšstöfunar. Meta beri allt landiš sem eign eignarnįmsžola.
Eignarnįmsžoli mótmęlir žvķ sjónarmiši eignarnema aš breikkun vegarins hafi engin įhrif į möguleika til uppbyggingar į svęšinu.
Eignarnįmsžoli kvešur kröfufjįrhęšina ķ mįlinu žannig fundna aš hann veršbętir fermetraverš ķ mįlinu nr. 9/2005, sem var kr. 5.500 frį mars 2006 til maķ 2009 mišaš viš byggingarvķsitölu. Fermetraveršiš ętti žvķ aš vera kr. 8.018 nś. Aš auki bendir eignarnįmsžoli į aš śrskuršašar bętur ķ mįlunum 7, 12, 13, 18, 19 frį įrinu 2005 og ķ mįlinu nr. 13/2003 hafi numiš kr. 3.800 til kr. 4.000 pr. ferm., en ķ žeim tilfellum hafi veriš um leigulóšir aš ręša sem hljóti aš skipta verulegu viš matiš.
VI. Įlit matsnefndar:
Stęrš og lega hinnar eignarnumdu spildu er įgreiningslaus. Aš įliti matsnefndarinnar eiga sömu sjónarmiš aš gilda um allt hiš eignarnumda land viš matiš, óhįš žvķ hvort eignarnemi kunni aš hafa haft afnot af hluta žeirrar spildu allt frį įrinu 1976 eins og haldiš hefur veriš fram.
Fyrir liggur aš eignarnemi hefur haft umrįš hins eignarnumda sķšan ķ október 2004. Matsverš fyrir hiš eignarnumda į žvķ aš mišast viš markašsverš į žeim tķma enda myndi žaš hafa rįšiš ef ašilar hefšu nįš samkomulagi um bętur žį. Žį ber aš taka tillit til žess tķma sem lišinn er og eignarnįmsžoli hefur haft landiš. Samkvęmt višurkenndum sjónarmišum ķ eignarétti skulu veršlękkanir, sem kunna aš verša į eignarnumdu landi frį umrįšatöku til greišslu bóta, vera į įhęttu eignarnema. Hins vegar myndi eignarnįmsžoli eiga aš njóta veršhękkana ķ slķkum tilfellum.
Ljóst er aš fasteignarverš į höfušborgarsvęšinu hefur bęši risiš hįtt og falliš mikiš į žeim tķma sem lišinn er frį eignarnįminu. Nś mį ķ raun segja aš enginn virkur markašur sé meš land til nżbygginga į svęšinu og fjöldi nż- og hįlfbyggšra hśsa er til sölu. Markašsįstandiš er žvķ aš įliti matsnefndarinnar mun lakara nś en žaš var ķ október 2004 žegar eignarnemi fékk umrįš hins eignarnumda lands. Viš matiš nś veršur žvķ aš lķta til markašsveršs į žeim tķma aš teknu tilliti til žess tķma sem lišinn er frį umrįšatökunni.
Hiš eignarnumda land liggur allt aš mjög fjölförnum vegi. Landiš er aš auki ķ nokkrum halla, a.m.k. aš hluta til. Fallist er į žaš meš eignarnema aš landiš hafi af žessum sökum aldrei veriš įkjósanlegt byggingarland svo sem eignarnįmsžoli hefur haldiš fram auk žess sem verulegar takmarkanir eru į aš nżta landiš til slķkra hluta vegna įkvęša ķ vegalögum. Ekki er žvķ fallist į žaš meš eignarnįmsžola aš miša skuli veršmęti landsins viš fyrsta flokks byggingarland s.s. var til mats ķ mįlinu nr. 9/2005 og vķsaš hefur veriš til.
Meš hlišsjón af žvķ sem aš framan segir og žess tķma sem lišinn er frį žvķ landiš var tekiš eignarnįmi žykja hęfilegar bętur fyrir hiš eignarnumda land ķ mįli žessu vera kr. 110.700.000. Žį skal eignarnemi greiša eignarnįmsžola kr. 2.500.000 auk viršisaukaskatts ķ kostnaš vegna reksturs matsmįlsins og kr. 1.000.000 ķ rķkissjóš vegna starfa Matsnefndar eignarnįmsbóta.
ŚRSKURŠARORŠ:
Eignarnemi, Vegageršin, greiši eignarnįmsžola, Bleiksstöšum ehf. kr. 110.700.000 ķ eignarnįmsbętur og kr. 2.500.000 auk viršisaukaskatts ķ kostnaš vegna reksturs matsmįls žessa fyrir Matsnefnd eignarnįmsbóta.
Žį skal eignarnemi greiša kr. 1.000.000 ķ rķkissjóš vegna starfa Matsnefndar eignarnįmsbóta ķ mįli žessu.
____________________________________
Helgi Jóhannesson
____________________________ ___________________________
Ragnar Ingimarsson Björn Žorri Viktorsson
