Eldri įlit kęrunefndar hśsaleigumįla
Mįl nr. 23/2007
ĮLIT
KĘRUNEFNDAR HŚSALEIGUMĮLA
ķ mįlinu nr. 23/2007
Endurgreišsla leigufjįr. Lokagreišsla.
I. Mįlsmešferš kęrunefndar
Meš bréfi, dags. 17. desember 2007, beindi A, hér eftir nefnd įlitsbeišandi, til nefndarinnar erindi vegna įgreinings viš B, f.h. R ehf., hér eftir nefndur gagnašili.
Mįlatilbśnašur žótti ekki fullnęgjandi fyrir nefndinni og óskaši žvķ kęrunefndin eftir skżrari įlitsbeišni įlitsbeišanda meš bréfi, dags. 19. desember 2007. Įlitsbeišanda var sķšan veittur frestur til 18. janśar 2008 til aš koma į framfęri nżrri įlitsbeišni til nefndarinnar. Hinn 18. janśar 2008 barst erindi įlitsbeišanda, dags. 17. janśar 2008.
Gagnašila var gefinn kostur į aš koma į framfęri viš nefndina sjónarmišum sķnum og kröfum ķ samręmi viš įkvęši 3. mgr. 85. gr. hśsaleigulaga, nr. 36/1994.
Ekkert svar barst frį gagnašila viš erindi kęrunefndar, dags. 21. janśar 2008, né heldur viš bréfi nefndarinnar, dags. 8. febrśar 2008, žar sem veittur var višbótarfrestur, en ella myndi nefndin taka mįliš til śrlausnar į grundvelli fyrirliggjandi gagna.
Mįliš var tekiš til śrlausnar į fundi nefndarinnar žrišjudaginn 22. aprķl 2008.
II. Helstu mįlsatvik og įgreiningsefni
Meš leigusamningi, dags. 5. nóvember 2006, tók įlitsbeišandi į leigu ķbśš aš X nr. 20b ķ eigu gagnašila. Um var aš ręša tķmabundinn leigusamning. Meš tķmabundnum leigusamningi, dags. 22. nóvember 2007, hélt įlitsbeišandi įfram aš leigja hśsnęšiš frį 5. nóvember 2007 til 4. janśar 2008. Įgreiningur er um endurgreišslu leigufjįr og greišslu hśsaleigu vegna desember 2007.
Kęrunefnd telur kröfur įlitsbeišanda vera:
- Aš gagnašila beri aš endurgreiša įlitsbeišanda leigufé aš fjįrhęš 42.735 krónur.
- Aš įlitsbeišanda beri ekki aš greiša gagnašila leigu vegna desembermįnašar 2007 ķ annaš sinn.
Ķ įlitsbeišni kemur fram aš kęrš sé óhófleg hękkun leigufjįrhęšar į leigutķmabili leigusamnings sem gilti frį 6. nóvember 2006 til 5. nóvember 2007 sem stafar af röngum śtreikningi gagnašila į hękkun leigufjįrhęšar samhliša breytingum į vķsitölu neysluveršs. Einnig sé kęrš óréttmęt hękkun samningsbundins fasts kostnašar vegna hita og rafmagns į leigutķmabili fyrrgreinds leigusamnings.
Įlitsbeišandi lķti svo į aš gagnašila beri aš endurgreiša sér mismun į óréttmętri hękkun og réttmętri hękkun leigufjįrhęšar į leigutķmabilinu žar sem śtreikningar gagnašila į breytingum leigufjįrhęšar hafi reynst rangir.
Einnig lķti įlitsbeišandi svo į aš gagnašila beri aš endurgreiša uppsafnašan mismun į óréttmętri hękkun kostnašar vegna hita og rafmagns og fastri tilgreindri upphęš, ž.e. 6.000 krónur samkvęmt ofangreindum leigusamningi. Alls hafi įlitsbeišandi greitt gagnašila fyrir leigu, hita og rafmagn į fyrsta leigutķmabili 1.359.794 krónur. Mat į réttilegum greišslum til gagnašila fyrir leigu, hita og rafmagn į leigutķmabilinu sé 1.317.059 krónur, alls hafi ranglega veriš greiddar 42.735 krónur.
Įlitsbeišandi og gagnašili hafi veriš į eitt sįttir um aš leigufjįrhęš skyldi vera bundin neysluvķsitölu eins og tilgreint sé ķ fyrsta leigusamningi. Frį og meš 6. nóvember 2006 hafi įlitsbeišandi greitt skilvķslega 100.000 krónur, ž.e. leigufjįrhęš 94.000 krónur auk 6.000 króna vegna hita og rafmagns, ķ byrjun hvers mįnašar inn į reikning gagnašila eins og samiš hafi veriš um.
Ķ įgśst 2007 hafi gagnašili gert įlitsbeišanda grein fyrir žvķ aš honum hafi lįšst aš tilkynna įlitsbeišanda um breytta leigufjįrhęš hvers mįnašar vegna breytinga į vķsitölu neysluveršs og aš į öllu undangengnu leigutķmabili hafi leigufjįrhęšin hękkaš mįnašarlega. Gagnašili hafi tilkynnt įlitsbeišanda aš hann skuldaši žar meš gagnašila uppsafnaša hękkun leigu sem aš mati gagnašila hafi numiš 33.818 krónum, auk 2.156 króna ķ uppsafnaša hękkun hita- og rafmagnskostnašar, eša alls 35.794 krónum. Gagnašili hafi ekki annast śtreikninga sjįlfur heldur hafi sagst leitaš ašstošar starfsmanns S ehf. viš śtreikning į breytingum į leigufjįrhęš. Samkvęmt fyrrgreindum śtreikningum gagnašila hafi įlitsbeišandi skuldaš gagnašila 2.156 krónur ķ uppsafnaša hękkun hita- og rafmagnskostnašar. Samkvęmt gagnašila hafi hita- og rafmagnskostnašur žannig hękkaš smįm saman į fyrsta leigutķmabilinu vegnar hękkunar vķsitölu neysluveršs. Žvķ hafi įlitsbeišandi andmęlt žar sem hann hafi įlitiš allt frį upphafi aš umsamiš hefši veriš aš mįnašarlegur kostnašur vegna hita og rafmagns vęri fastur śt fyrsta leigutķmabiliš, enda sérstaklega tilgreindur og hafšur utan viš kostnaš vegna leiguafnota ķ fyrsta leigusamningi. Ķ honum kemur fram ķ 6. tölul. aš įlitsbeišandi greiši fjįrhęš 6.000 krónur į mįnuši ķ kostnaš vegna hita og rafmagns. Ķ fyrsta leigusamningnum er tekiš fram aš leigufjįrhęš breytist meš breytingum į vķsitölu neysluveršs en hvergi sé tekiš fram aš kostnašur vegna hita og rafmagns taki nokkrum breytingum į leigutķmabilinu.
Įlitsbeišandi hafi einnig višraš efasemdir sķnar um óešlilega mikla hękkun leigu, en hlotiš lķtinn hljómgrunn. Jafnframt hafi įlitsbeišandi tekiš fram aš žaš kęmi illa viš fjįrhag sinn aš žurfa aš borga slķka fjįrhęš uppsafnaša ķ einu lagi og aš betur hefši fariš į žvķ aš gagnašili léti vita af hękkun leigu jafnt og žétt svo hęgt hefši veriš aš standa straum af žeim kostnaši mįnašarlega. Gagnašili hafi žvķ bošiš įlitsbeišanda aš skipta greišslunni ķ tvennt. Žį hafi gagnašili tilkynnt įlitsbeišanda aš samkvęmt žessu vęri leigufjįrhęš héšan ķ frį 112.010 krónur į mįnuši, ķ staš 100.000 króna, og fęri įfram stighękkandi meš vķsitölubreytingum. Įlitsbeišandi hafi leitaš įlits į śtreikningum gagnašila hjį Hagstofu Ķslands, Glitni, Rįšgjafarstofu um fjįrmįl heimilanna og Hįskólanum ķ Reykjavķk. Einnig hafi veriš leitaš rįša um slķka śtreikninga, og hvernig bera ętti sig aš ķ mįli sem žessu, hjį félagsmįlarįšuneyti, löggildum leigumišlara og reynt var aš hafa samband viš stjórn Leigjendasamtaka en ekki hafi nįšst samband eša samtökin ekki starfandi.
Aš beišni kęrunefndar hafi įlitsbeišandi leitaš einnig įlits löggilts endurskošanda į śtreikningum gagnašila.
Hjį Hagstofu Ķslands, Glitni, Rįšgjafarstofu um fjįrmįl heimilanna, Hįskólanum ķ Reykjavķk og T, löggiltum endurskošanda, kom skżrt fram aš hękkunin žętti óešlilega hį mišaš viš hękkun į vķsitölu neysluveršs. Samkvęmt upplżsingum ofangreindra ašila séu tvęr leišir fęrar viš śtreikninga sem žessa. Sé notuš breytileg leiguupphęš hvers mįnašar viš įframhaldandi śtreikninga, en ekki fastan höfušstól/upphaflega leigufjįrhęš 94.000 krónur, skuli deila meš vķsitölu undangengins mįnašar en ekki upphaflegri grunnvķsitölu og margfalda meš vķsitölu žess mįnašar.
Leiš A vęri breytileg leiguupphęš hvers mįnašar x vķsitala mįnašarins / vķsitala undangengis mįnašar. Sömu śtkomu megi einnig fį śt meš žvķ aš nota höfušstól leigufjįrhęšar, ž.e. 94.000 krónur, til śtreikninga ķ hverjum mįnuši, en ekki breytilega leigufjįrhęš, margfalda meš vķsitölu žess mįnašar en deila žį meš grunnvķsitölu.
Leiš B vęri upphaflegur höfušstóll leigufjįrhęšar x vķsitala žess mįnašar / upphafleg grunnvķsitala.
Įlitsbeišandi telji ekki ljóst hvaša ašferš gagnašili hafi stušst viš žegar hękkandi leigufjįrhęšir hafi veriš reiknašar žar sem engir nįkvęmir śtreikningar hafi fylgt til śtskżringar žeim hękkandi fjįrhęšum sem gagnašili hafi tilkynnt įlitsbeišanda ķ įgśst 2007. Mišaš viš žį uppsöfnušu fjįrhęš sem gagnašili hafi krafist aš fį greidda viršast žó śtreikningar gagnašila hafa tekiš miš af breytilegri mįnašarleigu hvers mįnašar en jafnframt grunnvķsitölu, ranglega samkvęmt ofangreindu. Gagnašili viršist žvķ hafa blandaš saman ofangreindri leiš A og B viš śtreikninga. Hvernig sem į mįliš sé litiš séu śtreikningar gagnašila augljóslega rangir.
Gagnašili hafi ķtrekaš neitaš aš śtreikningar žeirra vęru rangir er įlitsbeišandi hafi gert athugasemdir vegna hękkunarinnar. Žar sem gagnašili hafi ekki fallist į aš reikningarnir vęru rangir hafi įlitsbeišandi ekki séš sér annaš fęrt, žótt ósįttur vęri, en aš greiša uppsafnaša hękkun leigunnar til žess aš halda friš viš gagnašila. Hafi žaš veriš gert ķ tveimur greišslum, ķ september 2007 og október 2007. Hafi įlitsbeišandi greitt 35.794 krónur ķ uppsafnaša vķsitöluhękkun vegna leigu, rafmagns og hita sem réttilega hefši įtt aš vera 10.476 krónur, sjį śtreikninga ķ fylgiskjali. Mismunur žar į milli sé 25.318 krónur, sem gagnašili hafi fengiš greitt ranglega. Nęstu tvo mįnuši, ž.e. september og október 2007, hafi įlitsbeišandi greitt mįnašarleigu 112.000 krónur sem hefši žį réttilega įtt aš vera 102.654 krónur ķ september og 103.928 krónur ķ október, sjį śtreikninga ķ fylgiskjali. Žar meš hafi įlitsbeišandi greitt of mikiš fyrir septembermįnuš, eša 9.346 krónum, sem og fyrir októbermįnuš, eša 8.072 krónum. Samanlagt hafi įlitsbeišandi greitt 17.417 krónum of mikiš fyrir žį tvo mįnuši. Alls hafi žvķ įlitsbeišandi greitt gagnašila 42.735 krónum of mikiš ķ leigufé. Taka skal fram aš ķ śtreikning įlitsbeišanda sé gert rįš fyrir óbreyttum hita- og rafmagnskostnaši, 6.000 krónur, allt leigutķmabil fyrsta leigusamningsins og mišaš sé viš śtreikninga S endurskošanda į hękkašri leigu vegna vķsitölubreytinga.
Greinir įlitsbeišandi frį žvķ aš eftirmįlar hafi veriš žeir aš įlitsbeišandi óskaši eftir framlengingu leigusamnings um fįeina mįnuši mešan hann leitaši aš öšru hśsnęši og var žvķ annar leigusamningur undirritašur. Viš undirbśning annars leigusamnings hafi įlitsbeišandi mótmęlt enn og aftur óhóflegri hękkun leigunnar į einu įri. Leigusali hafi krafist aš nż mįnašarleiga annars leigusamningsins yrši samanlagt 124.000 krónur, įsamt hita og rafmagni, eša 24% hęrri en įri įšur žegar mįnašarleiga var 100.000 krónur, įsamt hita og rafmagni, viš undirritun fyrsta leigusamningsins ķ nóvember 2006. Tekur įlitsbeišandi fram aš viš gerš annars leigusamningsins hafi oršiš samkomulag um aš hękka kostnaš viš hita og rafmagn ķ 10.000 krónur sem ķ fyrsta leigusamningnum hafi veriš 6.000 krónur. Įlitsbeišandi hafi fśslega fallist į žį beišni leigusala žar sem notkun rafmagns og hita reyndist aukin ķ hśsinu, aš sögn gagnašila. Krafa gagnašila hafi žvķ veriš sś aš leigufjįrhęš, aš undanskildum hita- og rafmagnskostnaši, hękkaši śr 94.000 krónum 114.000 krónur sem nemur um 21 prósentustigs hękkun į einu įri, aš sögn gagnašila einungis vegna hękkunar vķsitölu neysluveršs.
Einnig hafi į įlitsbeišandi višraš efasemdir sķnar um śtreikningana į nż viš fulltrśa leigusala. Hann hafi žį haft ķ frammi ógnandi tilburši og hótanir į heimili įlitsbeišanda aš kvöldi 5. nóvember 2007 vegna efasemda įlitsbeišanda um réttmęti śtreikninga hans.
Įlitsbeišandi sjįi sér ekki annaš fęrt en aš undirrita nżjan samning meš mun hęrri leigu enda hafi hann og barn hans ekki įtt ķ önnur hśs aš venda. Enn fremur hafi įlitsbeišandi undirritaš samninginn meš mun hęrri leigu til žess aš styggja gagnašila ekki enn frekar. Įlitsbeišandi hafi aldrei fengiš ķ hendur žį śtreikninga sem notašir voru til grundvallar hękkunar leigufjįrhęšar vegna hękkunar vķsitölu neysluveršs viš gerš annars leigusamnings.
Greinir įlitsbeišandi frį žvķ aš gagnašili hafi fallist aš lokum į aš mįnašarleiga ķ öšrum leigusamningi yrši 120.000 krónur, įsamt hita og rafmagni, eša 20% hęrri en įri įšur. Sé ašeins litiš til hękkunar leigufjįrhęšar į leigutķmabili fyrsta leigusamnings, aš undanskildum hita- og rafmagnskostnaši, nemi hękkunin 17 prósentustigum, ž.e. śr 94.000 krónum ķ 110.000 krónur į einu įri, aš sögn gagnašila einungis vegna hękkunar vķsitölu neysluveršs.
Žį kemur fram ķ įlitsbeišni aš kęrt sé aš leigusali skuli fara fram į aš įlitsbeišandi borgi fyrirframgreidda leigu sķšasta mįnašar leigusamningsins į nżjan leik. Gagnašili hafi haldiš žvķ fram aš hann og įlitsbeišandi hafi samiš um aš fyrirframgreidd leiga sķšasta mįnašar fyrsta leigutķmabils gengi upp ķ kostnaš vegna golfdśks sem keyptur var og lagšur į umrędda leiguķbśš. Įlitsbeišandi lķti svo į aš ekki hafi veriš samiš um žaš og aš gagnašili skuli standa straum af öllum žeim kostnaši, enda sjįlfsagt višhald leiguhśsnęšis ķ eign leigusala. Įlitsbeišandi lķti svo į aš honum beri žvķ ekki aš greiša gagnašila leigu vegna sķšasta leigumįnašar į nżjan leik.
Įlitsbeišandi bišur kęrunefnd aš gefa įlit sitt į žvķ hvort sér beri aš greiša gagnašila leigu vegna sķšasta leigumįnašar ķ annaš sinn. Samkvęmt fyrsta leigusamningi skyldi įlitsbeišandi greiša mįnašarlega fyrirfram 100.000 krónur sjötta dag hvers mįnašar. Hinn 6. nóvember 2006, viš undirritun samnings, hafi įlitsbeišandi greitt 200.000 krónur vegna leigu fyrir fyrsta og sķšasta mįnuš leigutķmans. Fyrir undirritun samnings ķ nóvember 2006 hafi įlitsbeišandi skoraš į gagnašila aš bęta śr višhaldi ķbśšar meš žvķ aš leggja slitlag į flotaš og illa fariš gólf ķbśšarinnar, į gólfflöt aš flatarmįli varla meira en 40 fm. Leigusali hafi sagst verša viš žeirri ósk. Viš žaš tilefni hafi gagnašili tekiš fram aš žaš kęmi sér vel aš fį fyrirfram greidda tvo mįnuši viš gildistöku leigusamnings žar sem žaš vęri kostnašarsamt aš kaupa og leggja gólfdśk. Gagnašili hafi einnig bošiš įlitsbeišanda aš taka žįtt ķ aš velja śtlit gólfdśks į ķbśšina sem vęri leigjanda aš skapi en dregiš snarlega ķ land žegar afgangsdśkur hafi bošist gagnašila ódżrt. Įlitsbeišandi hafi hvorki sett śtlit dśksins fyrir sig né gert athugasemd, enda hafši hann haft takmarkašan įhuga į śtliti leiguķbśšar ķ annarra eigu. Afgangsgólfdśkur hafi ķ kjölfariš veriš lagšur af kunningja gagnašila og kostnaši žannig haldiš nišri, aš sögn gagnašila. Įlitsbeišandi hafi glašst, fyrir hönd gagnašila, yfir žvķ aš kostnaši gagnašila yrši haldiš nišri žar sem gagnašili hafi talaš opinskįtt um fjįrmįl sķn.
Greinir įlitsbeišandi frį žvķ aš um įri sķšar ķ lok nóvember 2007 hafi hann bent gagnašila į aš nś liši senn aš seinasta mįnuši hans sem leigjanda og minnti gagnašila į aš įlitsbeišandi hefši žegar greitt sķšasta leigumįnuš fyrirfram eins og fram komi ķ fyrsta leigusamningi. Žį hafi gagnašili tjįš įlitsbeišanda aš žeirri fjįrhęš hefši veriš rįšstafaš ķ téšan gólfdśk, sem gagnašili sagši įlitsbeišanda hafa „krafist“ aš yrši lagšur, og aš įlitsbeišandi ętti žar meš ekki inni įšur fyrirfram greiddan sķšasta leigumįnuš. Gagnašili hafi rökstutt meš žvķ aš hann sjįlfur og ašrir hefšu įšur getaš bśiš į flotušu gólfinu įn gólfefnis og vķsaši sömuleišis ķ aš ķ fyrsta leigusamningi hafi veriš tekiš fram aš „leigusali tekur žįtt ķ kostnaši viš dśkalagningu ķ ķbśšina“. Aldrei hafi gagnašili minnst į aš fyrirframgreiddur sķšasti leigumįnušur yrši notašur til aš greiša kostnaš viš sjįlfsagt višhald leiguķbśšar ķ eigu gagnašila. Hvorki fyrr né sķšar hafi komiš til tals hver kostnašur hefši veriš viš dśkalagningu né hver kostnašur viš kaup į umręddu gólfefni og hvaš žį hver hlutskipting žeirrar greišslu ętti aš vera. Aldrei hafi gagnašili sżnt įlitsbeišanda reikninga sem sżndu fram į hver kostnašur hefši veriš vegna gólfefnis.
Įlitsbeišandi vķsar til fyrsta leigusamnings žar sem tekiš sé skżrt fram aš įlitsbeišandi skyldi greiša tvo leigumįnuši fyrirfram ķ upphafi leigutķma, undir 8. tölul. „Fjįrhęš og greišsla hśsaleigu“. Ķ fyrsta leigusamningi sé tekiš fram aš tveir leigumįnušir skuli greišast fyrirfram en ekki einu orši minnst į aš annar fyrirframgreiddi leigumįnušurinn skuli vera fyrir kostnaši į gólfefni. Aš sama skapi sé ķ fyrsta leigusamningnum ekki tekiš fram aš einn leigumįnušur skuli greišast fyrirfram og aš įlitsbeišandi skuli greiša 100.000 krónur ķ gólfefni. Žį sé hvergi ķ fyrsta leigusamningnum minnst į aš įlitsbeišandi standi straum af kostnaši viš višhald, žvert į móti sé ķ samningnum sérstaklega tekiš fram aš gagnašili taki žįtt ķ žeim kostnaši. Žį vķsar įlitsbeišandi einnig 5. tölul. hśsaleigusamningsins žar sem segir: „Leigusali skal jafnan halda hinu leigša hśsnęši ķ leiguhęfu įstandi, m.a. meš žvķ aš lįta mįla hśsnęšiš og endurnżja gólfdśka žess, teppi og annaš slitlag meš hęfilegu millibili, eftir žvķ sem góšar venjur um višhald hśsnęšis segja til um.“ Lķtur įlitsbeišandi žvķ svo į aš gagnašila beri aš leggja gólfdśk en ekki leigjanda.
Žį lķtur įlitsbeišandi einnig svo į aš ķbśšin hafi ekki veriš ķ leiguhęfu įstandi įšur en gólfdśkur var lagšur. Erfitt hefši veriš aš žrķfa gólf barnaherbergis meš višunandi hętti žar sem įstand flotašs gólfsins var óįsęttanlegt ķ žvķ herbergi. Ķ 5. tölul. segir einnig: „Telji leigjandi višhaldi įbótavant skal hann skora į leigusala aš bęta śr žvķ.“
Įlitsbeišandi lķtur svo į aš honum hafi boriš aš skora į leigusala aš bęta śr įbótavönu višhaldi. Jafnframt segir ķ 5. tölul.: „Heimilt er aš semja sérstaklega um aš leigjandi annist į sinn kostnaš aš hluta eša öllu leyti žaš višhald innan ķbśšar sem leigusala ber ella aš annast, enda lękki leigugjaldiš aš sama skapi. Įkvęši žess efnist skrįist hér og skal žess nįkvęmlega getiš til hvaša atriša višhaldsskylda leigjanda nęr.“ Ekki séu nein įkvęši skrįš ķ fyrsta leigusamninginn sem segi til um aš leigjandi skuli gegna žeirri višhaldsskyldu leigusala aš leggja slitlag į gólf hśsnęšisins til aš halda žvķ ķ leiguhęfu įstandi.
Įlitsbeišandi lķtur žannig svo į aš um sjįlfsagša višhaldsskyldu leigusala hafi veriš um aš ręša og žvķ beri įlitsbeišanda ekki aš taka žįtt ķ žeim kostnaši. Ef kęrunefnd lķti aftur į móti svo į aš įlitsbeišandi eigi engu aš sķšur aš greiša hluta kostnašar viš dśkalagningu žį skorar įlitsbeišandi hér meš į gagnašila aš leggja fram reikninga fyrir lagningu dśksins.
Žį skal tekiš fram aš žar sem įlitsbeišandi tślki samning sinn viš gagnašila į žann veg aš hann hafi žegar greitt fyrir sķšasta mįnušinn, žį taldi hann žaš rétt sinn aš žurfa ekki aš greiša fyrir sķšasta leigumįnuš į nżjan leik į gjalddaga sķšasta leigumįnašarins žann 2. desember 2007. Kom žvķ ekki til žeirrar greišslu.
Hér skal einnig tekiš fram aš įlitsbeišandi mótmęlti framkomu gagnašila formlega meš sķmskeyti sem umbošsmašur hans hafi tekiš viš 6. desember 2007. Žar hafi įlitsbeišandi einnig gert athugasemdir viš framkomu gagnašila ķ žessu mįli sem valdiš hafi įlitsbeišanda hugarangri og óžęgindum, ekki sķst hótanir og ógnandi tilburšir fulltrśa leigusala į heimili įlitsbeišanda 5. nóvember 2007.
Ķ mįlinu liggur fyrir skjal sem sagt er stafa frį gagnašila og sżnir śtreikning vķsitöluhękkunar hśsaleigu frį 6. nóvember 2006 til įgśst 2007 mišaš viš grunnvķsitölu neysluveršs. Samkvęmt žeim śtreikningi nam ógreidd uppsöfnuš vķsitöluhękkun vegna leigu 33.818 kr. og vegna rafmagns og hita 2.156 krónur eša samtals 35.794 krónur.
Įlitsbeišandi hefur lagt fram śtreikninga mišaš viš sömu forsendur žar sem sżnd er breytileg fjįrhęš hvers mįnašar į tķmabilinu mišaš viš vķsitölu undangengis mįnašar, bęši varšandi leigu, hita og rafmagn. Kęrunefnd hefur yfirfariš śtreikinga žessa sem hafa aš geyma allar forsendur og leiša žeir ķ ljós aš gagnašili hefur ofreiknaš hśsaleigu sem žvķ nemur. Ķ ljósi žessa ber aš fallast į kröfu įlitsbeišanda.
Samkvęmt gögnum įlitsbeišanda hafši gagnašili krafiš hann um greišslu vegna gólfefnis, en um žaš er įgreiningur hvort įlitsbeišanda hafi yfir höfuš boriš aš greiša žann kostnaš. Liggur žvķ ekki fyrir aš gagnašili eigi žį kröfu į hendur įlitsbeišanda og var honum óheimilt aš rįšstafa leigugreišslu vegna sķšasta leigumįnašar upp ķ žį kröfu. Veršur honum žvķ ekki gert aš greiša aftur leigu vegna žess mįnašar.
Žaš athugast aš eingöngu liggja fyrir einhliša fullyršingar įlitsbeišanda, enda hefur gagnašili ekki lįtiš mįliš til sķn taka fyrir nefndinni. Žótt žessar fullyršingar fari ekki ķ bįga viš skrifleg gögn mįlsins er hugsanlegt aš nišurstašan yrši į annan veg ef sjónarmiš og andmęli gagnašila hefšu komiš fram. Ber aš virša įlitsgeršina ķ žvķ ljósi.
IV. Nišurstaša
Žaš er įlit kęrunefndar aš gagnašila beri aš endurgreiša įlitsbeišanda leigufé aš fjįrhęš 42.735 krónur.
Žaš er įlit kęrunefndar aš hśsaleiga vegna desember 2007 hafi veriš greidd.
Reykjavķk 22. aprķl 2008
Valtżr Siguršsson
Benedikt Bogason
Žórir Karl Jónasson
