Eldri įlit kęrunefndar fjöleignarhśsamįla
Mįl nr. 16/2009
ĮLIT
KĘRUNEFNDAR FJÖLEIGNARHŚSAMĮLA
ķ mįlinu nr. 16/2009
Ólögmętar framkvęmdir: Ytra byrši og sameign. Kostnašaržįtttaka. Raflagnir.
I. Mįlsmešferš kęrunefndar
Meš bréfi, dags. 20. maķ 2009, beindi A, hér eftir nefnd įlitsbeišandi, til nefndarinnar erindi vegna įgreinings viš B, hér eftir nefndur gagnašili.
Gagnašila var gefinn kostur į aš koma į framfęri viš nefndina sjónarmišum sķnum og kröfum ķ samręmi viš įkvęši 3. mgr. 80. gr. laga um fjöleignarhśs, nr. 26/1994.
Erindi įlitsbeišanda var vķsaš frį af hįlfu nefndarinnar meš bréfi, dags. 22. maķ 2009, en įlitsbeišandi ķtrekaši beišni sķna auk frekari skżringa meš bréfi, dags. 26. maķ 2009. Kęrunefnd lagši fyrir įlitsbeišanda ķ fjórum lišum žęr kröfur sem hśn taldi aš heyrši undir lögin meš bréfi sķnu, dags. 3. jśnķ 2009, og voru stašfestar af įlitsbeišanda meš bréfi, dags. 10. jśnķ 2009, auk žess sem įlitsbeišandi fór fram į aš ein krafa aš auki yrši tekin til greina.
Meš tölvubréfi C, dags. 18. jśnķ 2009, var óskaš eftir frekari fresti til aš koma į framfęri greinargerš og var frestur veittur til 2. jślķ 2009. Auk žess var įlitsbeišanda veittur frestur til 24. jślķ 2009 meš bréfi nefndarinnar, dags. 13. jślķ 2009, til aš gera athugasemdir viš greinargerš. Žį var C veittur frestur til 28. įgśst 2009 til aš gera athugasemdir.
Auk įlitsbeišni voru greinargerš C, f.h. gagnašila, dags. 2. jślķ 2009, athugasemdir įlitsbeišanda, dags. 23. jślķ 2009, og athugasemdir C, f.h. gagnašila, dags. 28. įgśst 2009, lagšar fyrir nefndina. Mįliš var tekiš til śrlausnar į fundi nefndarinnar mįnudaginn 19. október 2009.
II. Helstu mįlsatvik og įgreiningsefni
Um er aš ręša tvķbżlishśsiš X 1 sem byggt var įriš 1924. Įlitsbeišandi er eigandi 2. hęšar en gagnašili er eigandi 1. hęšar. Įgreiningur er um framkvęmdir og frįgang ķ séreign og sameign, kostnašaržįtttöku, raflagnir og skįp.
Kęrunefnd telur aš kröfur įlitsbeišanda séu:
- Aš framkvęmdir gagnašila, ž.e. nišurrif veggja milli ķbśša, nišurrif lagna, klipping į breišbandskapli, mįlun śtihuršar, glugga og hśss, uppsetning śtiljóss, dyrabjöllu, snerils og bréfalśgu, blómaker į tröppu, svo og ófullnęgjandi frįrennsli ķbśšar į efri hęš, séu ólögmętar.
- Aš gagnašila beri aš koma lögnum, anddyri efri hęšar og ytra byrši hśss ķ fyrra horf į kostnaš gagnašila.
- Aš gagnašila sé skylt aš koma ašalrofa raflagnar efri hęšar śt śr sķnu hśsnęši inn ķ hśsnęši įlitsbeišanda į sinn kostnaš.
- Aš gagnašila hafi veriš óheimilt aš reisa skįp yfir vatnsinntökum.
Kröfulišur I.
Af hįlfu gagnašila kemur fram aš hann hafi rįšist ķ endurbętur į vegg innan séreignar. Veggurinn, sem skilji aš anddyri séreigna mįlsašila hafi meš öllu veriš ófullnęgjandi meš tilliti til byggingalöggjafar og brunavarna enda óeinangrašur meš öllu. Veggurinn hafi hvorki veriš rifinn nišur né fjarlęgšur. Veggurinn hafi veriš einangrašur og klęddur meš 12 mm krossviš og 2 x 12 mm gifsi. Framkvęmd žessi hafi fariš fram įn žess aš veggurinn vęri fluttur til og įn žess aš hrófla nokkuš viš žvķ sem viškomi hagsmunum įlitsbeišanda. Vķsar gagnašili til bréfs byggingarfulltrśa, dags. 3. įgśst 2006.
Hvaš varšar lagnir og breišband žį hafi gagnašili stašiš ķ framkvęmdum į sķnum tķma vegna séreignar sem lauk įriš 2006, žrįtt fyrir tafir sem rekja hafi mįtt til hįttsemi įlitsbeišanda. Mįliš hafi veriš til mešferšar hjį byggingarfulltrśa sem hafi śrskuršaš svo aš framkvęmdir į vegum gagnašila vęru įlitsbeišanda óviškomandi og aš byggingarleyfis vegna žessa vęri ekki žörf. Um žaš vķsar gagnašili til bréfs byggingafulltrśa, dags. 3. įgśst 2006. Ķ nefndu bréfi sé fjallaš um samrįš vegna breytinga į lögnum. Um sé aš ręša lagnir vegna breišbands/loftnets sem įlitsbeišandi hafi samžykkt aš yršu fluttar śr skorsteini. Žaš sé žvķ ekki um žaš aš ręša aš gagnašili hafi klippt į breišbandslagnir eša tengingu og lįtiš viš sitja, žašan af sķšur įn samžykkis įlitsbeišanda. Um framangreind mįlefni vķsast til fundargeršar hśsfélagsins vegna fundar sem fram fór 4. jślķ 2006. Į umręddum fundi hafi įlitsbeišandi samžykkt flutning lagnanna. Ķ nefndri fundargerš hafi įlitsbeišandi einnig samžykkt uppsetningu nżrrar hitavatnsgrindar (sameign) meš žvķ skilyrši aš hann tęki ekki žįtt ķ kostnaši. Um ašrar breytingar į lögnum sé ekki aš ręša. Žį sé hluta žessa framkvęmda ekki lokiš. Reynt hafi veriš aš fęra lagnir śr skorsteini og žvķ žurft aš aftengja breišband. Įlitsbeišandi, žrįtt fyrir formlegt samžykki, hafi stašiš ķ vegi fyrir žvķ lagnir žessar yršu fęršar śr skorsteini og hafi išnašarmenn žurft aš hverfa af vinnustaš vegna hįttsemi įlitsbeišanda. Į endanum hafi gagnašili ekki séš sér annaš fęrt en aš hętta viš framkvęmdina aš svo stöddu. Breišbandskapall liggi žannig enn ķ gegnum skorsteininn žrįtt fyrir fundarsamžykkt um aš hann yrši fęršur. Breišbandiš hafi veriš tengt aftur en framkvęmdinni sé ólokiš eins og fram hafi komiš. Engar tilfęringar į lögnum hafi fariš fram ķ andstöšu viš samžykki įlitsbeišanda eša lög um fjöleignarhśs.
Hvaš lżtur aš śtihurš žį séu huršir įlitsbeišanda og gagnašila sams konar hvaš varši hönnun. Ljóst sé aš gagnašili hafi mįlaš hurš sķna hvķta til samręmis viš hvķtmįlaš tréverk allra glugga ķ hśsinu fljótlega eftir kaupin įriš 2006. Verši slķkt aš teljast svo óveruleg breyting aš ekki žurfi samžykki annarra viš enda hafi huršir beggja eigna legiš undir skemmdum. Įlitsbeišandi hafi aldrei mótmęlt litavali į hurš gagnašila fyrr en nś eša lagt til tiltekiš śtlit. Taka skuli fram aš įlitsbeišandi hafi sjįlfur gripiš til žess śrręšis aš skreyta hśsiš og mįla hurš sķna rauša en slķk framkvęmd hafi gengiš mun lengra en sś sem nś sé kvartaš yfir. Sś framkvęmd hafi veriš lišur ķ róttękum breytingum į ytra byrši hśss sem kęrunefnd fjöleignarhśsamįla hafi tekiš fyrir ķ mįli nr. 8/2009. Įlitsbeišandi hafi fariš śt ķ žęr skreytingar eftir aš gagnašili hafši mįlaš yfir įberandi veggjakrot vegfarenda į hśsiš, en til žess hafi gagnašili notaš sama lit og fyrir var į hśsinu. Um hafi veriš aš ręša blettun til varnar śtliti og veršmętum. Aš framansögšu sé ljóst aš hiš upprunalega śtlit sé ekki virt af įlitsbeišanda aš žessu leyti og geti hann žvķ vart gert kröfur ķ žeim efnum vegna eigin rįšstafana sem gangi mun lengra en rįšstafanir gagnašila. Žį sé žvķ viš aš bęta aš hiš upprunalega śtlit hafi veriš mjög óljóst enda hafi huršir įlitsbeišanda og gagnašila ekki veriš klįrašar į sķnum tķma. Óvarinn višurinn hafi legiš undir skemmdum. Um sé aš ręša huršir sem alltaf įtti aš mįla og aldrei hafi veriš gert rįš fyrir aš yršu glęrlakkašar eša žaktar meš višarvörn, enda henti slķk mešferš ekki gerš huršanna.
Ķ ljósi mįlsatvika og forsögunnar, sbr. einkum įlit kęrunefndar ķ mįli nr. 8/2009, séu kröfur er lśti aš mįlun hśss ķ besta falli furšulegar. Gagnašili hafi ķ engu breytt śtliti hśssins meš mįlun. Gagnašili hafi brugšiš til žess rįšs aš mįla fyrir veggjakrot meš samlitri mįlningu, ž.e. ķ sama lit og hśsiš hafi veriš fyrir. Um hafi veriš aš ręša blettun, til varnar śtliti og veršmętum. Gluggar gagnašila hafi vissulega veriš mįlašir, en fyrir nokkrum įrum sķšan. Notašur hafi veriš sami litur og var og hafi alltaf veriš į gluggum efri hęšar.
Žį greinir gagnašili frį žvķ aš hann hafi sett upp śtiljós meš samžykki įlitsbeišanda fyrir um žaš bil žremur įrum og hafi įlitsbeišandi lżst yfir sérstakri įnęgju meš žį framkvęmd į žeim tķma. Įlitsbeišandi hafi ekki veriš krafinn um kostnaš vegna žessa. Engar athugasemdir, utan samžykkis, hafi komiš vegna uppsetningar žess fyrr en löngu sķšar, ž.e. nś fyrst, en žeim hafi ekki fylgt krafa um sérstakt śtlit hvorki nś frekar en fyrr. Megi ętla aš krafa žessi sé nś sprottin af nišurstöšu kęrunefndar ķ mįli nr. 8/2009. Ljósiš sé af žeirri gerš sem fari vel viš byggingarstķl hśssins. Ljóst sé aš engin lżsing var į svęšinu. Gagnašili hafi tališ naušsynlegt aš inngangur vęri upplżstur jafnt af praktķskum įstęšum sem og vegna öryggis, jafnt fyrir gagnašila og įlitsbeišanda sem hafi samžykkt uppsetningu ljóssins.
Žį bendir gagnašili į aš įlitsbeišandi hafi aldrei gert athugasemdir viš bréfalśgu, bjöllu eša sneril fyrr en nś. Hvorki liggi fyrir upprunalegt śtlit né fundarsamžykkt um tiltekiš śtlit sem hafa skuli aš leišarljósi ķ framtķšinni hvaš varši svo smįvęgileg atriši sem bréfalśga og snerill séu ķ žessu samhengi. Ljóst sé aš gagnašila verši hvorki meinaš aš vera meš, hvort heldur sem er, bréfalśgu né sneril į hurš og žašan af sķšur dyrabjöllu, enda um séreign aš ręša og sjįlfsögš réttindi. Žį liggi ekki fyrir aš hęgt hefši veriš aš śtvega sams konar lśgu og sneril eša dyrabjöllu til samręmis viš eign įlitsbeišanda į sķnum tķma. Umręddur snerill og bréfalśga auk dyrabjöllu hafi veriš į hurš gagnašila um nokkurra įra bil įn athugasemda. Ķ dag sé ekki nema blębrigšamunur į žessum hlutum, utan dyrabjöllu. Ķ ljósi framangreinds og atvika allra ķ mįlinu sé vart hęgt aš komast aš annarri nišurstöšu en aš 30. gr. laga um fjöleignarhśs eigi ekki viš og samžykki įlitsbeišanda sé žvķ ekki žarft. Verši hins vegar lagt til sérstakt śtlit sé ekki śtlokaš aš gagnašili verši viš slķku. Žaš hafi hins vegar aldrei veriš gert. Hvaš varši dyrabjölluna sérstaklega, žį gildi sömu rök og sjónarmiš um žaš atriši og hér aš framan greini. Eins og sjį megi į mynd sé bjallan śr hvķtu efni sem falli vel aš hśsinu, enda stašsett žannig aš hśn sést illa, ž.e. innan į karmi, nema mjög nįlęgt sé komiš og ekki frį götu.
Greinir gagnašili frį žvķ aš ekkert blómaker sé į tröppum viš sérinngang gagnašila. Gagnašili hafi fjarlęgt žaš fyrir nokkru sķšan enda hafi gróšur ekki žrifist žar vegna skemmdarverka af mannavöldum, sem jafnvel megi rekja til hįttsemi įlitsbeišanda.
Hvaš varšar ófullnęgjandi frįrennsli ķbśšar gagnašila žį bendir hann į aš lagnir ķ fjöleignarhśsum séu sameign, sbr. 7. og 8. tölul. 8. gr. laga um fjöleignarhśs. Sé eitthvaš athugavert viš frįrennsli frį ķbśš gagnašila sé žaš sameiginlegt verkefni sem hśsfélagiš verši aš leysa en ekki gagnašili einn og į eigin kostnaš. Aš öšru leyti kannist gagnašili ekki viš aš frįrennsli sé ķ ólagi meš žeim hętti aš žaš hafi įhrif į hagsmuni įlitsbeišanda.
Gagnašili fer žess į leit viš nefndina aš framangreindum kröfum įlitsbeišanda verši vķsaš frį eša hafnaš.
Įlitsbeišandi mótmęlir žvķ sem gagnašili heldur fram um vegginn og telur gagnašila hafa stoliš veggnum žar sem hann sé horfinn. Anddyri įlitsbeišanda og eldhśs séu skemmd og berist hljóš śr anddyri jaršhęšar upp į 2. hęš.
Bendir įlitsbeišandi į aš hurširnar séu śr dżrum viš. Žęr hafi veriš hannašar og settar upp 1982 eša 1983 og veriš fullfrįgengnar. Upprunalegt śtlit hafi ekki veriš óljóst. Gagnašili hafi mįlaš hurš og glugga įn samrįšs og ekki fengiš leyfi hönnušar til aš mįla huršina en žaš hafi įlitsbeišandi fengiš.
Mótmęlir kęrandi žvķ hvernig framkvęmd gagnašila var hįttaš varšandi mįlun hśss enda hafi žaš ekki veriš gert vel. Litur hśssins hafi veriš ręddur og hafi įlitsbeišandi aftekiš hvķta litinn. Žaš hafi gagnašila įtt aš veriš kunnugt um.
Hvaš śtiljósiš varši hafi žaš veriš sett upp įriš 2006, nokkru eftir hśsfund, en įlitsbeišandi hafi aldrei rętt eša hrósaš uppsetningu śtiljóssins sem sé ekki fagurt, of lķtiš og į röngum staš. Įlitsbeišandi hafi ekki samžykkt uppsetningu žess. Hefši gagnašili krafist žįtttöku ķ kostnaši viš ljósiš, uppsetningu žess og rekstur hefši hann žurft aš fį samžykki įlitsbeišanda, svo og aš setja žaš upp milli śtidyra hśssins en ekki eins langt frį dyrum efri hęšar eins og hęgt var. Žar af leišandi krefjist įlitsbeišandi žess aš śtiljósiš verši fjarlęgt.
Įlitsbeišandi bendir į aš snerillinn sé of stór og umgjöršin nįi inn ķ huršarfalsiš. Bęši sé hann ljótur og valdi skemmdum į falsinu. Krefst įlitsbeišandi žess aš višurkennt verši aš, įšur en villandi og ljót dyrabjalla fyrir tvķbżlishśs sé sett upp fyrir eina jaršhęš og skagi žar aš auki śt, leitaš verši samžykkis įlitsbeišanda.
Gagnašili hafi fjarlęgt blómakerin eftir aš įlitsbeišandi skrifaši lögfręšingi hans. Krefst įlitsbeišandi žess aš fį stašfestingu į žvķ aš gagnašila hafi boriš aš bera blómakerin undir sig įšur en hann setti žau į tröppuna.
Įlitsbeišandi telur žaš ekki ķ sķnu hlutverki aš greiša fyrir lagnir sem gagnašili fjarlęgir įn samžykkis. Frįrennsliš hafi ekki veriš lagaš og verši vęntanlega ekki gert į mešan gagnašili į jaršhęšina.
Varšandi breišbandskapalinn žį hafi veriš klippt į hann fyrir atbeina gagnašila og hefur įlitsbeišandi žaš stašfest af hįlfu rafeindavirkja sķns. Enda hafi gagnašili ekki mótmęlt žeim gjörningi.
Gagnašili telur žaš meš öllu frįleitt aš vegg milli ķbśša vanti ešli mįlsins samkvęmt. Enn fremur sé žaš vķšs fjarri aš lögnum hafi veriš breytt eša žęr eyšilagšar, hverju nafni sem žęr nefnist, meš žeim hętti sem įlitsbeišandi hafi lżst. Mįlflutningi įlitsbeišanda hvaš žessi atriši varši sé žvķ alfariš vķsaš į bug sem ósönnum og ósönnušum. Engar breytingar hafi veriš geršar į sameign eša séreign sem samžykki įlitsbeišanda hafi žurft viš ķ žeim framkvęmdum sem fram fóru 2006. Byggingarleyfi fyrir įšur geršum framkvęmdum hafi veriš gefiš śt 6. jśnķ 2006. Byggingarfulltrśinn ķ R hafi ekki gert neinar athugasemdir eftir žann tķma enda hafi framkvęmdum aš mestu veriš lokiš. Vķsast hér aš öšru leyti til andsvara gagnašila, dags. 2. jślķ sl., og fylgigagna auk mešfylgjandi bréfs byggingafulltrśa til embęttis borgarlögmanns, dags. 5. maķ 2009, vegna kęru įlitsbeišanda til umbošsmanns Alžingis.
Bendir gagnašili į aš eins og fram komi ķ athugasemdum įlitsbeišanda hafi breišbandskapall veriš tengdur aš nżju.
Kröfulišur II.
Gagnašili telur aš kröfulišur II eigi ekki viš nein rök aš styšjast. Um lagnir hafi žegar veriš fjallaš. Įlitsbeišandi hafi einnig gert kröfu um aš gagnašili komi ytra byrši hśss ķ samt horf og verši aš skilja žį kröfu ķ ljósi 1. kröfulišar og vķsast žvķ til žeirrar umfjöllunar hér aš framan. Žį įréttar gagnašili aš kęrunefnd fjöleignarhśsamįla hafi gert įlitsbeišanda sjįlfum aš koma ytra byrši ķ samt horf, vegna mįlunar/skreytingar į ytra byrši hśssins, sbr. mįl nr. 8/2009, sem virt hafi veriš aš vettugi svo um muni.
Žį telur gagnašili aš krafa įlitsbeišanda varšandi anddyri efri hęšar og eldhśs sé óljós. Hér sé hins vegar greinilega veriš aš vķsa til rżma sem hvort um sig séu innan séreignar įlitsbeišanda sjįlfs og gagnašili hafi ekki ašgang aš enda sé hvergi innangengt milli eignanna. Engar framkvęmdir hafi fariš fram af hįlfu gagnašila sem įhrif hafi haft į anddyri efri hęšar eša hagsmuni įlitsbeišanda aš öšru leyti žar aš lśtandi. Sama gildi um óljós, órökstudd og ósönnuš mįlefni er varši eldhśs įlitsbeišanda. Vķsast hér aš nżju til bréfs byggingafulltrśa, dags. 3. įgśst 2006. Žess krefst gagnašili aš kröfum žessum verši vķsaš frį eša hafnaš meš öllu.
Įlitsbeišandi bendir į aš ķ bréfi byggingarfulltrśa frį 3. įgśst sé ekki veriš aš tala um breišbandskapal heldur pķpulagnir. Žegar 6. jśnķ hafi komiš fram aš vatnslagir efri hęšar hafi veriš fjarlęgšar og aš klippt hafi veriš į breišbandskapal.
Įlitsbeišandi hafi fengiš pķpulagningarmann til aš lagfęra leka en hann hafi séš aš öllum lögnum hafi veriš raskaš, brįšabirgšaslöngur komnar ķ staš allra lagna til efri hęšar og vinna skammt į veg komin.
Žį greinir įlitsbeišandi frį žvķ aš hann hafi samžykkt flutning męlagrindar į hśsfundi 4. jślķ. Įlitsbeišandi hafi žó sett tvö skilyrši, annars vegar aš gagnašili sęi til žess aš blöndunartęki į efri hęš og ķ risi yršu hreinsuš og aš ofninn ķ anddyri efri hęšar yrši lagfęršur, hins vegar aš breišband yrši tengt aftur įšur en męlagrindin yrši flutt. Žaš hafi žó ekki veriš gert.
Įlitsbeišandi telur rétt, beri įlitsbeišanda aš hafa samrįš viš gagnašila, aš žį beri gagnašila aš hafa samrįš viš sig žegar hann hafi mįlaš ytra byrši hśss.
Bendir gagnašili į aš lokun fyrir hita og rafmagn hafi veriš tķmabundin ašgerš mešan į framkvęmdum hafi stašiš, žegar žess žurfti į įrinu 2006. Hiti og rafmagn sé tengt og ekkert tjón hafi oršiš į vatnsrennsli eša rafstreymi um hśsiš vegna žessa.
Kröfulišur III.
Gagnašili greinir frį žvķ aš gert sé rįš fyrir aš rafmagnstafla sem innihaldi ašalrofa fyrir eign įlitsbeišanda, sé inni ķ séreign gagnašila. Gagnašili hafi enga hagsmuni af žvķ aš rofinn sé žarna inni og hafi sķšur en svo komiš žvķ svo fyrir aš hann yrši fęršur žangaš. Stašsetning lagna og rafmagnstöflu sé meš sama móti og hafi veriš, lķklegast frį upphafi. Lagnir séu sameign žar til inn fyrir vegg séreignar er komiš, sbr. 8. gr. laga um fjöleignarhśs. Žar sem rafmagnstaflan sé einnig sameiginleg verši hśn aš teljast til sameignar aš sama skapi. Af ofangreindu sé ljóst aš žaš sé ekki į įbyrgš og kostnaš gagnašila aš verša viš slķkri kröfu. Gagnašili hafi aš sjįlfsögšu kynnt sér meš hvaša hętti mętti koma rofa žessum śt śr séreign hans, en nišurstaša žeirrar könnunar hafi veriš sś aš fara žyrfti ķ umfangsmiklar og kostnašarsamar framkvęmdir sem gagnašili hyggist ekki standa einn aš. Žess sé krafist aš kröfum įlitsbeišandi hvaš žetta atriši verši hafnaš.
Įlitsbeišandi bendir į aš enginn hafi haldiš žvķ fram aš gagnašili hafi fęrt ašalrofa raflagnar įlitsbeišanda inn į jaršhęš. Įlitsbeišandi hafi óskaš eftir aš rofinn yrši fęršur yfir til sķn, žaš hafi veriš gerlegt. Žar sem žaš hefši veriš į kostnaš įlitsbeišanda hafi hann ekki gert kröfur į gagnašila į žeim tķma. Hins vegar hafi gagnašili fariš meš ašalrofa įlitsbeišanda sem séreign sķna og bannaš flutning į rofanum, sbr. rafvirkja hans.
Kröfulišur IV.
Gagnašili bendir į aš um sé aš ręša skįp ķ anddyri innan séreignar gagnašila, sbr. teikningar, en inntök orkuveitunnar séu žar aš finna. Įlitsbeišandi geti engar kröfur gert um aš innanstokksmunir og innréttingar innan séreignar gagnašila verši fjarlęgš. Eins og mįlavöxtum sé hįttaš sé žaš mikil kvöš fyrir gagnašila aš inntök lagna séu innan séreignar hans. Honum verši ekki meinaš aš setja upp skįp yfir vatnsinntökum enda um ešlilega og sjįlfsagša rįšstöfun aš ręša innan séreignar. Beri žvķ aš hafna žessari kröfu alfariš.
Gagnašili óskar eftir tillögum įlitsbeišanda um heildarśtlit hśssins svo koma megi ķ veg fyrir mįlarekstur af tagi sem žessu fyrir kęrunefnd fjöleignarhśsamįla ķ framtķšinni. Sé žį óskaš eftir skynsömum tillögum hvaš varši litaval į steyptum yfirboršsflötum, ž. į m. steyptu grindverki auk śtihurša. Skulu tillögur žess efnis sendar C enda śtiloki gagnašili ekki aš fallast į žęr.
Įlitsbeišandi bendir į aš vatnsinntök séu sameign en žeim hafi gagnašili lokaš af og gert jafnvel betur. Ķ dómssįttinni frį 2007, žar sem višurkenndur hafi veriš réttur įlitsbeišanda til aš komast aš inntökum orku, séu žrjś sķmanśmer sem įlitsbeišanda beri aš hringja ķ, óski hann inngöngu. Žaš sé torvelt fyrir įlitsbeišanda aš komast aš inntökunum ef mikiš liggur viš. Žvķ krefst įlitsbeišandi žess aš vatnsinntök og ašalrofi veriš gerš ašgengilegt įsamt męlum.
III. Forsendur
Eins og fram kemur hér aš framan vķsaši kęrunefnd erindi įlitsbeišanda aš stęrstum hluta frį meš bréfi dagsettu 22. maķ sl. Hins vegar var įkvešiš aš leggja fjórar af kröfunum sem kęrunefnd taldi aš gętu lotiš aš tślkun į lögum um fjöleignarhśs, nr. 26/1994, fyrir gagnašila. Varšandi kröfuliš I bendir gagnašili į aš framkvęmdum žeim sem žar eru taldar upp hafi lokiš įriš 2006. Mįliš hafi veriš til mešferšar hjį byggingarfulltrśa sem hafi śrskuršaš aš umręddur veggur vęri įlitsbeišanda óviškomandi enda um aš ręša séreign gagnašila. Aš žvķ er tekur til samrįšs um breytingu į lögnum hafi įlitsbeišandi samžykkt aš žęr yršu fluttar śr skorsteini, sbr. fundargerš 4. jślķ 2006. Gagnašili hafi mįlaš śtihurš sķna hvķta til samręmis viš tréverk og glugga og hafi įlitsbeišandi ekki mótmęlt litavali fyrr en nś. Sjįlf hafi įlitsbeišandi mįlaš hurš sķna rauša og skreytt hśsiš įn samrįšs. Śtiljós hafi gagnašili sett upp meš samžykki įlitsbeišanda fyrir um žremur įrum. Ekki hafi veriš gerš athugasemd viš śtiljós, bjöllu eša sneril fyrr en nś. Įlitsbeišandi andmęlir žessu og telur aš breytingar gagnašila į vegg ķ ķbśš sinni hafi valdiš skemmdum į ķbśš įlitsbeišanda žar sem žangaš berist nś hljóš śr anddyri ķbśšar gagnašila. Žį mótmęlir įlitsbeišandi žvķ aš hafa veitt samžykki fyrir uppsetningu śtiljóss eša öšrum framkvęmdum gagnašila. Enn fremur bendir įlitsbeišandi į aš snerillinn sé of stór og umgjöršin nįi inn ķ huršarfalsiš. Hann sé žar aš auki ljótur og valdi skemmdum. Žį sé dyrabjalla villandi og ljót. Breišbandskapall hafi veriš klipptur ķ sundur af gagnašila. Hvaš varšar kröfuliš II žį eigi flest žau sömu sjónarmiš viš sem rakin hafa veriš hér aš framan. Į žaš er bent aš engar framkvęmdir hafi įtt sér staš af hįlfu gagnašila į anddyri sem hafi įhrif į séreign įlitsbeišanda. Gagnašili bendir į aš rafmagnstafla sem innihaldi ašalrofa fyrir eign įlitsbeišanda sé ķ séreign sinni. Gagnašili hafi enga hagsmuni af žessu fyrirkomulagi og samžykki fyrir sitt leyti aš ašalrofinn sé fluttur en neitar aš žurfa aš standa einn aš kostnaši vegna žessa. Gagnašili bendir į aš varšandi kröfuliš IV žį sé um aš ręša skįp ķ anddyri séreignar gangašila, sbr. teikningar, sem gagnašili hafi engan rįšstöfunarrétt yfir. Hann hafi lįtiš setja upp skįp til aš hylja inntakiš enda sé žaš mikil kvöš fyrir hann aš hafa žau ķ ķbśšinni. Įlitsbeišandi telur hins vegar aš meš žvķ hafi gagnašili hindraš aškomu aš inntakinu.
Hlutverk kęrunefndar er skv. 80. gr. laga um fjöleignarhśs, nr. 26/1994, aš gefa rökstutt įlit greini eigendur fjöleignarhśsa į um réttindi sķn og skyldur samkvęmt lögunum. Hér aš framan er rakinn margžęttur įgreiningur ašila. Mį af žvķ rįša aš hér sé į feršinni alvarleg samskiptavandamįl en kęrunefnd fjallaši um mįl milli sömu ašila ķ mįlum nr. 48/2004, 3/2005 og 8/2009. Įkvęši 36. gr. laga um fjöleignarhśs, sem segir aš eiganda sé į eigin spżtur óheimilt aš framkvęma nokkrar breytingar į sameign, eru skżr. Deila ašila hér lżtur hins vegar fyrst og fremst aš atrišum um stašreyndir mįls, einkum hvort fyrir liggi samžykki fyrir framkvęmdum sem og afleišingum af žeim.
Kęrunefnd bendir į skyldu ašila til aš freista žess aš leysa samskiptamįl af žessu tagi innan hśsfélagsins. Gagnašili óskar ķ greinargerš sinni eftir tillögum įlitsbeišanda um heildarśtlit hśssins svo koma megi ķ veg fyrir įrekstra af žvķ tagi sem hér um ręšir. Kęrunefnd getur hins vegar ekki tekiš afstöšu til mįlsatvika og sönnunaratriša af žessu tagi, stangist fullyršingar ašila į ķ žeim efnum, enda hvorki gert rįš fyrir ašila- né vitnaskżrslum fyrir nefndinni. Ķ tilviki sem žessu veršur žvķ aš leysa śr įgreiningi fyrir dómstólum reynist įgreiningur ósęttanlegur.
Žaš er žvķ mat kęrunefndar aš ekki sé unnt į grundvelli fyrirliggjandi gagna og į grundvelli laga um fjöleignarhśs aš skera śr žessum įgreiningi mįlsašila heldur žurfi žeir aš reka mįliš fyrir dómi nįist ekki samkomulag žeirra ķ milli. Ber žvķ aš vķsa öllum kröfum įlitsbeišanda frį nefndinni.
IV. Nišurstaša
Žaš er įlit kęrunefndar aš vķsa beri öllum kröfum įlitsbeišanda ķ mįlinu frį nefndinni.
Reykjavķk, 19. október 2009
Valtżr Siguršsson
Karl Axelsson
Pįlmi R. Pįlmason
