Matsnefnd eignarnįmsbóta - śrskuršir
Matsnefnd eignarnįmsbóta, śrskuršir 11. aprķl 2003
Įr 2003, föstudaginn 11. aprķl, er ķ matsnefnd eignarnįmsbóta samkvęmt lögum nr. 11/1973 tekiš fyrir matmįliš nr. 7/2002
Garšabęr
gegn
Įstrįši Valdimarssyni, Jakobi Valdimarssyni, Dagnżju Gušmundsdóttur, Hrönn Pétursdóttur og Hömlum ehf.
og ķ žvķ kvešinn upp svohljóšandi
ŚRSKURŠUR
Śrskurš žennan kveša upp Allan Vagn Magnśsson, hérašsdómari varaformašur matsnefndar eignarnįmsbóta, įsamt mešnefndarmönnunum, Karli Axelssyni, hęstaréttarlögmanni, og Vķfli Oddssyni, verkfręšingi, en varaformašur hefur kvatt žį til starfa ķ mįlinu skv. heimild ķ 2. mgr. 2. gr. laga nr. 11/1973.
Eignarnemi er Garšabęr.
Eignarnįmsžolar eru Įstrįšur Valdimarsson, Hraunsholtsvegi 2, Garšabę, Jakob Valdimarsson, Löngufit 18, Garšabę, Dagnż Gušmundsdóttir, Hraunhólum 18, Garšabę, Hrönn Pétursdóttir, Kjarrmóum 33, Garšabę, og Hömlur ehf. Höfšabakka 9, Garšabę.
Mįl žetta į sér žann ašdraganda aš meš bréfi dagsettu 28. janśar 2002 fór eignarnemi žess į leit viš umhverfisrįšherra, ķ samręmi viš 1. mgr. 32. gr. skipulags- og byggingarlaga, nr. 73/1997, aš sveitarstjórn Garšabęjar yrši veitt heimild til aš taka eignarnįmi landsvęši innan sveitarfélagsins, nįnar tiltekiš 216.987 fermetra land, svokallaš Hraunsholtsland. Meš bréfi, dagsettu 3. jśnķ 2002, féllst umhverfisrįšherra į erindi eignarnema og veitti bęjarstjórn Garšabęjar heimild til aš taka umrętt land eignarnįmi. Į fundi bęjarrįšs Garšabęjar 18. jśnķ 2002 fól bęjarrįšiš bęjarstjóra aš hefja undirbśning aš framkvęmd eignarnįms į Hraunsholtslandi og įskildi Garšabę jafnframt rétt til aš hverfa frį fyrirhugušu eignarnįmi žegar eignarnįmsbętur lęgju fyrir, sbr. 15. gr. laga nr. 11/1973 um framkvęmd eignarnįms. Meš beišni dagsettri 6. september 2002 beiddist Garšabęr žess aš matsnefnd eignarnįmsbóta męti eignarnįmsbętur fyrir umrędda spildu.
Į fundi bęjarrįšs Garšabęjar 17. desember 2002 var samžykkt aš leggja til viš bęjarstjórn aš hśn samžykkti eftirfarandi tillögu: "Bęjarstjórn Garšabęjar samžykkir meš vķsan til 32. gr. laga nr. 73/1997, og heimildar umhverfisrįšuneytisins frį 3. jśnķ 2002 aš taka eignarnįmi 216.987 fermetra spildu śr landi Hraunsholts, austan Hafnarfjaršarvegar, Garšabę, sbr. uppdrįtt verkfręšistofunnar Forverks ehf. dags. 19. febr. 1999.
Bęjarstjórn Garšabęjar įskilur sér rétt til aš hverfa frį eignarnįmi žegar mat į eignarnįmsbótum liggur fyrir, sbr. įkvęši 15. gr. laga um framkvęmd eignarnįms nr. 11/1973."
Į fundi bęjarstjórnar Garšabęjar 19. desember 2002 var framangreind tillaga samžykkt.
Aš fenginni žeirri įkvöršun eignarnema aš taka spilduna eignarnįmi kannaši matsnefnd vettvang og talsmenn ašila fluttu sjónarmiš sķn munnlega fyrir nefndinni žann 20. desember sl. en įšur höfšu veriš lagšar fram greinargeršir beggja ašila svo og fjöldi gagna er varša įlitaefniš.
KRÖFUGERŠ EIGNARNEMA:
Af hįlfu eignarnema eru eftirfarandi kröfur geršar fyrir matsnefndinni:
a) aš honum verši gert aš greiša eignarnįmsžolum kr. 550 fyrir hvern fermetra žess hluta hins eignarnumda lands śr Hraunsholtslandi, utan hraunsvęšis, og afmarkaš er meš dökkgręnum lit į uppdrętti verkfręšistofunnar Forverks ehf. dags. 19. febrśar 1999, aš stęrš 69.881 m2 eša kr. 38.434.550.
b) aš honum verši gert aš greiša eignarnįmsžolum kr. 180 fyrir hvern fermetra žess hluta hins eignarnumda lands, sem er innan hraunsvęšis, afmarkaš meš ljósbrśnum lit į uppdrętti verkfręšistofunnar Forverks ehf. dags. 19. febrśar 1999, aš stęrš 147.101 m2, eša kr. 26.478.180.
Til vara krefst eignarnemi žess, aš fjįrhęš eignarnįmsbóta vegna hins eignarnumda lands verši įkvešin eins hófleg og frekast er kostur, skv. mati matsnefndar eignarnįmsbóta.
Ķ bįšum tilvikum er gerš krafa um mįlskostnaš aš skašlausu śr hendi gagnašila, skv. mati matsnefndar eignarnįmsbóta eša skv. framlögšum mįlskostnašarreikningi, en įskilinn er réttur til aš leggja fram slķkan reikning. Jafnframt er gerš sś krafa aš gagnašili verši dęmdur til aš greiša allan kostnaš af störfum matsnefndar. Til vara er žess krafist aš hvor ašili um sig beri sinn kostnaš af mįli žessu.
KRÖFUGERŠ EIGNARNĮMSŽOLA
Eignarnįmsžolar gera žęr kröfur fyrir matsnefnd eignarnįmsbóta, aš eignarnema verši gert aš greiša eignarnįmsžolum kr. 2.300 - tvö žśsund og žrjś hundruš krónur - fyrir hvern fermetra lands śr Hraunsholtslandi, sem eignarnįmiš beinist aš.
Žį er žess krafist aš eignarnįmiš nįi einnig til fimm spildna sem merktar eru meš gręnu į skj. nr. 21 meš stęršunum 1.204 m2 577 m2 2.987 m2 387 og 663 m2 eša samtals 5.818 m2.
Žannig reiknuš nemur krafa eignarnįmsžola kr. 512.451.500.
Jafnframt er žess krafist aš matsnefnd eignarnįmsbóta įkvarši eignarnįmsžolum mįlskostnaš allan aš skašlausu śr hendi eignarnema og verši m.a. tekiš tillit til žeirra veršmęta sem ķ hśfi eru og langs ašdraganda eignarnįms og tķmafrekra samningaumleitana eignarnįmsžola og eignarnema.
Verši ekki fallist į aš eignarnįmiš skuli einnig nį til smįspildnanna er krafan mišuš viš 216.987 m2 į kr. 2.300 eša kr. 499.070.100.
SJÓNARMIŠ EIGNARNEMA
Um byggingar- og skipulagslegar forsendur vegna „hraunsvęšis"
Af hįlfu eignarnema er į žvķ byggt aš viš mat į veršmęti hins eignarnumda lands ķ Hraunsholti beri aš taka miš af legu landsins og landgerš, ž.e. aš landiš skiptist annars vegar ķ hraunsvęši, žar sem um er aš ręša śfiš hraun, sem stendur hįtt og veršur ekki nżtt til ķbśšabyggšar, og hins vegar annaš svęši, sem aš hluta til er nś ręktaš svęši, tśn o.fl. og tengist nśverandi ķbśšabyggš. Framangreind nįttśruleg skipting landsins endurspeglist ķ samžykktu skipulagi Garšabęjar. Bendir eignarnemi į aš samkvęmt ašalskipulagi Garšabęjar 1995-2015, sé vestari hluti landsins, 69.981 m2 aš flatarmįli, skipulagšur sem ķbśšabyggš, en austari og syšri hluti landsins, 147.101 m2 aš flatarmįli skipulagšur sem śtivistarsvęši, opin svęši til sérstakra nota. Engin įform séu uppi um aš nżta landiš til annars um ókomna framtķš. Reisir eignarnemi žvķ kröfur sķnar į žvķ aš ekki sé unnt aš meta veršmęti hins eignarnumda hęrra en annars vegar sem nemur verši fyrir land undir ķbśšabyggš, hvaš varšar žann hluta landsins sem skipulagšur er undir slķka byggš, og hins vegar sem óbyggt land (śtivistarland), hvaš žann hluta varšar sem skipulagšur er sem śtivistarsvęši.
Ekki sé unnt aš setja hraunsvęšiš į hinu eignarnumda landi undir ķbśšabyggš. Komi žar helst til, aš svęšiš sé erfitt til slķkra byggingarframkvęmda vegna legu, en hrauniš er ķ mun meiri hęš en nįlęg byggš, sbr. t.d. hęšarlega afstöšu gagnvart Flatahverfi. Ķbśšabyggš į hraunsvęšinu yrši žvķ fyrirsjįanlega ķ litlu skipulagslegu samręmi viš nęstu ķbśšahverfi. Žį myndi slķkum framkvęmdum fylgja verulegt og óhagkvęmt jaršrask į landinu. Framkvęmdir viš umbreytingu hraunsvęšisins ķ ķbśšabyggš yršu auk žess mjög kostnašarsamar, sem hefši veruleg įhrif til hękkunar į lóšaverši.
Hraunsvęšiš į landinu sé hluti af svonefndu Garšahrauni. Ķ ašalskipulagi Garšabęjar 1985-2005 hafi einnig komiš fram aš žessum hluta hins eignarnumda hafi veriš ętlaš aš vera óbyggt svęši. Ķ liš 4.1 ķ ašalskipulagi Garšabęjar 1995-2015, sé fjallaš um landnotkun og landnżtingu, og ķ liš 4.1.6 um óbyggš svęši, komi fram aš Garšahraun, sunnan viš Flatir, sé ętlaš til śtivistar. Fyrirhugaš sé aš leggja göngu- og hjólastķga frį Hraunsholti aš Reykjanesbraut. Sjį nįnar liš G-2 į bls. 47 ķ ašalskipulagi. Eignarnemi styšur einnig kröfuna um aš sį hluti hins eignarnumda sem tilheyrir Garšahrauni (nś śtivistarsvęši) verši metinn sem śtivistarsvęši, meš eftirfarandi sjónarmišum:
Eignarnemi sé bundinn af įkvęšum nįttśruverndarlaga nr. 44/1999 um landslagsvernd, nįnar tiltekiš įkvęšum um sérstaka vernd, en ķ l. mgr. 37. gr. laganna sé m.a. kvešiš į um aš eldhraun skuli njóta sérstakrar verndar og skuli foršast röskun žeirra eins og kostur er.
Hraunsvęšiš, ž.e. śtivistarsvęšiš, sem tilheyri landinu njóti bęjarverndar ķ Garšabę. Bęjarvernd sé įkvöršuš af bęjaryfirvöldum og er žį um aš ręša verndun svęša vegna sérstakrar nįttśru, landslags, söguminja eša umhverfis- og śtivistargildis. Mešal svęša sem žessarar verndar njóta séu bęši Garšahraun og Hraunsholtslękur, sem mešfram hraunjašrinum liggur.
Framangreint ašalskipulag geri rįš fyrir aš sį hluti Garšahrauns sem er innan landsins sé og verši śtivistarsvęši. Ķ samręmi viš žaš hafi eignarnemi m.a. śtbśiš malbikaša og upplżsta göngustķga um hrauniš.
Afar óęskilegt sé aš byggš rķsi į žvķ svęši hins eignarnumda sem hraun er į, aš teknu tilliti til tengingar slķkrar byggšar viš ašra hluta bęjarins.
Norš-austur af hraunsvęšinu liggi Flatahverfiš ķ Garšabę. Viš skipulagningu og byggingu Flatahverfisins į sjöunda įratuginum hafi miš veriš tekiš af žvķ aš hraunsvęšiš yrši óbreytt um ókomna tķš.
Garšahraun ķ Hraunsholti hafi mikiš nįttśrugildi og beri aš taka sérstakt tillit til žess aš hraunjašarinn er geršur af nįttśrunnar hendi og hefur ekki veriš viš honum hróflaš. Sé svęšiš auk žess į nįttśruminjaskrį og njóti žvķ verndar sem slķkt. Ķ ljósi žess sé eignarnema sem og yfirvöldum umhverfismįla ķ mun aš hraunjašarinn og hraunsvęšiš séu varšveitt ķ óbreyttri mynd, ž.e. sem óbyggt śtivistarsvęši.
Žį byggir eignarnemi ennfremur į žvķ, aš viš gerš ašalskipulags ķ Garšabę og svęšisskipulags fyrir höfušborgarsvęšiš hafi žęr skipulagslegu forsendur veriš hafšar aš leišarljósi, aš óbrotin lķna vęri milli fjalls og fjöru, ž.e. aš ętķš sé gengt frį hęstu mörkum sveitarfélags nišur til sjįvar um óbyggt svęši. Hafi eignarnemi žannig leitast viš aš marka žessa lķnu mešfram Vķfilstašahrauni og Garšahrauni, mešfram byggšinni, nišur aš sjó. Žvķ veršur tališ aš ķbśšabyggš į hraunsvęši hins eignarnumda lands bryti gegn žessu markmiši skipulagsįętlana.
Um byggingarland skv. ašalskipulagi
Hvaš varšar vestari hluta landsins sérstaklega, ž.e. ķbśšarsvęši skv. ašalskipulagi, byggir eignarnemi į žvķ aš skipulag svęšisins sé žó ekki fullmótaš og engin framkvęmdaįform, žrįtt fyrir aš samžykkt hafi veriš aš svęšiš skuli ķ framtķš verša ķbśšasvęši. Žannig hafi svęšiš ekki veriš deiliskipulagt undir ķbśšabyggš. Umrętt svęši sem eins og įšur segi sé skipulagt skv. ašalskipulagi sem ķbśšabyggš, sé ķ dag gręn tśn og liggi svęšiš aš jašri hraunsvęšisins. Ķ fyrrgildandi ašalskipulagi, 1985-2005, hafi veriš gert rįš fyrir aš hluti af hinu eignarnumda landi yrši ętlaš fyrir ķbśšabyggš.
Eignarnemi gerir žvķ jafnframt žį kröfu aš matsnefnd miši bótafjįrhęš viš žį stašreynd aš óvķst er hvenęr ķbśšabyggš muni rķsa į žessum hluta landsins og meš hvaša kjörum veršur leyft aš byggja į svęšinu. Beri žvķ viš įkvöršun bóta fyrir land undir ķbśšabyggš, aš taka tillit til afvöxtunar, žar sem ekki megi reikna meš aš unnt sé aš hefja byggingarframkvęmdir fyrr en eftir allt aš 5-10 įr, žar sem ekkert deiliskipulag liggi fyrir. Reikna megi meš aš deiliskipulag svęšis innan žéttbżliskjarna taki verulegan tķma ķ vinnslu.
Žį beri einnig aš taka tillit til žess aš veruleg aukning hafi oršiš į framboši byggingarlands į höfušborgarsvęšinu į undanförnum įrum, sem dregiš hafi śr žeirri veršženslu, sem oršiš hafi į tķmabilinu 1996-1999.
Um fjįrhęš eignarnįmsbóta
Af hįlfu eignarnema er gerš sś krafa aš matsnefndin įkvarši fjįrhęš bóta fyrir hiš eignarnumda ķ samręmi viš ešlilega og fyrirsjįanlega nżtingu landsins, sem telst vera ķ samręmi viš skipulagsįętlanir į landinu. Er žess žvķ krafist aš fjįrhęš eignarnįmsbóta fyrir vestari hluta landsins fram aš hraunjašri, žar sem nś eru tśn, verši įkvöršuš ķ samręmi viš verš fyrir byggingarhęft land sem sķšar verši nżtt undir ķbśšabyggš, ķ samręmi viš įętlanir ķ ašalskipulagi. Ennfremur aš fjįrhęš eignarnįmsbóta fyrir žann hluta eignarnumda žar sem hraunsvęši liggur, verši įkvöršuš ķ samręmi viš verš fyrir óbyggt land og/eša land undir śtivistarsvęši, sbr. og ašalskipulag.
Sérstaklega um verš fyrir byggingarhęft land
Til stušnings kröfu sinni um 550 kr. fermetraverš fyrir hinn byggingarhęfa hluta eignarnumda, vķsar eignarnemi til framlagšs yfirlits yfir żmsa samninga vegna landakaupa į höfušborgarsvęšinu og kvešur yfirlitiš sżna verš į żmsum seldum byggingarlöndum, framreiknaš m.v. vķsitölu byggingarkostnašar, en nokkrir samningar žar aš baki hafi veriš lagšir fram. Meš byggingarlandi sé įtt viš ósnert land sem tękt sé til aš byggja į sökum hęšar og legu, rétt eins og reyndin sé meš umręddan hluta hins eignarnumda. Eignarnemi telur aš žessar verštölur gefi góš višmiš um sanngjarnt og ešlilegt verš fyrir byggingarland. Hér beri žó aš taka tillit til žess, aš svęšiš hafi ekki veriš deiliskipulagt, og reikna megi meš aš landiš verši ekki byggingarhęft fyrr en eftir 5-10 įr.
Ķ matsgerš vegna landspildu į Rjśpnahęš ķ Fķfuhvammslandi ķ Kópavogi, dags. l. nóv. 2001, hafi hluti žess lands veriš metinn aš veršgildi sem byggingarland. Hafi matsmönnum žótt hęfilegt verš fyrir žann hluta vera į fermetra kr. 950. Rįša megi af matsgeršinni aš žetta mat hafi veriš ķ hęrri kantinum žar sem vitnaš sé til žess aš lóšaframboš ķ Kópavogi sé oršiš af skornum skammti. Žegar rķkissjóšur hafi selt Kópavogskaupstaš landiš hinn 22. aprķl 2002 hafi fermetraveršiš į landspildunni veriš mun lęgra eša kr. 464 į hvern fermetra framreiknaš. Žaš verš hafi veriš mjög ķ takt viš matsgerš, dags. 16. jśnķ 1998, vegna sama hluta į Vatnsendalandi, en ķ henni hafi fermetraverš byggingarlands į spildunni veriš metiš kr. 314, mišaš viš stašgreišsluverš.
Tališ hafi veriš aš verš fyrir byggingarland sem ekki hefur veriš deiliskipulagt undir ķbśšabyggš sé lęgra en ella. Ķ žessu tilviki hafi byggingarhęfi hluti hins eignarnumda ekki veriš deiliskipulagšur og óvķst hvort ķbśšabyggš muni rķsa į svęšinu į allra nęstu įrum. Séu rök til žess aš taka žessa stašreynd sérstaklega inn ķ veršmat. Megi ķ žessu sambandi vķsa til kaupa Reykjavķkurborgar į landi Hamars og Fellsmśla (Ślfarsfellsdalur), ķ byrjun įrs 2002, žar sem fermetraverš fyrir byggingarland hafi veriš įkvešiš kr. 450. Samkvęmt upplżsingum sem eignarnemi hafi aflaš hafi įstęšan fyrir žessu lęgra verši veriš sś, aš ekki sé ętlunin aš reisa ķbśšabyggš į svęšinu fyrr en eftir 15 įr, en žar sé um įkjósanlegt byggingarland į höfušborgarsvęšinu aš ręša. Aš framansögšu verši žvķ rįšiš aš krafa eignarnema um 550 kr. fermetraverš fyrir byggingarland sé ķ öllu tilliti sanngjörn og ķ takt viš gangverš sambęrilegra lóša ķ dag.
Sérstaklega um verš fyrir óbyggt land og śtivistarland
Eignarnemi bendir sérstaklega į, aš hraunsvęši hins eignarnumda hafi alla tķš veriš skipulagt sem óbyggt land til śtivistar. Žessi hluti landsins hafi žvķ įvallt veriš metinn śt frį sömu forsendum og žvķ hafi skipulagsįętlanir ekki meš neinum hętti rżrt veršgildiš. Aftur į móti hljóti veršgildi žessa hluta landsins sem óbyggšs lands aš hafa hękkaš ķ įranna rįs, eftir žvķ sem žéttbżli hafi risiš allt ķ kring og svęšiš oršiš vinsęlla til śtivistar. Beri aš lķta til žess aš eignarnįmsžolar njóta nś žeirra hękkana, žrįtt fyrir aš landiš verši įfram óbyggt śtivistarsvęši.
Krafa eignarnema um 180 kr. fermetraverš fyrir hiš óbyggša land/śtivistarland sé mjög ķ samręmi viš žaš į hvaša verši slķkar landspildur į höfušborgarsvęšinu seljist ķ dag. Hér beri žó sérstaklega aš hafa ķ huga, sem óhjįkvęmilega hafi veruleg įhrif til lękkunar, aš hér sé um mjög stórt śtivistarsvęši aš ręša, eša nįlęgt 14 ha. Megi sem dęmi taka kaup eignarnema į löndum ķ Selskaršslandi ķ Garšabę į įrinu 2002, žar sem fermetraverš hafi veriš į bilinu kr. 290-300 fyrir mun minni lönd. Einnig er vķsaš til įšurnefnds samnings Reykjavķkurborgar um kaup į landi Hamars og Fellsmśla (Ślfarsfellsdalur). Eignarnemi hafi upplżsingar um aš hluti žess lands sé óbyggt śtivistarland og hafi fermetraverš žess ķ kaupunum numiš minna en 300 kr. Ķ įšurnefndu mati vegna landspildu į Rjśpnahęš sé ósnortiš śtivistarland į žvķ svęši metiš į kr. 180 per fermetra. Ķ matsgerš vegna lands į Vatnsendahvarfi og Rjśpnahęš, dags. 16. jśnķ 1998, sé hins vegar hęfilegt fermetraverš fyrir śtivistarsvęši į sömu slóšum įkvaršaš kr. 50. Sé miš tekiš af žessu verši framreiknušu og žaš heimfęrt į hiš eignarnumda hraunsvęši, sé ljóst aš fermetraverš fyrir slķkt óbyggt śtivistarsvęši vęri vart hęgt aš įkvarša hęrra en į bilinu 60-190 kr. Leiši žetta lķkum aš žvķ aš krafa eignarnema vegna hraunsvęšisins sé mjög višunandi aš teknu tilliti til gangveršs og rķflega žaš.
Tilvķsun til helstu lagaįkvęša eša réttarreglna.
Af hįlfu eignarnema er auk framangreindra lagaraka vķsaš til almennra réttarreglna og sjónarmiša um eignarnįm og eignarnįmsbętur, ž.m.t. laga nr. 11/1973. Ennfremur er vķsaš til įkvęša skipulags- og byggingarlaga nr. 73/1997.
Um įskilnaš skv. 15. gr. laga nr. 11/1973 um eignarnįm, sjį erindi matsbeišanda til nefndarinnar, dags. 6. september 2002.
SJÓNARMIŠ EIGNARNĮMSŽOLA
Veršmęti lands
Eignarnįmsžolar kveša kröfugerš sķna taka miš af upplżsingum um markašsverš į landi ķ śtjašri Reykjavķkur og nįgrennis į sķšustu įrum įn žess aš krafa sé gerš um žaš verš sem hęst mętti rökstyšja.
Žess sé fyrst aš geta aš veruleg hękkun hafi oršiš į landi į žessu svęši į įrinu 1998 og sķšan. Mikil eftirspurn sé eftir landi og hafi verš hękkaš verulega meira en nemur almennum veršhękkunum. Eru rakin dęmi śr gögnum mįlsins um veršbreytingar og m.a er į žaš bent aš mešallandverš sé į bilinu kr. 1.200-1.400 hver m2 uppreiknaš, vegna veršbreytinga.
Eignarnįmsžolar krefjast žess aš Hraunsholtsland verši metiš į kr. 2.300 hver m2. Įstęšur žessa veršs séu m.a. žessar:
Lega landsins
Ašgengi aš žjónustu
Śtsżni frjįlst
Aušvelt aš byggja
Sérstaša byggingarlands ķ hrauni
Hraunsholtslękur rennur um landiš
Eftirspurn eftir landi til bygginga
Veršžróun sķšustu įra
Ķ skipulagstillögu eignarnįmsžola frį 12. október 1999 er gert rįš fyrir 150 einbżlishśsum og 69 par- og rašhśsum, eša samtals 219 ķbśšum ķ lįgreistri byggš.
Eignarnįmsžolar geri sér grein fyrir aš unnt sé aš rökstyšja verulega hęrra verš en sem nemi kröfugerš žeirra, en žrįtt fyrir žaš séu žeir reišubśnir nś sem fyrr aš gęta fyllstu sanngirni ķ garš eignarnema.
Um veršsjónarmiš eignarnema
Eignarnemi krefjist žess aš žaš land sem hann kalli byggingarland verši metiš į 500 kr. m2. Annaš land verši metiš į 150 kr. m2.
Eignarnemi hafi lagt fram skrį um landverš į tķmabilinu 1980 til 2002 og uppfęrt veršiš m/v byggingavķsitölu ķ september 2002. Kvešist eignarnemi sękja upplżsingar žessar ķ kaupsamninga, eignarnįmssįttir, śrskurši ME, dóm Hęstaréttar og mat yfirfasteignamatsnefndar. Lęgsta framreiknaša veršiš sé ein króna m2 og žaš hęsta 987 krónur m2 og sé žar ęriš mikill munur į. Žį hafi eignarnemi lagt fram ellefu kaupsamninga, tvö afsöl og tvęr matsgeršir um veršmęti lands.
Ekki sé unnt aš fallast į sönnunargildi žeirra upplżsinga sem sé aš finna į ofannefndri skrį um landverš į tķmabilinu 1980 til 2002 og er öllum slķkum upplżsingum sem fara ķ bįga viš kröfur eignarnįmsžola mótmęlt sem röngum og ósönnušum.
Žį gera eignarnįmsžolar żmsar athugasemdir viš einstök sönnunargögn framlögš af eignarnema.
Samkvęmt framansögšu hafi eignarnema ekki tekist aš leiša neinar lķkur aš žvķ aš rétt mešalverš sé nįlęgt 299 kr. m2 eins og krafist sé. Žaš verš sé langtum lęgra en žaš verš sem eignarnemi žó bendir į meš völdum samningum og mötum. Eignarnema hafi ekki einu sinni tekist aš leiša aš žvķ neinar lķkur aš veršiš 550 kr. m2 sé nįlęgt markašverši lands af žeim gęšum sem hér um ręšir. Žvert į móti hafi hann sannaš aš krafa hans sé alltof lįg.
Um mismun veršs eftir fyrirhugašri notkun eignarnema
Ein helsta röksemd eignarnema fyrir hinu lįga kaupverši Hraunsholtslandsins sé sś, aš hann hyggist nota u.ž.b. 67% landsins til aš auka lķfsgęši ķbśanna ķ Garšabę meš žvķ nota žaš sem hann kallar hraunsvęši sem śtivistarsvęši. Fyrirhugaš er aš hafa žar stķga fyrir gangandi og hjólandi fólk.
Sś röksemd eignarnema aš hann geti haft įhrif į verš landsins meš žvķ aš įkveša aš hafa žar starfsemi sem sé lķtt aršsöm sé į misskilningi byggš og eigi sér enga stoš ķ neinum réttarheimildum. Eignarnemi žurfi ekki annaš en aš hugsa sér aš hann hyggist taka eignarnįmi tvö samliggjandi jafnstór lönd tveggja eigenda jöfn aš gęšum og nota annaš landiš fyrir śtvist, en hitt undir aršsamar byggingar. Mišaš viš framkomin sjónarmiš telji eignarnemi aš honum sé heimilt aš mismuna žessum tveimur eigendum, sem fram til žessa hafi įtt jafnveršmęt lönd og greitt skatta og skyldur samkvęmt žvķ, meš žvķ aš veršfella annaš landiš meš rökum um fyrirhugaša notkun žess. Sé nokkuš augljóst aš slķkt standist ekki og aš almenn lög sem kvęšu į um slķkt brytu ķ bįga viš bęši eignarverndarįkvęši og jafnręšisįkvęši stjórnarskrįrinnar. Eignarnemi geti ekki einhliša skert nżtingarmöguleika lands meš įkvöršunum sķnum og lękkaš žannig veršmęti landsins viš eignarnįm.
Ķslenskir dómstólar hafi fjallaš um žetta įlitaefni og vitna eignanįmsžolar til HR 1937 492 (Skildinganessmįl) og HR 1984 906 (Įsgaršsmįl), en ķ žessum mįlum hafi nżtingarmöguleikar rįšiš veršmętinu (hlutlęgt nytjavirši), en ekki fyrirhuguš not.
Į žetta įlitamįl hafi reynt ķ śrskurši matsnefndar eignarnįmsbóta 11. nóvember 2002 ķ mįli Bessastašahrepps gegn eigendum Svišholts. Eignarnemi hafi krafist žess aš fyrirhuguš not landsins hefšu įhrif į veršmęti žess. Matsnefnd eignarnįmsbóta hafi sagt um žetta:
Viš mat į bótum fyrir spilduna telur matsnefndin aš lķta beri til žess aš spildan er hentug til aš byggja į henni, žó įkvöršun sveitarfélagsins sé aš nżta hana einungis aš hluta til žeirra nota.
Matsnefndin byggi hér augljóslega į fordęmum ķ fyrrgreindum dómum HR, enda er śrskuršur hennar ķ fullu samręmi viš fordęmi HR.
Eignarnemi getur žannig ekki boriš fyrir sig fyrirhuguš not sķn til lękkunar į veršmęti landsins. Žar sem allt landiš sé afar heppilegt sem byggingarland beri matsnefnd eignarnįmsbóta aš įkvarša bętur fyrir landiš ķ samręmi viš hlutlęgt nytjavirši. Eignarnemi verši sjįlfur aš bera kostnašinn af žvķ aš kaupa land undir śtivistarsvęši. Žeim kostnaši verši ekki komiš į landeigendur.
Byggš ķ hrauni
Eignarnįmsžolar vitna til vottoršs Jóhanns G. Bergžórssonar, verkfręšings, sem hafi mikla reynslu af byggš ķ hrauni, žar sem hann segir aš slķkt land sé sķst verr falliš til bygginga en annaš land og halda megi žvķ fram aš hraunland sé almennt veršmętara vegna vinnslu žess og annarra möguleika ķ hraunlóš.
Vitnaš er til blašafregnar žar sem segir frį byggš ķ Völlunum viš Įstjörn ķ Hafnarfirši, en žar er hraunland. Kostir hraunsins séu lįtnir njóta sķns og hraunkantar og hraunbollar fįi aš halda sér. Ķ vištali viš hönnuš segi hann aš hann trśi žvķ aš arkitektarnir muni notfęra sér hrauniš til žess aš gefa lóšunum og svęšinu skemmtilegt og sérstakt yfirbragš. Augljóst sé aš žaš er talinn betri kostur aš byggja ķ hrauninu en annars stašar og eftirspurn verši meiri og žvķ veršmęti lands meira.
Žvķ sé rangt sem segi ķ greinargerš eignarnema aš hrauniš sé erfitt til byggingaframkvęmda. Žį sé žaš heldur ekki rétt aš hrauniš sé ķ slķkri hęš yfir sjįvarmįli aš žaš raski nżtingu žess til bygginga. Žvert į móti sé lega hraunsins žannig aš hśn kalli į byggingu hśsa. Einnig sé rangt aš framkvęmdum myndi fylgja óhagkvęmt jaršrask. Verkfręšingar og framkvęmdaašilar hafi fyrir löngu leyst slķk vandkvęši og hrauniš muni halda nįttśrulegum einkennum sķnum žrįtt fyrir byggšina. Žį sé žaš og rangt sem segi ķ greinargerš eignarnema aš "framkvęmdir viš umbreytingu hraunsvęšisins ķ ķbśšabyggš yršu auk žess mjög kostnašarsamar, sem hefši veruleg įhrif til hękkunar į lóšarverši." Žessu er mótmęlt og žvķ haldiš fram aš žessu sé öfugt fariš. Kostnašur yrši minni en venjulega og žvķ standi landiš undir hęrra landverši en ella.
Nišurstašan sé žvķ sś aš hafna verši sjónarmišum eignarnema um vandkvęši viš aš byggja ķ hrauni.
Nįttśru- og bęjarvernd ofl.
Ķ greinargerš eignarnema sé į žvķ byggt aš sś skylda verši lögš į eignarnema aš bera kostnaš af nįttśru- og bęjarvernd žannig aš hann leggi til eignir sķnar annašhvort bótalaust eša gegn skertum bótum. Slķkar eignaskeršingar eigi sér ekki stoš ķ gildandi réttarheimildum rétt tślkušum og skeršingarnar vęru aš auki brot į eignarréttarverndarįkvęši stjórnarskrįrinnar.
Eignarnemi teflir fram nokkrum öšrum sjónarmišum til stušnings žvķ aš skerša eigi bętur til eignarnįmsžola vegna hraunlandsins sérstaklega. Žau sjónarmiš séu žó fyrst og fremst til aš rökstyšja žaš hvers vegna eignarnemi žurfi naušsynlega aš eignast landiš til aš nį fram markmišum sem lżst er ķ greinargeršinni. Uppfylling žeirra markmiša geti aldrei oršiš į kostnaš eignarnįmsžola. Žeim sé žvķ öllum mótmęlt sem mįlinu óviškomandi.
Um eftirspurn og framkvęmdatķma
Lękkunarkröfur eignarnema almennt séu og į žvķ byggšar aš langt sé žar til framkvęmdir hefjist žar sem eftirspurn eftir landi til bygginga sé lķtil. Žess sé fyrst aš geta aš meš žvķ aš leggja fram tillögu til deiliskipulags įriš 1993 hafi sś stefna veriš mótuš aš hefja framkvęmdir į landi Hraunsholts, enda rökręnt framhald uppbyggingar ķ Garšabę vegna mišlęgni svęšisins. Af skipulagsįstęšum, sem varša eignarnema hafi ekki oršiš śr žvķ aš deiliskipulagiš yrši samžykkt. Mįliš hafi žvķ dregist af įstęšum sem séu eignarnįmsžolum óviškomandi. Svo sem gögn mįlsins beri meš sér sé eftirspurn eftir landi til bygginga ķbśšarhśsnęšis mikil ķ Garšabę. Skortur į eftirspurn muni žvķ ekki hamla framkvęmdum. Svo viršist sem eignarnemi hafi frestaš frekari skipulagsašgeršum til žess aš freista žess aš fį land eignarnįmsžola į sem hagstęšustu verši.
Vakin er į žvķ athygli, aš samkvęmt bréfi eignarnema til lögmanns eignarįmsžola hinn 25. september 2001 sé rįšgert aš frį žeim tķma séu fimm įr žar til eignarnemi hyggist nota landiš, en žaš jafngildi tępum fjórum įrum nś. Aš sjįlfsögšu muni eignarnemi flżta žvķ aš taka landiš ķ notkun žegar hann hafi eignast žaš sjįlfur. Notkunin sé undir eignarnema sjįlfum komin.
Eignarnįmsžolar geti ekki notaš landiš sjįlfir. Žeir fįi ekki aš byggja į žvķ og hafi veriš synjaš um byggingarleyfi. Eignarnemi hafi skv. greinargerš lögmanns hans rįšstafaš hraunlandinu fyrir löngu. Allur drįttur į yfirtöku landsins sé žvķ į kostnaš eignarnįmsžola en ķ hag eignaranema.
Komi til afvöxtunar matsveršs skv. kröfu eignarnema er žess krafist aš beitt verši 1,5 til 2,5% afvöxtun hiš mesta.
Mįlskostnašur
Eignarnemi geri kröfu um mįlskostnaš śr hendi eignarnįmsžola. Slķk krafa sé andstęš lögum, enda segi ķ 11. gr. laga um framkvęmd eignarnįms nr. 11/1973:
Eignarnemi skal greiša eignarnįmsžola endurgjald vegna žess kostnašar sem eignarnįmsžoli hefur af rekstri matsmįls og hęfilegur veršur talinn.
Žvķ verši aš hafna kröfu eignarnema og taka kröfu eignarnįmsžola um mįlskostnaš til greina. Viš įkvöršun hans beri m.a. aš hafa ķ huga 24. gr. l. nr. 77/1998 um lögmenn.
NIŠURSTAŠA
Eignarnįmsžoli hefur gert kröfu um aš auk žeirrar 216.987 fermetra spildu sem eignarnįmsheimild umhverfisrįšherra tekur til og bęjarstjorn Garšabęjar samžykkti aš taka eignarnįmi verši eignarnįmiš lįtiš nį til fimm spildna samtals 5.818 fermetra sem eru ķ landi hans. Ķ 1. mgr. 12. gr. laga nr. 11/1973 um framkvęmd eignanįms segir aš skeršist fasteign meš žeim hętti viš eignarnįm, aš sį hluti hennar, sem eftir er, verši ekki nżttur į ešlilegan hįtt sem sjįlfstęš eign, geti matsnefnd įkvešiš aš kröfu eiganda, aš eignarnįmiš skuli nį til eignarinnar allrar. Spildurnar fimm eru sjįlfstęšar einingar og voru įšur skildar frį landi žvķ sem hér er tekiš eignanįmi fyrir tilverknaš eignanįmsžola. Staša žessara spildna breytist ķ engu viš eignarnįmiš. Framangreint skilyrši 12. gr. laga um framkvęmd eignarnįms er žvķ ekki fyrir hendi hér og kröfu eignarnema žvķ hafnaš.
Land žaš sem tekiš er eignarnįmi eru tępir 22 hektarar aš flatarmįli. Žar af eru um 6 ha sem liggja meš Hraunsholtslęk og į hraunkanti sušvestan viš lękinn og sušaustan viš göngustķg sem liggur žvert um hiš eignarnumda land. Matsnefnd metur žetta land ekki sem byggingarland. Koma žar m.a. til nįttśruverndar-, vatnsverndar- og heilbrigšissjónarmiš, sbr. įkvęši laga nr. 44/1999 um nįttśruvernd og laga nr. 7/1998 um hollustuhętti og mengunarvarnir. Žį er umrętt land sķšur įkjósanlegt af byggingarfręšilegum įstęšum.
Land žaš sem žį er eftir er um 16 ha aš flatarmįli og er allt byggingarhęft enda žótt žaš sé misjafnt aš gęšum. Af hįlfu eignarnema er mišaš viš aš um 11 ha af žvķ sé skipulagt śtivistarsvęši og beri aš meta sem slķkt. Viš mat į bótum fyrir žetta land er žess annars vegar aš gęta, aš almennt séš geta sveitarfélög ekki ķ krafti skipulagsvalds stżrt veršmyndun lands meš įkvöršunum um nżtingu žess ķ skipulagsįętlunum. Hins vegar hagar svo sérstaklega til ķ mįli žessu aš žegar į įrinu 1973 lagši Nįttśruverndarnefnd Garšabęjar til aš tvö óbyggš svęši lęgju ķ gegnum byggšina til sjįvar og mišašist fyrsta stašfesta ašalskipulag frį 1985 viš žaš. Er land žaš sem hér er fjallaš um į öšru žeirra. Hefur žannig um įrabil veriš gert rįš fyrir aš umręddur hluti hraunsins yrši ekki nżttur sem byggingarsvęši heldur til śtivistar. Nišurstaša um žetta er žvķ sś, aš ekki er fallist į žaš meš eignarnema aš fyrirętlanir hans um notkun landsins, eins og žeirra sér staš ķ ašalskipulagi, rįši veršmyndun hraunsvęšisins žó svo aš lķta verši aš nokkru til žeirrar skipulagssögu sem aš framan greinir.
Žeir 5 ha sem eftir standa og liggja vestan göngustķgs verša metnir sem byggingarland įn fyrirvara.
Af hįlfu ašila hafa veriš lögš fram żmis gögn er lśta aš verši lenda, spildna og lóša į stór-Reykjavķkursvęšinu allt frį įrinu 1985. Auk žess hefur nefndin kannaš sambęrileg gögn frį sl. 15 įrum. Samkvęmt žessu lķtur nefndin viš mat sitt til žróunar veršs į lóšum og lendum į Reykjavķkursvęšinu svo og žess hversu stórt svęšiš er sem tekiš er eignarnįmi. Žį er til žess aš lķta aš hluti landsins veršur óhjįkvęmilega aš nżta undir götur og ašrar almannažarfir.
Samkvęmt žessu eru framangreindir 6 ha sem ekki eru metnir sem byggingarland aš veršmęti 24 milljónir króna.
Tępir 11 ha hraunsvęšis eru metnir į 97 milljónir króna.
Loks eru 5 ha óskerts byggingarlands metnir į 60 milljónir króna.
Heildarmat hins eignarnumda lands er žvķ 181 milljón króna.
Žį žykir hęfilegt aš eignarnemi greiši eignanįmsžolum 2.300.000 krónur ķ kostnaš vegna reksturs mįls žessa fyrir matsnefnd eignarnįmsbóta og 950.000 krónur til rķkissjóšs vegna kostnašar viš störf matsnefndarinnar ķ mįli žessu.
ŚRSKURŠARORŠ
Eignarnemi, Garšabęr, greiši eignarnįmsžolum, Įstrįši Valdimarssyni, Jakobi Valdimarssyni, Dagnżju Gušmundsdóttur, Hrönn Pétursdóttur og Hömlum ehf., 181 milljón króna fyrir 216.987 fermetra spildu śr landi Hraunsholts, austan Hafnarfjaršarvegar, Garšabę.
Eignarnemi greiši eignarnįmsžolum 2.300.000 krónur ķ kostnaš vegna reksturs mįls žessa fyrir matsnefnd eignarnįmsbóta.
Eignarnemi greiši 950.000 krónur ķ rķkissjóš vegna kostnašar viš störf mats-nefndar eignarnįmsbóta ķ mįli žessu.
Allan V. Magnśsson
Karl Axelsson
Vķfill Oddsson
Įr 2003, föstudaginn 11. aprķl, er ķ Matsnefnd eignarnįmsbóta samkvęmt lögum nr. 11/1973 tekiš fyrir matmįliš nr. 8/2002
Garšabęr
gegn
Einari og Gušmundi Bjarnasonum
og ķ žvķ kvešinn upp svohljóšandi
ŚRSKURŠUR
Śrskurš žennan kveša upp Allan Vagn Magnśsson, hérašsdómari varaformašur matsnefndar eignarnįmsbóta, įsamt mešnefndarmönnunum, Karli Axelssyni, hęstaréttarlögmanni og Vķfli Oddssyni, verkfręšingi, en varaformašur hefur kvatt žį til starfa ķ mįlinu skv. heimild ķ 2. mgr. 2. gr. laga nr. 11/1973.
Eignarnemi er Garšabęr.
Eignarnįmsžolar eru eru Gušmundur Bjarnason, kt. 190939-7319 og Einar Bjarnason, kt. 130549-2339, Stórįsi 20, Garšabę.
Eignarnemi beiddist žess ķ bréfi dagsettu 6. nóvember 2002 aš fram fari mat į 13.542 m2 ręktunarlandi į Hraunsholtshęš, sbr. 4. gr. laga um eignarnįm nr. 11/1973, sbr. 2. mgr. 32. gr. skipulags-og byggingarlaga nr. 73/1997. Jafnfram beiddist hann žess meš vķsan til 1. mgr. 14. gr. laga um eignarnįm aš honum yrši fengin umrįš spildunnar.
Landspilda sś sem tekin er eignarnįmi er hluti śr landi Garšatorfu hinnar fornu og var leigš samkvęmt samžykkt bęjarstjórnar Hafnarfjaršar žann 11. jślķ 1950 til Bjarna Jónssonar, sbr. samning 18. jśli 1951. Landspildan var eingöngu leigš til ręktunar meš skilyršum og takmörkunum sem nįnar er lżst ķ leigusamningnum.
Garšabęr er nś eigandi landsins, en kvešst bundinn af įkvęšum samningsins um afnot eignarnįmsžola vegna leigu žess.
Umrędd landspilda er į svęši sem nś žegar hefur veriš deiliskipulagt sem ķbśšarsvęši. Deiliskipulagiš var samžykkt ķ skipulagsnefnd bęjarins 5. nóv. 1997, bęjarstjórn 20. nóv. 1997 og af skipulagsstjóra rķkisins 10. des. 1997. Samkvęmt deiliskipulaginu er gert rįš fyrir aš į svęšinu verši byggšar 380 ķbśšir. Uppbygging svęšisins hófst į įrinu 1999 og hefur nś žegar veriš śthlutaš nęr öllum lóšum, en eftir er aš śthluta 20 einbżlishśsalóšum, 4 parhśsalóšum (8 ķbśšir) og einni rašhśsalóš (3 ķbśšir). Hluti žeirra lóša er į landi žvķ sem umręddur samningur nęr til og nś er tekiš eignarnįmi
Eignarnemi lżsir žvķ ķ greinargerš sinni, og enn fremur kemur fram ķ gögnum mįlsins, aš allt frį žvķ aš uppbygging hófst į svęšinu hafa fariš fram višręšur viš eigendur ręktunarlandsins um kaup bęjarins į landinu. Į įrinu 2000 var samžykkt breyting į deiliskipulagi svęšisins sem fólst ķ žvķ aš sameina tvęr lóšir, Brśnįs 10-12 ķ eina, sem nś nefnist žį Brśnįs 12. Meš skipulagsbreytingunni var hugmyndin aš koma į móts viš sjónarmiš eignarnįmsžola, en žeir eru eigendur fasteignarinnar aš Stórįsi 20 og eiga žar lögheimili. Į hinni nżju sameinušu lóš, er gert rįš fyrir aš hśs eignarnįmsžola aš Stórįsi 20 standi įfram og žį sem Brśnįs 12, samkvęmt breyttu skipulagi.
Af hįlfu Garšabęjar hefur veriš lżst yfir vilja til aš afsala til eignarnįmsžola, įn endurgjalds, lóšinni aš Brśnįsi 12, sem žį yrši eignarlóš eignarnįmsžola, en ekki leigulóš eins og almennt er um lóšir į svęšinu. Sś lóš vęri um 1000 m2 stęrri en nśverandi lóš eignarnįmsžola aš Stórįsi 20.
Ķ framhaldi af breytingu skipulagsins hafa įtt sér staš višręšur af hįlfu Garšabęjar viš eignarnįmsžola en įn įrangurs. Į fundi bęjarrįšs Garšabęjar sem haldinn var 19. mars 2002 var samžykkt aš gera eignarnįmsžolum formlegt tilboš ķ réttindi žeirra til landsins aš fjįrhęš kr. 3.724.050. Viš įkvöršun į fjįrhęš tilbošsins var höfš hlišsjón af kaupsamningi er Garšabęr gerši viš eigendur ręktunarlands į Grundum, sem keypt var vegna framkvęmda viš Vķfilsstašaveg frį Sjįvargrund aš hinu nżja ķbśšahverfi ķ Įsum.
Sķšan žį hefur tilboš bęjarins veriš ķtrekaš meš bréfum til lóšarhafa, dags. 20. aprķl, 26. įgśst og 1. okt. sl.
Engin formleg višbrögš hafi borist frį lóšarhöfum, en žeir hafa įtt samtöl viš starfsmenn Garšabęjar og lżst sjónarmišum sķnum til mįlsins, įn žess aš leggja til gagntilboš.
Af hįlfu Garšabęjar hefur veriš horft til žess viš tilbošsgerš aš réttindi eignarnįmsžola til landsins eru verulegum takmörkum hįš og veršur žeim ekki jafnaš til hefšbundins eignarréttar. Žannig er ķ samningi um leigu landsins tekiš fram aš landspildan sé einungis leigš til ręktunar, en ekki til annarra afnota. Žį er ķ samningnum skżrt įkvęši um aš leigutaka beri skylda til aš lįta leigurétt sinn af hendi, hvenęr sem réttur eigandi žess krefst vegna notkunar undir opinber mannvirki ofl.
Ķ bréfum til lóšarhafa hefur komiš fram aš Garšabę er naušsynlegt aš fį umrįš landsins til aš žróa žaš skipulag sem lżst er ķ deiliskipulagi er samžykkt hefur veriš fyrir svęšiš. Žį hefur veriš vķsaš til žess aš ef ekki nįist samkomulag um veršmęti ręktunar, sé naušsynlegt aš fram fari mat į landinu og ķ žvķ sambandi bent į įkvęši ręktunarsamnings žar sem kvešiš er į um aš leita skuli eftir mati dómkvaddra manna į veršmęti ręktunar eša annarra mannvirkja. Ķ bréfi til lóšarhafa, dags. 1. okt. sl. var sérstaklega tekiš fram aš nįist ekki samkomulag um veršmęti landsins eša um mįlsmešferš verši gerš tillaga um žaš til bęjarrįšs Garšabęjar aš taka landiš eignarnįmi og aš žess verši žį krafist aš Garšabęr fįi umrįš landsins įšur en matsnefndin śrskurši um bętur.
Meš bréfi, dags. 11. okt. sl. leitaši Garšabęr eftir umsögn Skipulagsstofnunar rķkisins vegna fyrirhugašs eignarnįms, sbr. skilyrši 2. mgr. 32. gr. skipulags- og byggingarlaga nr. 73/1997.
Umsögn Skipulagsstofnunar barst meš bréfi, dags. 15. okt. sl., og ķ bréfinu kemur fram aš stofnunin telur skilyrši 2. og 3. mgr. 32. gr. skipulags- og byggingarlaga uppfyllt og gerir ekki athugasemd viš eignarnįm Garšabęjar į landspildunni.
Bréf Skipulagsstofnunar var sent eignarnįmsžolum meš bréfi, dags. 23. okt. sl. og žeim gefinn kostur į aš tjį sig um umsögnina, jafnframt sem tilboš Garšabęjar var ķtrekaš. Af hįlfu eignarnįmsžola bįrust engin višbrögš.
Į fundi bęjarrįšs Garšabęjar sem haldinn var 29. okt. sl., var umsögn Skipulagsstofnunar lögš fram og samžykkt aš fela bęjarstjóra aš fara žess į leit viš matsnefnd eignarnįmsbóta aš fram fari mat į eignarnįmsbótum. Fundargerš žessa fundar bęjarrįšs var samžykkt į fundi bęjarstjórnar 7. nóvember sl.
Eftir aš matsnenfd hafši tekiš til mešferšar žótti henni skorta į aš formleg įkvöršun bęjarstjórnar um beitingu eignanįms og umrįšatöku lęgi fyrir. Frestaši nefndin žvķ mįlinu žar til śr yrši bętt. Į fundi sķnum 10. aprķl sl. samžykkti bęjarstjórn Garšabęjar aš taka umrędda spildu eignarnįmi og aš krefjast umrįša spildunnar.
Žaš įlitaefni er til śrlausnar hér, aš Garšabęr fer žess į leit aš matsnefndin heimili bęnum sem eignarnema aš taka umrįš žess landsvęšis sem samžykkt hefur veriš aš taka eignarnįmi og auglżsa śthlutun lóša og rįšast ķ žęr framkvęmdir sem lżst er ķ deiliskipulagi fyrir svęšiš, sbr. įkvęši 14. gr. laga um framkvęmd eignarnįms nr. 11/1973. Verši žess krafist mun af hįlfu Garšabęjar verša sett trygging vegna vęntanlegra bóta, samkvęmt įkvöršun matsnefndar.
Meš bréfi matsnefndarinnar til eignanįmsžola dagsettu 19. mars sl. sem birt var žeim af stefnuvotti Garšabęjar var žeim tilkynnt um mešferš mįls žessa og žeir bošašir til fyrirtöku žess 24. mars sl. ella yrši litiš svo į aš Jón Įrmann Gušjónson, hdl. fęri meš hagsmuni žeirra viš matiš. Eignanįmsžolar męttu ekki til fyrirtökunnar og Jón Įrmann Gušjónsson, tilkynnti nefndinni aš eignanįmsžolar hefšu tilkynnt honum aš žess vęri ekki óskaš aš hann fęri meš hagsmuni žeirra.
Žį voru eignarnįmsžolar bošašir meš sama hętti til vettvangsgöngu žann 4. aprķl sl. og tilkynnt aš krafa um umrįšatöku yrši tekin til śrskuršar aš henni lokinni. Eignarnįmsžolar sinntu žessari bošun ekki aš heldur.
Ekki er aš sjį merki žess aš spilda sś, er eignanįmiš beinist aš, sé eša hafi veriš ķ ręktun undanfarin įr og ekki veršur séš hverja sérstaka hagsmuni eignanįmsžolar hafi af žvķ aš halda umrįšum hennar.
Deiliskipulag var samžykkt 1997 og af gögnum mįlsins er ljóst aš eignarnemi hefur reynt til žrautar aš nį samkomulagi viš eignarnįmsžola um aš fį umrįš spildunnar og hvert verš skuli greiša sem bętur fyrir réttindi žeirra. Ljóst er aš eignarnema er brżnt aš fį umrįš spildunnar vegna įframhaldandi framkvęmdar deiliskipulagsins.
Samkvęmt framansögšu veršur fallist į žį kröfu eignarnema aš honum verši fengin umrįš 13.542 fermetra spildu į Hraunholtshęš sem hann gerir kröfu um.
Ekki žykja efni til žess aš gera eignarnema aš setja tryggingu fyrir vęntanlegum bótum enda hefur žeirra ekki veriš krafist.
ŚRSKURŠARORŠ
Eignarnema Garšabę er heimilt aš taka ķ umrįš sķn 13.542 fermetra ręktunarland į Hraunsholtshęš.
Allan V. Magnśsson
Karl Axelsson
Vķfill Oddsson
