Eldri įlit kęrunefndar hśsaleigumįla
Mįl nr. 6/1997
Į L I T
K Ę R U N E F N D A R H Ś S A L E I G U M Į L A
Mįl nr. 6/1997
Leigusamningur. Višhaldskostnašur.
I. Mįlsmešferš kęrunefndar.
Meš bréfi, dags. 24. jśnķ 1997, beindi A fyrir hönd B, til heimilis aš X nr. 4, hér eftir nefnd įlitsbeišandi, til nefndarinnar erindi vegna įgreinings viš Hśssjóš R, X nr. 10, hér eftir nefndur gagnašili um greišslu kostnašar.
Gagnašila var gefinn kostur į aš koma į framfęri viš nefndina sjónarmišum sķnum og kröfum, ķ samręmi viš įkvęši 3. mgr. 85. gr. hśsaleigulaga nr. 36/1994. Greinargerš gagnašila, dags. 15. jślķ, sl., var lögš fram į fundi kęrunefndar 22. september sl. og mįliš jafnframt tekiš til śrlausnar.
II. Helstu mįlsatvik og įgreiningsefni.
Įlitsbeišandi tók į leigu hśsnęši gagnašila aš Y nr. 2, ķ desember 1995. Ekki var geršur skriflegur leigusamningur af hįlfu ašila. Įlitsbeišandi flutti śr ķbśšinni ķ aprķl 1997 aš X nr. 2 sem einnig var ķ eigu gagnašila. Ķ kjölfar žess var hśn krafin um greišslu reiknings kr. 38.430 fyrir mįlningu į ķbśšinni aš Y nr. 2.
Krafa įlitsbeišanda er:
Aš višurkennt verši aš įlitsbeišanda hafi ekki boriš skylda til aš greiša reikning gagnašila kr. 38.430 fyrir mįlningu į ķbśšinni.
Įlitsbeišandi telur sig ekki eiga aš greiša reikninginn žar sem ekki hafi veriš samiš um žįtttöku ķ višhaldi ķbśšarinnar ķ leigusamningi ašila, sbr. 22. gr. hśsaleigulaga nr. 36/1994. Įlitsbeišandi bendir ennfremur į aš taki leigjandi į sig aukna višhaldsskyldu skuli hann sjįlfur sinna žeim žętti. Leigusali geti ekki lögum samkvęmt fengiš ašra ķ žaš verk og sent leigjanda reikning. Žį bendir įlitsbeišandi į aš engin śttekt hafi fariš fram į ķbśšinni hvorki viš upphaf né lok leigutķma eins og kvešiš sé į um ķ 18. gr. og 71., gr. laga nr. 36/1994. Įlitsbeišandi hafi tališ sig tilneydda til aš greiša reikninginn žar sem henni hafi veriš annars hótaš brottrekstri śr ķbśšinni.
Ķ greinargerš gagnašila kemur fram aš įlitsbeišandi hafi veriš žar leigjandi hjį gagnašila 1988 og bśi nś ķ fjóršu ķbśš hans vegna óįnęgju meš žęr fyrri. Įlitsbeišandi hafi sótt mjög fast aš fį ķbśš aš Y nr. 2 og hafi flutt žangaš ķ desember 1995. Henni hafi ekki lķkaš aš bśa žar m.a. vegna geislahitunar ķbśšarinnar. Įlitsbeišanda hafi veriš gert žaš ljóst aš žaš žyrfti aš mįla ķbśšina og aš hśn žyrfti aš greiša mįlningarvinnu, žar sem flutningurinn vęri alfariš ķ hennar žįgu. Gagnašili segir žaš alrangt aš įlitsbeišanda hafi veriš hótaš brottrekstri greiddi hśn ekki reikninginn.
III. Forsendur.
Ķ mįli žessu liggur ekki fyrir skriflegur leigusamningur. Samkvęmt 1. mgr. 4. gr. hśsaleigulaga nr. 36/1994 skal leigusamningur um hśsnęši vera skriflegur. Afleišingar žess aš ekki er eftir žvķ fariš eru žęr aš ašilar teljast hafa gert ótķmabundinn leigusamning og gilda öll įkvęši laganna um réttarsamband žeirra.
Eftir žvķ sem fyrir liggur ķ mįlinu flutti įlitsbeišandi eftir skamma dvöl śr ķbśš gagnašila Y nr. 2 ķ ašra ķbśš hans ķ hśsinu X nr. 4. Gagnašili hefur krafiš įlitsbeišanda um greišslu kr. 38.430 "fyrir mįlningu į ķbśšinni aš Y nr. 2".
Ķ 63. gr. laga nr. 36/1994 segir um skila leiguhśsnęšis aš leigjandi skuli skila hśsnęšinu ķ hendur leigusala įsamt tilheyrandi fylgifé ķ sama įstandi og hann tók viš žvķ.
Ķ mįlinu hefur ekkert komiš fram um žaš hvort ķbśšin aš Y nr. 2 hafi veriš nżmįluš žegar įlitsbeišandi flutti inn ķ hana eša hver hafi veriš įstęša žess aš hśn var mįluš aš leigutķma loknum. Eins og mįliš liggur fyrir kęrunefnd hefur ekkert veriš upplżst um aš naušsynlegt hafi veriš aš mįla ķbśšina aš loknum leigutķma įlitsbeišanda sem ašeins stóš yfir ķ skamman tķma. Veršur žvķ krafa į hendur įlitsbeišanda um greišslu fyrir mįlningu ķbśšarinnar ekki reist į įkvęšum 63. gr. laganna.
Samkvęmt 19. gr. laga nr. 36/1994 skal leigusali skal annast višhald hins leigša innanhśss sem utan. Ķ 4. mgr. 19. gr. segir einnig aš leigusali skuli jafnan halda hinu leigša hśsnęši ķ leiguhęfu įstandi, m.a. meš žvķ aš lįta mįla hśsnęšiš. Frį žessu įkvęši veršur žó vikiš sem sérstöku samkomulagi sbr. 22. gr. laganna. Ekkert liggur fyrir um aš žaš eigi viš ķ žessu mįli og žvķ veršur greišsluskylda įlitsbeišanda ekki į žvķ byggš.
Meš vķsan til žess sem hér hefur veriš rakiš er žaš įlit kęrunefndar aš įlitsbeišanda hafi ekki boriš skylda til aš greiša reikning gagnašila kr. 38.430 "fyrir mįlningu į ķbśšinni aš Y nr. 2."
IV. Nišurstaša.
Žaš er įlit kęrunefndar aš įlitsbeišanda hafi ekki boriš skylda til aš greiša reikning gagnašila kr. 38.430 "fyrir mįlningu į ķbśšinni aš Y nr. 2."
Reykjavķk 22. september 1997.
|
Valtżr Siguršsson Benedikt Bogason Ólafur Sigurgeirsson |
|
|
