Kęrunefnd hśsaleigumįla
Mįl nr. 11/2008
ĮLIT
KĘRUNEFNDAR HŚSALEIGUMĮLA
ķ mįlinu nr. 11/2008
Uppsagnarfrestur. Drįttarvextir. Tryggingarfé.
I. Mįlsmešferš kęrunefndar
Meš bréfi, dags. 20. nóvember 2008, beindi A, hér eftir nefnd įlitsbeišandi, til nefndarinnar erindi vegna įgreinings viš B, f.h. C ehf., hér eftir nefndur gagnašili.
Gagnašila var gefinn kostur į aš koma į framfęri viš nefndina sjónarmišum sķnum og kröfum ķ samręmi viš įkvęši 3. mgr. 85. gr. hśsaleigulaga, nr. 36/1994.
Auk įlitsbeišni voru greinargerš gagnašila, dags. 3. desember 2008, og athugasemdir įlitsbeišanda, dags. 15. desember 2008, lagšar fyrir nefndina.
Mįliš var tekiš til śrlausnar į fundi nefndarinnar fimmtudaginn 19. febrśar 2009.
II. Helstu mįlsatvik og įgreiningsefni
Meš tķmabundnum leigusamningi, dags. 25. september 2004, tók įlitsbeišandi į leigu ķbśš ķ eigu D ehf., nś ķ eigu C ehf., aš X nr. 109d. Ķ upphafi var um aš ręša tķmabundinn samning ķ sex mįnuši meš framlengingarmöguleika frį 1. október 2004 til 31. mars 2005. Aš žeim tķma loknum skyldi leigusamningurinn breytast ķ ótķmabundinn samning nema leigusali įkvęši annaš, mešal annars ķ ljósi fenginnar reynslu af skilvķsi og umgengni leigjanda. Įgreiningur er um uppsagnarfrest og skil į tryggingarfé, auk drįttarvaxta.
Kęrunefnd telur kröfur įlitsbeišanda vera:
- Aš gagnašili višurkenni įšur umsaminn žriggja mįnaša uppsagnarfrest.
- Aš drįttarvextir sem reiknašir voru af leigu verši felldir nišur, enda hafi gagnašili veriš meš tryggingarféš ķ sinni vörslu allan tķmann.
- Aš gagnašili falli frį fjįrkröfu varšandi skilaśttekt og žau atriši sem sś śttekt (varšandi greišslu fyrir skilaśttekt, sķlenderskipti, mįlningarvinnu, helluborš og innihurš) leiddi til, auk žess sem krafist er aš gagnašili lįti af hendi žaš sem eftir stendur af tryggingarfé sem enn er ķ hans vörslu meš drįttarvöxtum frį og meš 1. jśnķ 2008.
- Til vara er gerš sś krafa aš krafa gagnašila verši jöfnuš viš žaš tryggingarfé sem hann hefur undir höndum.
Ķ įlitsbeišni kemur fram aš įlitsbeišandi hafi sagt upp leigu ķ sķmtali viš gagnašila seinni hluta mars 2008. Viš žaš tilefni hafi gagnašili tjįš įlitsbeišanda aš uppsagnarfrestur vęri sex mįnušir. Įlitsbeišandi hafi leišrétt žetta strax viš gagnašila og tjįš honum aš samkvęmt samningi viš fyrrum eigendur hśsnęšisins vęri uppsagnarfrestur žrķr mįnušir sem og gagnašili hafi meštekiš athugasemdalaust. Aldrei hafi meira veriš rętt um žetta efni ķ uppsagnarferlinu, hvorki af hįlfu gagnašila né įlitsbeišanda og žvķ sį skilningur įlitsbeišanda aš ekki hafi veriš uppi įgreiningur um žetta efni. Viš žetta sama tilefni hafi įlitsbeišandi óskaš žess viš gagnašila aš hann flżtti śtleigu eignarinnar eins fljótt og aušiš vęri til aš minnka fjįrhagslegt tjón sitt og hafi gagnašili jįtaš aš verša viš žeirri ósk. Žrįtt fyrir žaš loforš hafi gagnašili skrįš eignina til sölu į fasteignasölu, sem geri lķklega eign frekar erfiša til śtleigu sé eignin til sölumešferšar. Einnig megi geta žess aš žegar gagnašili auglżsti eignina aftur til leigu žį hafi hann hękkaš leiguna śr 150.000 krónum ķ 185.000 krónur sem teljist óešlilegt hįtt mišaš viš 115 m² fjögurra herbergja ķbśš og sś hękkun sé ekki til žess fallin aš aušvelda fyrir endurleigu į eigninni.
Įlitsbeišandi hafi skilaš af sér hinu leigša hśsnęši įsamt lyklum um mįnašamótin aprķl/maķ. Įlitsbeišandi hafi haft samband viš gagnašila um mišjan maķ til aš sękja póst og ķtrekaš viš žaš tilefni ósk um aš gagnašili flżtti śtleigu eins og unnt vęri og hafi svar gagnašila veriš į žį leiš aš illa gengi aš leigja śt eignina. Hvorki hafi fariš milli įlitsbeišanda og gagnašila viš žaš tilefni né heldur nęstu mįnuši į eftir, eša žar til gagnašili sendi meš įbyrgšarpósti, uppgjör vegna leiguskila dagsett 28. október 2008 og hafi įlitsbeišandi tališ aš gagnašili myndi žvķ halda eftir tryggingu įn žess aš ašhafast frekar lķkt og hann hafši gert viš leigutaka beggja vegna viš įlitsbeišanda ķ hinu leigša hśsnęši.
Hvaš varši uppsagnarfrestinn hafi įlitsbeišandi og fyrrum eigandi hśsnęšisins gert meš sér leigusamning, dags. 25. september 2004, žar sem tekiš hafi veriš fram aš leigan vęri tķmabundin til sex mįnaša og viš tęki ótķmabundinn leigusamningur sem žįverandi leigusali hafi tjįš aš hefši žriggja mįnaša uppsagnarfrest aš beggja hįlfu. Til tryggingar žessu hafi įlitsbeišandi lagt tryggingu ķ formi peninga aš fjįrhęš 352.800 krónur sem jafngilti žriggja mįnaša leigu. Į grundvelli žessa sé žess krafist aš gagnašili višurkenni žennan žriggja mįnaša uppsagnarfrest enda hafi hann yfirtekiš samninga og skyldur fyrri leigusala gagnvart įlitsbeišanda žegar hann festi kaup į eigninni.
Einnig bendir įlitsbeišandi į aš žegar gengiš hafi veriš frį leigusamningi įriš 2004 og lagšar fram rśmar 350.000 krónur ķ peningum sem tryggingarfé žį hafi gagnašili tjįš įlitsbeišanda aš féš yrši geymt į lokušum reikningi į kennitölu įlitsbeišanda į verštryggšum reikningi meš vöxtum. Ķ uppgjöri sé ašeins reiknaš upp tryggingarféš meš veršbótum en engir vextir séu reiknašir į fjįrhęšina. Žį skipti mįli aš peningarnir yršu ķ žaš minnsta įvaxtašir mešan į leigu stęši. Įlitsbeišandi hafi leigt hśsnęšiš ķ fjögur įr, stašiš skil į sķnum hlut og veriš ķ alla staši fyrirmyndar leigjandi. Žvķ hafi veriš sįrt aš fį uppgjöriš frį gagnašila 28. október 2008 žar sem lögš var fram krafa upp į rśmar 1,1 milljón króna.
Hvaš varši skilaśttekt, hafi hśn fariš fram, žį hafi hśn ekki veriš gerš ķ višurvist įlitsbeišanda og žvķ hafi honum ekki veriš gefiš tękifęri į aš koma sķnum sjónarmišum į framfęri. Athugasemdir gagnašila varša ķ fyrsta lagi sķlenderskipti, hafi žau veriš framkvęmd, en žau séu aš mati įlitsbeišanda óžörf enda öllum lyklum skilaš til gagnašila žegar skil į hinu leigša fóru fram og allar lęsingar ķ fullkomnu lagi. Ķ öšru lagi hafi mįlning į ķbśš veriš žörf enda hafi hśn aldrei veriš ķ lagi og žaš ķtrekaš af įlitsbeišanda viš bęši fyrrverandi og nśverandi leigusala. Jafnframt hafi žess veriš óskaš į leigutķmabilinu aš unnin yrši bót į mįlningunni bęši viš fyrri og nśverandi eiganda žar sem ógerningur hafi reynst aš žrķfa veggina žar sem mįlningin kom žį af meš tuskunni. Jafnframt megi žaš teljast ešlilegt višhald og hluti žess aš višhalda veršmęti eignar aš mįla į fjögurra til fimm įra fresti og žvķ hafi veriš komiš aš žessu ešlilega višhaldi. Ķ žrišja lagi hafi helluborš sem var glerhelluborš vissulega veriš notaš mešan į leigutķma stóš og jįtar įlitsbeišanda aš žaš hafi boriš žess merki. Įlitsbeišandi leišir aš sama skapi spurningar aš žvķ hvort žaš megi teljast ešlilegt slit eša hvaš mį teljast sem slķkt. Klįrt sé aš helluboršiš hafi ekki veriš ónżtt. Ķ ljósi žess aš įlitsbeišandi hafi hvorki fengiš aš vera višstaddur śttekt né fengiš tękifęri til aš bera vörnum viš, megi leiša aš žvķ lķkur aš žetta teljist óréttmęt krafa af hįlfu gagnašila. Ķ fjórša lagi komi fram ķ skilauppgjöri gagnašila aš innihurš sem sé herbergishurš hafi oršiš fyrir skemmdum į hliš og žar vanti į lista. Žessi skemmd hafi žegar veriš į huršinni žegar įlitsbeišandi tók viš hinu leigša af fyrri eiganda og hafši hann fengiš tilkynningu frį įlitsbeišanda um žaš įsamt öšru sem ķ ekki var ķ fullkomnu lagi žegar leiga hófst. Ķ ljósi framangreinds rökstušnings, įsamt žeirri stašreynd aš hafa ekki veriš višstaddur skilaśttekt sem og bešiš uppgjörs ķ į sjötta mįnuš aš hįlfu gagnašila, óskar įlitsbeišandi žess aš višurkennt verši óréttmęti žessara krafna og žęr nišur felldar.
Eftir aš įlitsbeišandi hafi fengiš uppgjör, dags. 28. október 2008, sent frį gagnašila žį hafi įlitsbeišandi óskaš tafarlaust eftir fundi meš gagnašila enda tališ uppgjöriš į engan hįtt endurspegla žaš sem fram hafši fariš milli ašila ķ sķmtali eftir uppsögnina į leigunni. Gagnašili hafi samžykkt fund en ekki veriš tilbśinn aš sęttast į rök įlitsbeišanda og hafi engin nišurstaša oršiš af žeim fundi nema įkvešiš hafi veriš aš gagnašili hefši samband viš upphaflegan leigusala. Bréf dagsett 17. nóvember barst įlitsbeišanda žar sem gagnašili haldi fram aš fyrrum leigusali hafi alfariš hafnaš žvķ aš hafa samiš um žrjį mįnuši. Įlitsbeišandi hafi žvķ haft samband viš fyrrum leigusala og hafi hann sagt ķ žvķ samtali ekki hafa getaš svariš aš ķ samtali hefši ekki veriš samiš um annaš en tilgreint sé ķ samningi. Žvķ sé ekki rétt aš hann hafi alfariš hafnaš en gat ekki veriš viss. Enda hafi fyrrum leigusali lagt įherslu į aš žaš hefši veriš stefna fyrri eiganda aš komast aš samkomulagi viš leigutaka ef sérstakar ašstęšur eša óskir kęmu upp. Žaš sé mjög ljóst ķ minni įlitsbeišanda aš žįverandi umsjónarmašur fasteigna fyrri eiganda hafi samiš um aš uppsagnarfrestur vęri žrķr mįnušir enda hafi žriggja mįnaša trygging leigufjįr endurspeglaš žann tķma. Tillögu gagnašila, ķ bréfinu žann 17. nóvember žar sem hann hafi tališ sig vera aš koma į móts viš įlitsbeišanda meš žvķ aš fella śt kostnaš vegna višhalds, geti įlitsbeišandi ekki sętt sig viš.
Ķ greinargerš gagnašila kemur fram aš hann hafi keypt fasteignina X nr. 109d žann 1. jśnķ 2006. Žį hafi hann jafnframt yfirtekiš gildandi leigusamning um eignina sem hér er deilt um. Įlitsbeišandi hafi tekiš eignina sem var nżtt rašhśs į leigu frį og meš 1. október 2004 og veriš meš hana į leigu til 1. október 2008. Įlitsbeišandi hafi sagt upp leigunni 1. aprķl 2008 og fariš śr hśsinu 1. maķ 2008. Įlitsbeišandi hafi žvķ dvališ meš fjölskyldu sinni ķ žrjś įr og sjö mįnuši ķ hśsnęšinu og leigusamningurinn hafi gilt ķ alls fjögur įr eša til 1. október 2008. Žann 28. október 2008 hafi įlitsbeišandi fengiš sent uppgjör vegna skila į rašhśsinu frį gagnašila.
Žegar įlitsbeišandi hafi hringt ķ gagnašila um mįnašamótin mars/aprķl 2008, sagt upp hśsnęšinu og sagst ętla aš flytja śt 1. maķ 2008, hafi gagnašili gert įlitsbeišanda žaš ljóst aš žaš vęri sex mįnaša gagnkvęmur uppsagnarfrestur samkvęmt hśsaleigulögum og gagnašili tęki ekki annaš ķ mįl en aš stašiš vęri viš leigusamninginn. Žrįtt fyrir žaš hafi leigjendur flutt śt śr hśsnęšinu mįnuši sķšar. Žį žegar hafi gagnašili reynt aš takamarka tjón sitt og gert allt sem hęgt var til aš koma hśsnęšinu śt, bęši meš žvķ aš bjóša žaš til sölu og leigu. Nżir leigjendur hafi ekki fengist ekki fyrr en 15. september sl.
Įlitsbeišanda hafi veriš gert fyllilega ljóst strax ķ upphafi aš hann bęri įbyrgš į leigugreišslum nęstu sex mįnuši og uppgjör fęri ekki fram fyrr en aš leigutķma loknum. Hann hafi sönnunarbyršina fyrir öšru. Žaš sé žvķ rangt sem komi fram hjį įlitsbeišanda aš gagnašili eša fyrri leigusali hafi samžykkt žriggja mįnaša uppsagnarfrest, enda liggi ekkert frammi žvķ til sönnunar.
Varšandi athugasemdir įlitsbeišanda um mešferš tryggingarfjįr žį sé mešferš žess hjį leigusala samkvęmt hśsaleigulögum um aš žaš skuli veršbętt. Ašrir skilmįlar komi ekki fram ķ leigusamningnum og einfaldlega sé rangt og ósannaš aš halda öšru fram.
Varšandi athugasemdir įlitsbeišanda um einstaka liši ķ uppgjöri žį sé ķ fyrsta lagi kostnašur vegna skilaśttektar og sķlenderskipta samningsbundinn og sé skv. 8. gr. leigusamningsins samtals 11.000 krónur. Žar sé kvešiš į um aš fjįrhęš geti breyst fyrirvaralaust og aš gagnašili įskilji sér allan rétt ķ žvķ efni og sé įlitsbeišandi krafinn um 16.000 krónur. Įlitsbeišandi geri heldur ekki athugasemd viš fjįrhęšina. Ķ öšru lagi sé mįlning į öllu hśsinu aš innan, loft og veggir. Žvķ mótmęlir gagnašili sem röngu og ósönnušu aš eitthvaš hafi veriš aš mįlningunni ķ upphafi. Įlitsbeišanda hafi jafnframt fundist ešlilegt aš žaš žurfi aš mįla į fjögurra til fimm įra fresti. Žaš sé hins vegar frįleitt aš halda žvķ fram og beri vott um slęma umgengni ef žess žyrfti į framangreindum fresti. Minnir gagnašili jafnframt į aš fjölskyldan dvaldi ašeins ķ hśsinu ķ žrjś įr og sjö mįnuši. Įlitsbeišandi hafi ekki gert neina athugasemd viš fjįrhęšina, 120.000 krónur, enda sé hśn sanngjörn og hennar krafist skv. 8. gr. leigusamningsins. Ķ žrišja lagi sé helluborš sem įlitsbeišandi hafi jįtaš aš sé skemmt og finnist honum žaš ešlilegt aš skipta žurfi um žaš eftir žrjś įr og sjö mįnuši. Gagnašili getur hins vegar ekki fallist į žaš sem ešlilega endingu, enda ekki séš žetta įšur, en į lóšinni séu sex rašhśs og 22 ķbśšir ķ eigu gagnašila meš sams konar helluborš. Žaš sama megi segja um innihurš sem įlitsbeišandi hafi stašfest aš sé skemmd. Gagnašili krefst greišslu vegna žessara skemmda sem sé mjög stillt ķ hóf, enda hafi įlitsbeišandi ekki gert athugasemdir viš fjįrhęšir sem slķkar.
Žaš sé jafnframt rangt hjį įlitsbeišanda aš hann hafi žurft aš bķša eftir uppgjöri į sjötta mįnuš eins og aš leigutķma hafi veriš lokiš daginn sem hann hafi sagt upp. Hiš rétta sé aš samkvęmt leigusamningi og hśsaleigulögum ljśki hśsaleigusamningnum ekki fyrr en 1. október 2008 og ķ framhaldi af žvķ fari uppgjör fram innan lögbundins tķma. Įlitsbeišandi skuldi hins vegar hśsaleigu frį og meš 1. aprķl 2008 til 15. september 2008 žegar nżr leigjandi hafi fengist aš hśsnęšinu (įlitsbeišandi hafi hins vegar ekki veriš krafinn um hįlfan september eins og gagnašili eigi rétt į). Allan žann tķma hafi greišslusešlar fyrir hśsaleigu veriš ašgengilegir rafręnt ķ heimabanka įlitsbeišanda og sendir honum į nżtt heimilisfang.
Meš vķsan til framangreinds fer gagnašili fram į aš kvörtunarefni įlitsbeišanda verši ekki tekin til greina. Kröfur og rökstušningur įlitsbeišanda séu meš öllu haldlaus, rangur og ósannašur og sé ķ andstöšu viš geršan hśsaleigusamning og hśsaleigulög. Gagnašili gerir jafnframt kröfu um aš uppgjör frį leigusala, dags. 28. október sl., verši lagt til grundvallar įliti nefndarinnar og kröfur gagnašila teknar til greina.
Ķ athugasemdum įlitsbeišanda ķtrekar hann aš eftir samtal viš gagnašila ķ lok aprķl hafi įlitsbeišandi tališ žaš vera sameiginlegan skilning ašila aš uppsagnarfrestur vęri žrķr mįnušir og tališ misskilning gagnašila byggjast į žvķ aš įlitsbeišandi hafi veriš meš leigusamning geršan af fyrri eiganda hśssins. Hefši įlitsbeišandi haft minnsta grun um aš gagnašili krefšist sex mįnaša uppsagnarfrests hefši įlitsbeišandi bśiš ķ hśsinu įfram žrįtt fyrir aš žröngt hafi veriš oršiš um fjölskylduna.
Įlitsbeišandi getur žess aš hann hafi ķ raun ekki įtt von į aš fį uppgjör vegna leigunnar sent, enda hafi gagnašili ekki sent uppgjör til nįgranna įlitsbeišanda sem žegar höfšu flutt śt fyrir meira en įri sķšan og žvķ ķ raun fordęmi komiš. Įlitsbeišandi hafi tališ aš žaš fé sem lagt hafi veriš fram ķ upphafi myndi duga fyrir leigu į uppsagnarfrestinum, žrķr mįnušir, og ekki įtt von į aš fį neitt af žvķ endurgreitt og byggšist žaš mat į reynslu fyrrnefndra nįgranna įlitsbeišanda.
Žį bendir įlitsbeišandi į aš ef einfaldlega žess hefši veriš getiš ķ leigusamningi aš uppsagnarfrestur vęri sex mįnušir žį vęri žaš ljóst, žess ķ staš standi ķ leigusamningi aš hann sé ótķmabundinn og viš undirskrift hafi įlitsbeišanda veriš tjįš aš uppsagnarfrestur vęri žrķr mįnušir, jafn langur tķmi og tryggingarféš var vegna leigu. Hvarflaši ekki aš įlitsbeišanda annaš en aš taka žvķ trśanlegu enda hafši hann enga įstęšu til aš rengja žaš įgęta félag sem hann leigši hjį.
Einnig bendir įlitsbeišandi į 43. gr. hśsaleigulaga og vekur athygli į aš įkvęši žeirrar greinar hafi aldrei veriš uppfyllt.
Varšandi mįlningu žį mótmęlir įlitsbeišandi žvķ alfariš aš ekki hafi veriš oršin brżn žörf į aš mįla ķbśšina, enda hafi žaš alltaf veriš ljóst aš mįlningin į ķbśšinni frį upphafi hafi veriš afar léleg. Žvķ til sönnunar megi nefna aš gagnašili hafi samžykkt aš greiša fyrir mįlningu nś ķ sumar į ķbśš hjį nįgranna sem hafi flutt inn į sama tķma og įlitsbeišandi. Samkvęmt samtali įlitsbeišanda viš nįgranna hafi sį leigjandi fengiš aš mįla sķna ķbśš ķ sumar og gagnašili greitt fyrir žį vinnu.
Aš öšru leyti ķtrekar įlitsbeišandi žaš sem fram kemur ķ įlitsbeišni.
Ķ mįlinu liggur fyrir hśsaleigusamningur, dags. 25. september 2004, žar sem fram kemur mešal annars aš ķ upphafi sé um aš ręša tķmabundinn samning ķ sex mįnuši meš framlengingarmöguleika. Žessir sex mįnušir eru tķmabiliš 1. október 2004 til 31. mars 2005. Aš žeim tķma lišnum breytist leigusamningurinn ķ ótķmabundinn leigusamning nema leigusali įkveši annaš, mešal annars ķ ljósi fenginnar reynslu af skilvķsi og umgengni leigjanda.
Samkvęmt 56. gr. hśsaleigulaga, nr. 36/1994, skal uppsagnarfrestur ótķmabundins leigusamnings vera sex mįnušir žegar um ķbśšarhśsnęši er aš ręša.
Įlitsbeišandi kvešst hafa sagt upp leigusamningnum seinni hluta marsmįnašar 2008 en gagnašili kvešur įlitsbeišanda hafa sagt upp um mįnašamótin mars/aprķl. Kęrunefnd telur aš ganga megi śt frį žvķ aš leigusamningi hafi veriš sagt upp fyrir 1. aprķl. Samkvęmt žvķ er žvķ ljóst aš uppsögninni įtti aš ljśka 30. september 2008, sbr. 1. mgr. 57. gr. laganna.
Ķ 34. gr. hśsaleigulaga segir aš semji ašilar leigusamnings ķbśšarhśsnęšis um fyrirframgreišslu į hśsaleigu fyrir lengri tķma en žrjį mįnuši leišir žaš til žess aš leigjandi öšlist kröfu um leigurétt ķ žrefaldan žann tķma sem hann greiddi fyrir. Aš mati kęrunefndar žżšir žetta aš įlitsbeišandi geti ekki byggt į žvķ aš žriggja mįnaša fyrirframgreišsla samkvęmt samningi viš fyrri eigendur žżši aš samiš hafi veriš um styttri uppsagnarfrest en leišir af lögunum.
Ķ hśsaleigusamningnum kemur fram ķ 4. gr. aš sé leigan ekki greidd į réttum gjalddaga reiknast į hana hęstu lögleyfšu drįttarvextir samkvęmt įkvöršun Sešlabanka Ķslands į hverjum tķma.
Ašila greinir į um įstand ķbśšarinnar viš skil hennar. Reglur um skil leiguhśsnęšis og śttektir į hinu leigša eru ķ XIII. og XIV. kafla hśsaleigulaga. Samkvęmt 63. gr. laganna skal leigjandi skila hśsnęšinu aš leigutķma loknum ķ hendur leigusala ķ sama įstandi og hann tók viš žvķ. Ber leigjandi óskerta bótaįbyrgš į allri rżrnun hśsnęšisins eša spjöllum į žvķ, aš svo miklu leyti sem slķkt telst ekki ešlileg afleišing venjulegrar eša umsaminnar notkunar hśsnęšisins eša stafar af atvikum sem voru leigjanda sannanlega óviškomandi. Bótakröfu sinni veršur leigusali aš lżsa skriflega eša hafa uppi įskilnaš žar aš lśtandi innan tveggja mįnaša frį skilum leiguhśsnęšis, sbr. įkvęši 64. gr. laga nr. 36/1994. Ķ 65. gr. sömu laga segir aš komi leigusali og leigjandi sér ekki saman um bótafjįrhęš vegna skemmda į hinu leigša hśsnęši skuli byggingafulltrśi meta tjóniš. Ķ mįlinu liggur ekki fyrir aš śttekt hafi fariš fram į ķbśšinni, hvorki viš upphaf leigutķma né viš lok hans, sbr. 69. gr. hśsaleigulaga. Žį er heldur ekki aš sjį aš śttekt hafi fariš fram skv. 7. gr. leigusamnings ašila. Ber gagnašili halla af framangreindu og žvķ ber honum aš falla frį fjįrkröfu varšandi skilaśttektina og žau atriši sem sś śttekt leiddi til.
IV. Nišurstaša
Žaš er įlit kęrunefndar aš hafna beri kröfu įlitsbeišanda um žriggja mįnaša uppsagnarfrest.
Hafnaš er kröfu įlitsbeišanda um aš drįttarvexti af vangoldinni leigu skuli fella nišur.
Fallist er į kröfu įlitsbeišanda žess efnis aš honum beri ekki aš greiša kostnaš vegna skilaśttektar. Žį į įlitsbeišandi kröfu į tryggingarfé sem enn er ķ vörslu gagnašila meš drįttarvöxtum frį og meš 1. jśnķ 2008, aš žvķ marki sem sś fjįrhęš er hęrri en krafa gagnašila į hendur įlitsbeišanda.
Reykjavķk, 19. febrśar 2009
Valtżr Siguršsson
Benedikt Bogason
Žórir Karl Jónasson
