Eldri įlit kęrunefndar hśsaleigumįla
Mįl nr. 3/2000
Į L I T
K Ę R U N E F N D A R H Ś S A L E I G U M Į L A
Mįl nr. 3/2000
Riftun. Skašabętur.
I. Mįlsmešferš kęrunefndar
Meš bréfi, dags. 1. nóvember 2000, beindu A, B og C, hér eftir nefnd įlitsbeišendur, til nefndarinnar erindi vegna įgreinings viš D, hér eftir nefndur gagnašili.
Gagnašila var gefinn kostur į aš koma į framfęri viš nefndina sjónarmišum sķnum og kröfum, ķ samręmi viš įkvęši 3. mgr. 85. gr. hśsaleigulaga nr. 36/1994.
Athugasemdir įlitsbeišanda, dags. 15. nóvember 2000, og greinargerš gagnašila, dags. 25. nóvember 2000, voru lagšar fram į fundi nefndarinnar 22. janśar sl. og mįliš tekiš til śrlausnar.
II. Helstu mįlsatvik og įgreiningsefni
Meš leigusamningi, dags. 31. įgśst 2000, tók gagnašili į leigu ķbśšar- og atvinnuhśsnęši ķ eigu įlitsbeišenda aš X nr. 32. Samningur žessi er geršur fyrir milligöngu R, fasteignasölu. Hśsnęšiš er um 153 m² į stęrš og skiptist ķ žrjį hluta. Leigufjįrhęš var įkvešin 115.000 krónur kr. į mįnuši. Um var aš ręša tķmabundinn leigusamning frį 15. september 2000 til 31. įgśst 2003. Meš bréfi, dags. 15. september 2000, riftu įlitsbeišendur samningnum.
Kröfur įlitsbeišenda eru:
1. Aš višurkennt verši aš įlitsbeišendum hafi veriš heimilt aš rifta leigusamningnum.
2. Aš višurkennt verši aš gagnašila beri aš greiša įlitsbeišendum skašabętur vegna tjóns sem hann hafi valdiš į hśsnęšinu.
Ķ įlitsbeišni kemur fram aš gagnašili hafi ętlaš aš opna nįlarstungu- og nuddstofu ķ hśsnęšinu, sbr. 7. tl. leigusamningsins. Ķ kjölfariš hafi veriš rętt um aš gagnašili hefši heimild til žess aš mįla hśsnęšiš og opna į milli einstakra rżma įn žess aš žaš vęri rętt nįnar. Nįnari skilgreining į framkvęmdum hafi ekki veriš gerš į milli įlitsbeišenda og gagnašila. Samkvęmt leigusamningnum skyldi afhending vera 15. september og įttu leigugreišslur aš hefjast frį žeim tķma. Gagnašili hafi óskaš eftir žvķ aš hann fengi fyrsta hluta hśsnęšisins afhent 4. september įn endurgjalds žar sem naušsynlegt vęri aš hefja mįlningarframkvęmdir og hafi žaš veriš samžykkt. Gagnašili hafi žį hins vegar hafiš meirihįttar framkvęmdir meš nišurbroti į veggjum sem voru ekki ķ neinu samręmi viš žaš sem um var rętt.
Žann 5. september hafi lögregla veriš kölluš til um mišja nótt af ķbśum hśssins vegna ónęšis af framkvęmdum gagnašila. Žann 8. sama mįnašar hafi įlitsbeišandi, viš skošun į framkvęmdum gagnašila į hśsnęšinu, metiš žęr mun umfangsmeiri en gert hafši veriš rįš fyrir ķ upphafi. Auk žess hafi įlitsbeišendur komiš auga į brunabletti ķ teppum og haft įhyggjur af umgengni ķ hśsnęšinu. Įlitsbeišendur hafi lżst įhyggjum sķnum viš R og óskaš eftir žvķ aš geršur yrši višbótarsamningur vegna framkvęmdanna. Įlitsbeišendur hafi tekiš žaš skżrt fram aš naušsynlegt vęri aš koma žvķ į hreint hvaš gagnašili mętti framkvęma og hvaš ekki.
Įlitsbeišendur hafi ķtrekaš lżst įhyggjum sķnum viš gagnašila um framkvęmdir og krafist žess aš samrįš yrši haft viš žį vegna žeirra, m.a. meš tilliti til brunavarna og aš gętt yrši aš valda ekki öšrum ķbśum og afnotahöfum ónęši og óžęgindum.
Žann 11. september hafi įlitsbeišendum borist bréf frį gagnašila žar sem krafist var frests į leigugreišslum žar sem annar hluti hśsnęšisins hafi ekki veriš afhentur į réttum tķma og krafist afnota af leiguhśsnęšinu ķ 12 daga įn endurgjalds vegna vanefnda įlitsbeišenda į afhendingu. Įlitsbeišendur hafi ekki samžykkt frest į greišslum žar sem ekki hafi veriš um aš ręša neinar vanefndir af žeirra hįlfu.
Samžykkt hafi veriš aš įlitsbeišendur og gagnašili héldu fund um mįliš žann 12. september en žann sama dag hafi borist bréf frį fyrirsvarsmanni gagnašila žar sem tilkynnt var um fjarveru gagnašila į umręddum fundi og ķtrekuš krafa um afslįtt. Engin frekari samskipti hafi oršiš į milli įlitsbeišenda og gagnašila fyrr en 14. september. Fundur hafi veriš haldinn ķ hśsnęšinu og hafi įlitsbeišendur, gagnašili og fulltrśar R veriš višstaddir. Į fundinum hafi komiš fram aš gagnašili hafi hugsaš sér aš skipta um gólfefni į gangi og veggfóšra yfir vegg vegna skemmda į honum. Gagnašili hafi hvorki lagt fram teikningar né skriflegar lżsingar į framkvęmdunum og ķtrekaš enn kröfu sķna um 12 daga afslįtt af leigu vegna vanefnda įlitsbeišenda og tališ sig óbundinn aš samžykkja kröfur įlitsbeišenda um framkvęmdalżsingu nema gengiš yrši aš kröfum hans. Įlitsbeišendur hafi ķtrekaš kröfu sķna og lįtiš vita aš engin frekari afhending fęri fram fyrr en samkomulag um framkvęmdir lęgi fyrir.
Žann 15. september hafi įlitsbeišendur sent gagnašila įbyrgšarbréf žar sem leigusamningi var rift, jafnframt žvķ sem krafist var aš hśsnęšiš yrši afhent įlitsbeišendum og lyklum af žvķ skilaš. Meš bréfi sama dag hafi gagnašili mótmęlt riftuninni og vķsaš į bug įsökunum um vanefndir.
Įlitsbeišendur benda į aš śttekt hafi fariš fram į hśsnęšinu 26. október sl. Ķ śttektarlżsingunni komi fram aš veggur į milli vinnustofu og geymslu hafi veriš rifinn nišur. Ķ geymslu hafi veriš byrjaš aš rķfa nišur vegg milli geymslu og skrifstofu. Veggur meš huršaopi į milli vinnustofu og forstofu hafi veriš rifinn nišur. Žetta séu framkvęmdir gagnašila į fyrsta rżminu sem afhent var 4. september. Vegna žessara framkvęmda hafi įlitsbeišendum žótt naušsynlegt aš rifta leigusamningnum. Af ljósmyndum sjįist įstand hśsnęšisins fyrir framkvęmdir og įstand žess er įlitsbeišendur stöšvušu framkvęmdir.
Įlitsbeišendur telja aš žeim hafi veriš heimilt aš rifta leigusamningnum meš vķsan til 7. tl. og 10. tl. 1. mgr. 61. gr. hśsaleigulaga nr. 36/1994. Ķ 2. tl. leigusamningsins sé fjallaš um įstand hins leigša, notkun og skil hśsnęšisins. Ekki megi skilja ofangreint įkvęši samningsins svo aš žaš feli ķ sér vķštęka heimild til endurbóta og framkvęmda įn samrįšs viš įlitsbeišendur. Meš vķsan til 28. gr. hśsaleigulaga telja įlitsbeišendur aš hér sé um aš ręša heimildarlausar breytingar sem séu svo róttękar og yfirgengilegar aš riftun varši. Meš vķsan til 29. gr. hśsaleigulaga beri leigjanda ķ hvķvetna aš fara meš leiguhśsnęšiš į žann hįtt sem samręmist góšum venjum um mešferš hśsnęšis og fyrirhugušum notum žess. Meš vķsan til žess aš nżting gagnašila į hśsnęši hafi engan veginn veriš ķ samręmi viš fyrirhuguš not hśsnęšisins og megi vķsa um žetta til 2. tl. leigusamningsins. Ķ 18. gr. hśsaleigulaga sé leigjanda skylt aš fara vel meš hiš leigša hśsnęši og ķ samręmi viš umsamin afnot žess. Įlitsbeišendur hafi sannarlega įminnt gagnašila aš fara vel meš hiš leigša hśsnęši og nżta žaš ķ samręmi viš umsamin afnot. Gagnašili hafi ekki komist aš samkomulagi viš įlitsbeišendur um frekari nżtingu en ķ leigusamningi greinir. Telja įlitsbeišendur aš žvķ hafi žeim veriš heimilt aš rifta leigusamningnum meš vķsan til 7. tl. 1. mgr. 61. gr. hśsaleigulaga. Meš vķsan til 30. gr. hśsaleigulaga sé leigjanda skylt aš ganga vel og snyrtilega um hiš leigša hśsnęši og gęta settra reglna og góšra venja um hreinlęti, hollustuhętti og heilbrigši. Leigjanda beri aš fara aš višteknum umgengisvenjum og gęta žess aš raska ekki ešlilegum afnotum annarra žeirra er afnot hafa af hśsinu eša valda žeim óžęgindum eša ónęši. Gagnašili hafi brotiš ofangreindar skyldur sķnar.
Meš hlišsjón af ofanritušu telja įlitsbeišendur aš gagnašili hafi ekki bętt śr žeim annmarka aš leggja fram teikningar eša drög aš breytingum og framkvęmdum į hśsnęšinu og hafi breytingarnar ekki veriš geršar ķ samrįši viš įlitsbeišendur. Į mešan óvissa rķki um framkvęmdir gagnašila į hśsnęši įlitsbeišenda telja žeir aš frekari framkvęmdir į hśsnęšinu feli ķ sér tjón og aš ekki sé grundvöllur til aš leigja gagnašila hśsnęšiš. Sé rżming gagnašila śr hśsnęšinu naušsynleg og ķ samręmi viš hśsaleigulögin.
Žį benda įlitsbeišendur į aš engin vanefnd hafi oršiš af žeirra hįlfu į leigusamningnum. Umsamin afhending hafi veriš 15. september į öllu hśsnęšinu og geti gagnašili ekki gripiš til vanefndaśrręša vegna afhendingardrįttar įlitsbeišenda žann 12. september sl. Hótun gagnašila į 12 daga afslętti vegna vanefnda hafi żtt undir ašgeršir įlitsbeišenda um naušsynlega rżmingu til žess aš forša frekari tjóni en oršiš var. Įlitsbeišendur vķsa jafnframt til 15. gr. hśsaleigulaga og telja aš hśsnęšiš hafi veriš óhęft til fyrirhugašra nota vegna framkvęmda gagnašila fyrir upphaf leigutķma og falli žį leigusamningur śr gildi.
Įlitsbeišendur telja aš gagnašila beri skylda til žess aš greiša skašabętur fyrir žaš tjón sem hann hafi valdiš į hśsnęšinu. Meš vķsan til 62. gr. hśsaleigulaga beri honum aš greiša įlitsbeišendum žaš tjón sem leišir beint af vanefndum hans. Meš vķsan til 63. gr. hśsaleigulaga beri gagnašili óskerta bótaįbyrgš į allri rżrnun hśsnęšisins eša spjöllum į žvķ enda sé ekki um aš ręša ešlilega afleišingu venjulegrar eša umsaminnar notkunar hśsnęšisins af hįlfu gagnašila. Vķsaš sé til śttektar, dags. 26. október 2000, svo og mešfylgjandi ljósmynda og teikninga. Einnig vķsa įlitsbeišendur til 5. tl. leigusamningsins.
Ķ greinargerš gagnašila kemur fram aš gagnašili hafši ętlaš aš setja į stofn, įsamt fleirum, nuddstofu og bśa sjįlfur įsamt einhverju starfsfólki ķ hśsnęšinu. R hafi annast sżningu eignarinnar og samningsgeršina og veriš kunnugt um fyrirhugaša starfsemi og aš hśsnęšiš skyldi bęši nżtast sem ķbśšar- og atvinnuhśsnęši. Viš sżningu hśsnęšisins hafi veriš rętt um fyrirhugašar breytingar, ž.e. hvernig hólfa ętti hśsnęšiš nišur. Af hįlfu R hafi veriš bent į aš timburveggir vęru léttir og žvķ aušvelt aš breyta žeim en ekki mętti breyta tveimur eldhśsum ķ hśsnęšinu. R hafi samžykkt fyrirhugaša notkun žess og breytingar og bent į aš breyta mętti léttum veggjum. Gagnašili hafi žvķ tališ aš samžykki įlitsbeišenda lęgi fyrir žeim breytingum sem hann hafi gert į léttum timburveggjum. Gagnašila hafi veriš kunnugt um aš viš breytingar į brunaveggjum žyrfti sérstakt samžykki en ekki hafi stašiš til aš hreyfa viš žeim ķ žessum fyrstu framkvęmdum. Breytingar hafi veriš fyrirhugašar aš fjįrhęš 800.000-1.000.000 krónur. Frķ leiga ķ 12 daga hafi veriš hugsuš til aš skipta um gólfefni og mįla.
Gagnašili bendir į aš samiš hafi veriš um afhendingu 4. september, endurgjaldslaust til 15. september. Rekja megi įstęšu endurgjaldslausrar leigu til įkvęša leigusamningsins um aš leigusali annist į sinn kostnaš mįlun og skiptingu gólfefni eftir žvķ sem žurfa žykir. Žį bendir gagnašili į aš į grundvelli 22. gr. hśsaleigulaga hafi veriš óskaš aš leiga yrši ekki innheimt frį afhendingu til 15. september.
Gagnašili hafi hafiš framkvęmdir 4. september og gert rįš fyrir aš žeim lyki fyrir 15. september enda įtti afhending annarra rżma aš fara fram 9.-10. september. Gagnašili hafi žvķ greitt leigu til mįnašarmóta, 57.500 kr. Žann 5. september hafi veriš unniš fram yfir mišnętti og hafi žaš valdiš öšrum ķbśum ónęši og lögregla kvödd til. Framkvęmdum hafi strax veriš hętt og ekkert frekar ašhafst eftir kl. 21 nęstu kvöld.
Žann 8. september hafi įlitsbeišandi komiš ķ hśsnęšiš og išnašarmašur sem žar var aš störfum upplżst hann um hvaša framkvęmdum vęri lokiš og hvaš vęri eftir. Bśiš hafi veriš aš fjarlęgja einn ca 3 m timburvegg og taka endana į dyragati sem myndaši ca 50 cm boga. Įlitsbeišandi hafi óskaš eftir žvķ aš ekkert yrši ašhafst frekar ķ hśsnęšinu nema ķ samrįši viš Brunamįlastofnun. Žaš hafi veriš virt. Žegar hśsnęšiš hafši ekki veriš tęmt nęsta dag hafi gagnašili bošist til aš ašstoša viš žaš en žvķ hafi veriš hafnaš.
Meš bréfi, dags. 11. september, hafi gagnašili bent į aš hśsnęšiš hefši ekki veriš tęmt og žess krafist aš śr žvķ yrši bętt hiš fyrsta og aš žeir 12 dagar sem leigusali hafi fallist į aš gagnašili notaši įn endurgjalds yršu framlengdir um ašra 12 daga. Įkvešiš hafi veriš aš halda fund nęsta dag en vegna óvišrįšanlegra orsaka hafi fyrirsvarsmašur gagnašila ekki komist į fundinn og afbošaš hann meš sķmbréfi og krafist svara frį įlitsbeišendum um 12 daga endurgjaldslausa leigu til višbótar. Hvorki hafi veriš bošaš til annars fundar né gagnašila gefinn kostur į aš bęta śr meintum skemmdum, sbr. 18. gr. hśsaleigulaga nr. 36/1994. Žį er į žaš bent aš gagnašili sé 18 įra, fęddur Kķnverji, sem bśiš hafi į Ķslandi ķ minna en 5 įr. Hann hvorki tali né skilji ķslensku fullkomlega né hafi skilning į flóknum lagaatrišum.
Gagnašili bendir į aš framkvęmdirnar hafi ekki veriš umfangsmeiri en um var rętt 31. įgśst og gagnašili hafi tališ aš samžykki lęgi fyrir. Gagnašili telur aš įlitsbeišendum hafi boriš aš upplżsa fulltrśa sinn, R, hvaša framkvęmdir vęri leyfilegar og hverjar ekki. Framkvęmdirnar hafi veriš ķ žvķ fólgnar aš 3 m timburveggur, meš engu buršarvirki, į milli stofu og eldhśss hafi veriš tekinn nišur og bogagati breytt. Dyrasķminn hafi veriš ótengdur af žeim sökum. Hvorki hafi veriš hreyft viš brunaveggjum né huršum. Gagnašili višurkennir aš óvarlega hafi veriš gengiš um hśsnęšiš žegar unniš var fram eftir umrętt kvöld og sé framferši eins išnašarmannsins óafsakanlegt en hann hafi višurkennt aš hafa drepiš ķ sķgarettum į teppinu. Fyrirhugaš hafi veriš aš hreinsa gólfefni burt og žess vegna hafi teppum ekki veriš hlķft sérstaklega.
Gagnašili bendir į aš hann hafi ętlaš aš verša sér śti um teikningar af hśsnęšinu hjį įlitsbeišendum eša brunayfirvöldum vegna frekari framkvęmda. Fyrirsvarsmašur gagnašila hafi reynslu ķ standsetningi og breytingum į hśsnęši og hafi honum veriš ljóst aš samžykki žyrfti aš liggja fyrir um stęrri breytingar en žęr sem žegar voru samžykktar, t.d. ef opna ętti į milli brunahólfa.
Žrįtt fyrir aš įlitsbeišendur hafi vitaš aš teiknistofan S hafi sagt aš žessar breytingar žyrftu ekki sérstakt leyfi og aš ekki žyrfti aš leggja fram nżjar teikningar til samžykktar hafi įlitsbeišendur haldiš įfram aš bera fyrir sig brunavörnum og teikningum af brunaveggjum og huršum.
Gagnašili telur aš samžykki hafi legiš fyrir į nišurrifi timburveggja og bendir į aš ekki hafi veriš hreyft viš brunaveggjum og huršum. Gagnašili telur aš riftun samningsins sé ólögmęt og beri įlitsbeišendum aš greiša honum skašabętur vegna hinnar ólögmętu riftunar.
Ašilar mįls žessa hafa fęrt fram frekari rök fyrir kęrunefnd ķ skriflegum gögnum. Ekki veršur gerš frekari grein fyrir žeim röksemdum ķ įliti žessu en kęrunefnd hefur haft žęr til hlišsjónar viš śrlausn mįlsins.
III. Forsendur
Ljóst er aš ašila greinir ķ verulegum atrišum į um stašreyndir ķ mįli žessu. Žannig heldur gagnašili žvķ fram aš R hafi samžykkt umręddar breytingar og haft heimild įlitsbeišenda til žess en žvķ mótmęla įlitsbeišendur.
Ķ mįlinu liggur fyrir leigusamningur ašila, dags. 31. įgśst 2000. Ķ 2. gr. samningsins segir m.a. aš hśsnęšiš sé leigt fyrir atvinnustarfsemi og til ķbśšar og afhent fullbśiš ķ žvķ įstandi sem leigjandi hafi skošaš og kynnt sér rękilega og sętti sig viš ķ hvķvetna. Žį skuli allar fastar innréttingar sem leigjandi kunni aš setja upp į leigutķmanum, svo og endurbętur hvers konar verša eign leigusala įn sérstaks endurgjalds.
Hvorki ķ leigusamningnum né ķ öšrum fyrirliggjandi gögnum liggur fyrir samžykki įlitsbeišenda į breytingum žeim sem gagnašili framkvęmdi.
Samkvęmt 28. gr. hśsaleigulaga nr. 36/1994 er leigjanda óheimilt, įn samžykkis leigusala, aš gera breytingar eša endurbętur į hinu leigša hśsnęši eša bśnaši žess, nema aš fengnu samžykki leigusala og geršu samkomulagi um skiptingu kostnašar. Ef ekki er samiš į annan veg eignast leigusali endurbęturnar įn sérstaks endurgjalds viš lok leigutķmans, nema hann krefjist žess aš leigjandinn fjarlęgi žęr og komi hinu leigša ķ upphaflegt horf, sbr. 66. gr. laganna. Ķ greinargerš meš frumvarpi žvķ sem varš aš hśsaleigulögum segir: "Ķ 28. gr. er įkvęši sem ekki į sér hlišstęšu eša fyrirmynd ķ nśgildandi lögum. Žar er įréttaš aš breytingar og endurbętur į hinu leigša séu hįšar fyrirfram samžykki leigusala. Sś regla hefur veriš talin gilda sem óskrįš meginregla, en rétt žykir aš lögfesta hana. Žį er einnig lagt til aš fyrirfram sé samiš um hver beri kostnašinn eša hvernig hann skiptist og hvernig fariš sé meš breytingarnar og endurbęturnar aš leigutķma loknum, ž.e. hvort leigusali eignist žęr meš eša įn endurgjalds eša hvort leigjanda sé heimilt aš hafa žęr į brott meš sér. Sé ekki um žetta samiš er lögš til sś regla aš leigusali eignist endurbęturnar įn sérstaks endurgjalds viš lok leigutķmans, nema hann krefjist žess aš leigjandinn fjarlęgi žęr og komi hinu leigša ķ upphaflegt horf. Žetta įkvęši hefur fyrst og fremst žżšingu viš leigu į atvinnuhśsnęši žar sem mjög algengt er aš leigjandi framkvęmi višamiklar breytingar og endurbętur į hśsnęši vegna žarfa sinna og starfseminnar. Deilumįl, sem risiš hafa vegna slķkra framkvęmda, sżna aš brżnt er aš ganga tryggilega frį samningum um slķk atriši fyrirfram. Įkvęši žetta byggist į žvķ aš hagsmunir leigjanda séu meiri af žvķ aš frį slķkum mįlum sé tryggilega gengiš og žvķ er skylda hans ķ žvķ efni gerš rķkari meš žvķ aš lįta hann bera hallann af žvķ ef samningar um žessi atriši eru vanręktir eša ófullkomnir."
Samkvęmt śttektarlżsingu, dags. 26. október 2000, fjarlęgši gagnašili vegg milli vinnustofu og geymslu, auk žess aš byrja aš fjarlęgja vegg milli geymslu og skrifstofu. Žį fjarlęgši hann vegg meš huršaopi milli stofu og forstofu. Ķ nišurstöšu śttektarlżsingar segir: "Veggir voru śr trégrind og mįlušum spónarplötum, eftir veggina eru rįsir ķ mśr į śtvegg og lofti og raufar ķ gólfteppi sem er śr filti."
Žaš er įlit kęrunefndar aš rįša megi af žessari śttektarlżsingu, svo og ljósmyndum af hśsnęšinu, sem teknar voru fyrir framkvęmdir gagnašila svo og žegar įlitsbeišandi stöšvaši žęr, aš breytingar gagnašili į fyrirkomulagi hśsnęšisins hafi veriš mjög umfangsmiklar og langt umfram žaš sem hann hafši heimild til į grundvelli leigusamnings nema meš samžykki leigusala. Žar sem aš slķkt samžykki lį ekki fyrir hefur gagnašili vanefnt leigusamninginn verulega og var įlitsbeišendum žvķ heimilt aš rifta leigusamningi ašila, sbr. 10. tl. 1. mgr. 61. gr. hśsaleigulaga, svo sem žeir geršu meš bréfi, dags. 15. september 2000.
Samkvęmt 63. gr. hśsaleigulaga nr. 36/1994 skal leigjandi skila hśsnęši aš leigutķma loknum ķ hendur leigusala ķ sama įstandi og hann tók viš žvķ. Ber leigjandi óskerta bótaįbyrgš į allri rżrnun hśsnęšisins eša spjöllum į žvķ, aš svo miklu leyti sem slķkt telst ekki ešlileg afleišing venjulegrar eša umsaminnar notkunar hśsnęšisins eša stafar af atvikum sem voru leigjanda sannanlega óviškomandi. Kęrunefnd telur augljóst mišaš viš žaš sem hér hefur veriš rakiš aš gagnašili sé bótaskyldur fyrir žvķ tjóni sem hann olli į hśsnęši įlitsbeišenda. Komi leigusali og leigjandi sér ekki saman um bótafjįrhęš vegna skemmda į hinu leigša hśsnęši skal byggingarfulltrśi meta tjóniš, sbr. 65. gr. laganna.
IV. Nišurstaša
Žaš er įlit kęrunefndar aš įlitsbeišendum hafi veriš heimilt aš rifta leigusamningnum og aš gagnašila beri aš greiša įlitsbeišendum skašabętur vegna žess tjóns sem hann hafi valdiš į hśsnęšinu.
Reykjavķk 26. janśar 2001
Valtżr Siguršsson
Benedikt Bogason
Ólafur Sigurgeirsson
