Eldri įlit kęrunefndar hśsaleigumįla
Mįl nr. 6/2009
ĮLIT
KĘRUNEFNDAR HŚSALEIGUMĮLA
ķ mįlinu nr. 6/2009
Innheimta tryggingavķxils. Nišurfelling leigu.
I. Mįlsmešferš kęrunefndar
Meš bréfi, ódags. en mótt. 27. febrśar 2009, beindu A og B, hér eftir nefnd įlitsbeišendur, til nefndarinnar erindi vegna įgreinings viš C og D, hér eftir nefnd gagnašilar.
Gagnašilum var gefinn kostur į aš koma į framfęri viš nefndina sjónarmišum sķnum og kröfum ķ samręmi viš įkvęši 3. mgr. 85. gr. hśsaleigulaga, nr. 36/1994.
Auk įlitsbeišni voru greinargerš gagnašila, dags. 6. mars 2009, athugasemdir įlitsbeišenda, ódags. en mótt. 16. mars 2009, og athugasemdir gagnašila, dags. 17. mars 2009, lagšar fyrir nefndina.
Mįliš var tekiš til śrlausnar į fundi nefndarinnar föstudaginn 17. aprķl 2009.
II. Helstu mįlsatvik og įgreiningsefni
Meš leigusamningi tóku įlitsbeišendur į leigu ķbśš aš X nr. 3a. Įgreiningur er um tryggingarvķxil og greišslu hśsaleigu.
Kęrunefnd telur aš kröfur įlitsbeišenda séu:
- Aš gagnašilar taki tryggingavķxil śr innheimtu.
- Aš felldar verši nišur hśsaleigugreišslur vegna nóvember og desember 2008.
Ķ įlitsbeišni kemur fram aš įlitsbeišendur hafi tekiš į leigu ķbśš aš X nr. 3a ķ eigu gagnašila. Viš undirskrift samnings hafi veriš fariš fram į viš įlitsbeišendur aš samžykkja vķxil aš fjįrhęš 500.000 krónur sem tryggingu fyrir skemmdum ef einhverjar yršu į leigutķmanum. Įlitsbeišendur hafi ekki fengiš afrit af leigusamningnum žar sem į hann hafi vantaš votta, en annar gagnašila hafi ętlaš aš śtvega žį, žinglżsa sķšan samningnum og senda įlitsbeišendum afrit, enda hafi žau žurft aš hafa hann til aš geta sótt um hśsaleigubętur. Įlitsbeišendur hafi sķšan aldrei fengiš samninginn ķ hendur.
Ķ byrjun įrs 2008 hafi fyrirtęki ķ eigu annars įlitsbeišanda fariš į hausinn og hafi žau žvķ įtt ķ vandręšum meš aš standa ķ skilum meš leiguna, mešal annars hafi žau ekki getaš greitt leiguna ķ žrjį mįnuši. Ķ aprķl hafi annar gagnašila haft samband viš įlitsbeišendur og ķ sameiningu veriš įkvešiš aš įlitsbeišendur greiddu įfallna skuld smįtt og smįtt svo og leiguna og aš hann skyldi senda įlitsbeišendum samninginn svo žau gętu sótt um hśsaleigubętur.
Ķ maķ hafi annar gagnašila haft samband viš įlitsbeišendur til aš tilkynna žeim aš hann ętlaši aš hękka leiguna um 15.000 krónur į mįnuši frį og meš nęstu mįnašamótum. Enn bįšu įlitsbeišendur um afrit af samningnum sem gagnašili lofaši aš senda žeim.
Ķ október hafi įlitsbeišendur haft samband viš annan gagnašila til aš lįta vita aš greišslan fyrir nóvember yršu sein og žau réšu ekki viš leiguna nema fį hśsaleigubętur. Žį hafi žeim veriš tilkynnt aš koma sér strax śt śr ķbśšinni og greiša honum 250.000 krónur sem gagnašili kvaš vera eftirstöšvar skuldarinnar, en žęr hafi ķ raun veriš 150.000 krónur. Įlitsbeišendur hafi ekki samžykkt aš greiša žį fjįrhęš en lįtiš gagnašila vita aš žeir gętu greitt žann pening sem žau skuldušu žar sem annar įlitsbeišanda vęri kominn meš nżja vinnu. Sķšan hafi įlitsbeišendur ekkert heyrt frį gagnašila fyrr en ķ janśar 2009 žegar hann hringdi til aš lįta vita aš vķxillinn fęri ķ innheimtu og aš fjįrhęšin sem įlitsbeišendur skuldušu honum vęri oršin 680.000 krónur. Įlitsbeišendur hafi óskaš eftir öllum gögnum sem gagnašili hefši ķ höndum sem sżndu fram į žessu skuld en hann neitaš žvķ. Nįkvęm fjįrhęš hefši veriš į reiki af hįlfu gagnašila en hann hafi heimtaš aš minnsta kosti 500.000 krónur, eša andvirši vķxilsins.
Eftir nokkur sķmtöl milli ašila hafi įlitsbeišendur loks fengiš aš sjį umrędd gögn, en žaš hefšu veriš yfirlit yfir žį mįnuši sem įlitsbeišendur bjuggu ķ ķbśšinni og yfir žęr fjįrhęšir sem žau hefšu greitt į žeim tķma, en į žaš hafi vantaš 115.000 krónur sem gagnašila hafi veriš afhent ķ maķ 2008. Į yfirlitinu hafši jafnframt komiš fram aš byrjun leigutķma hefši veriš maķ 2007 en žau hafi flutt inn ķ september 2007. Einnig hafi veriš reiknaš meš 130.000 króna leigu frį og meš janśar 2007 en gagnašili hefši ekki hękkaš leiguna fyrr en ķ jśnķ.
Annar įlitsbeišenda hefši hringt ķ gagnašila til aš lįta hann vita af žessu en žį hafi hann ekkert viljaš kannast viš aš hafa tekiš viš peningum. Gagnašili hafi bešiš um aš honum vęri sagt hvar afhendingin hefši fariš fram og hversu hį fjįrhęšin hefši veriš. Hann skyldi laga žaš og fį maka sinn til aš fara yfir pappķrana sem įlitsbeišendur höfšu fengiš, žau yršu svo lįtnir vita. Maki gagnašila hafi sent nżtt skjal og žį hafi stašiš aš leigutķminn vęri frį september 2007 til desember 2008, en hękkunin hafi ekki veriš tekin til baka frį janśar 2007 til jśnķ 2007.
Įlitsbeišendur vilji aš vķxillinn sé tekinn śr innheimtu žar sem žeir telji aš gagnašilar hafi ekki rétt į aš innheimta hann. Gagnašili hafi ekkert komiš til móts viš įlitsbeišendur žegar žau hafi viljaš fį samninginn til aš sękja um hśsaleigubętur og lękka žannig śtgjöld. Žar meš hefšu įlitsbeišendur getaš greitt skuldina fyrr, žvķ žaš segi sig sjįlft aš ef įlitsbeišendur hefšu fengiš bęturnar vęri skuldin uppgreidd, ef hśn hefši veriš einhver til aš byrja meš.
Jafnframt vilja įlitsbeišendur aš skuld vegna nóvember og desember 2008 verši felld nišur žar sem gagnašilar geti ekki krafiš um žį mįnuši žar sem hann bókstaflega hafi hent žeim śt meš litlum sem engum fyrirvara.
Įlitsbeišendum žyki leitt aš žetta hafi fariš svona en žeir telji ekki aš žetta sé alfariš žeirra sök. Rangt hafi veriš af žeim aš lįta gagnašila ekki vita af vandręšum sķnum til aš byrja meš og geti veriš aš koma hefši mįtt ķ veg fyrir aš skuldin hefši oršiš svona mikil žį. Eitt sé žó vķst aš žetta hefši ekki fariš svona ef žeir hefšu bara getaš sótt um bętur. Svo žegar vandręšin hófust og įlitsbeišendur séu aš greiša nišur hįa skuld viš gagnašila, hękki hann leiguna. Eins žegar įlitsbeišendur hafi óskaš eftir hśsaleigusamningnum afhendi gagnašili hann ekki vitandi aš įlitsbeišendur hefšu fengiš hśsaleigubętur. Įlitsbeišendur segjast munu greiša honum žaš sem žeir skuldi en gegn žvķ aš fį afhentan vķxilinn.
Ķ greinargerš gagnašila kemur fram aš įlitsbeišendur hefšu tekiš ķbśš gagnašila į leigu ķ byrjun september įriš 2007. Žeim hafi veriš gert aš greiša inn į sérstakan reikning, en greišslur gagnašila af ķbśšinni fari gegnum greišslužjónustu. Allt hafi gengiš vel ķ byrjun og įlitsbeišendur greitt į réttum tķma. Ķ byrjun aprķl hafi gagnašilar tekiš eftir žvķ aš žeir fengu ķtrekun frį Ķbśšalįnasjóši. Komiš hafi ķ ljós aš įlitsbeišendur hafi ekkert greitt ķ žrjį mįnuši og ķ kjölfariš komiš żmsar afsakanir af hįlfu įlitsbeišenda.
Įlitsbeišendum hafi veriš bošiš aš greiša skuldina įn žess aš borga vexti žar sem gagnašili hafi vorkennt žeim og viljaš koma til móts viš žį ķ žeirra erfileikum og gert viš žį samning um hvernig žeir myndu greiša skuldina. Įlitsbeišendur įttu borga 40–50.000 krónur aukalega nęstu mįnašamót žar til skuldin vęri uppgerš. Įlitsbeišendur hefšu greitt 19. maķ 100.000 krónur og svo aftur 60.000 krónur žann 30. maķ. Annar įlitsbeišanda hafi sagst vera ķ verktakavinnu og hann fengi alltaf svo óreglulega śtborgaš og žvķ yrši hann aš fį aš greiša inn žegar žaš kęmi. Gagnašilar hafi fallist į žaš įn žess aš rukka um drįttarvexti žótt žeir vęru sjįlfir aš borga drįttarvexti til Ķbśšalįnasjóšs.
Eins og sjįist į gögnunum hafi greišslurnar frį įlitsbeišendum borist mjög óreglulega og žau hafi ekki stašiš viš žann samning sem geršur var ķ upphafi. Žegar gagnašilar hafi reynt aš žrżsta į įlitsbeišendur og ręša viš žau hafi alls konar feluleikur byrjaš hjį žeim.
Varšandi tryggingavķxilinn žį hafi gagnašilar śtskżrt fyrir įlitsbeišendum aš hann vęri vegna skemmda eša ef eitthvaš kęmi fyrir eša žeir stęšu ekki ķ skilum. Eins og flestallir leigusalar gera, og telst ekkert óešlilegt, žį sé fariš meš tryggingavķxil ķ innheimtu ef fólk hleypur frį leigugreišslu.
Įsakanir um aš gagnašilar hafi ekki viljaš leyfa įlitsbeišendum aš fį leigusamninginn sé meš öllu óskiljanlegt. Žeim hafi stašiš til boša aš fara meš leigusamninginn žegar hann hafi veriš geršur og lįta žinglżsa honum svo žau gętu fengiš leigubętur, en žaš hafi veriš į žeirra įbyrgš en ekki gagnašila. Eins og śtskżrt hafi veriš fyrir öšrum įlitsbeišanda žurfi gagnašilar ekki į leigubótum aš halda og žvķ hafi žeim veriš sagt aš fara meš sinn samning og lįta žinglżsa honum og greiša fyrir žaš. Gagnašilar myndu ekki fara aš snśast ķ žvķ fyrir įlitsbeišendur og greiša gjöldin sem žvķ fylgi.
Varšandi žaš aš gagnašilar hafi einhvern tķmann móttekiš peninga frį įlitsbeišendum sé ekki rétt, annar įlitsbeišenda hafi haft samband og viljaš afhenda gagnašilum pening en gagnašilar hafi bešiš um aš lagt yrši inn į bankareikning žvķ žeir vęru meš greišslužjónustu. Enda sé žaš ótrślegt aš įlitsbeišenda vęri aš reyna aš lįta gagnašila hafa 115.000 krónur til višbótar viš žessar 160.000 krónur sem hann greiddi inn į bók ķ maķ.
Gagnašilar taki eftir žvķ aš įlitsbeišendur hafi eitthvaš įtt viš skjališ sem žeim hafi veriš sent og fįi nefndin žvķ rétt skjal. Gagnašilar hafi fariš meš öll gögn til innheimtufyrirtękis og žaš telji kröfu gagnašila réttmęta og ekkert óešlilegt viš žaš aš gagnašilar rukki vķxilinn aš fullu žar sem greinilega hafi komiš ķ ljós aš įlitsbeišendur skuldi langt um meira séu reiknašir drįttarvextir į žęr greišslur sem vanti.
Eins og komiš hafi fram hafi gagnašilar ķtrekaš veriš aš reyna aš reyna aš hringja og fį aš vita hvernig įlitsbeišendur hafi ętlaš aš greiša skuldina og hvernig žau hafi ętlaš aš standa ķ skilum.
Gagnašilar telja ekkert óešlilegt viš žaš aš žau krefji um greišslu fyrir nóvember og desember žar sem įlitsbeišendur hafi hringt um mišjan nóvember og sagst ętla aš flytja śt ķ nęstu viku žar sem žeir geti ekki greitt svona hįa leigu og hafi fundiš ašra ķbśš į mun lęgra verši. Įlitsbeišendur hafi bókstaflega hlaupiš śt įn žess aš gera upp viš gagnašila né virša žriggja mįnaša uppsagnarfrest eins og rętt hafi veriš um.
Gagnašilar muni ekki taka vķxilinn śr innheimtu, hins vegar hafi žeir reynt aš hringja ķ įlitsbeišendur og bjóša žeim margsinnis aš gera upp viš sig, aš öšrum kosti myndu gagnašilar fara meš vķxilinn ķ innheimtu. Gagnašilar hafi jafnframt rętt viš móšur annars įlitsbeišanda sem sé skrįš fyrir vķxlinum og bošiš henni aš gera upp viš gagnašila įn aukakostnašar. Žessu hafi įlitsbeišendur ekki sinnt og séu svo hissa į žvķ aš gagnašilar skyldu fara meš vķxill ķ innheimtu.
Ķ athugasemdum sķnum mótmęla įlitsbeišendur žvķ aš žau hafi gert samning um aš greiša 40.000 krónur aukalega strax ķ aprķl en sį samningur hafi ekki veriš geršur fyrr en ķ lok įgśst 2008. Įšur hafi gagnašilar sęst į aš fį greišslurnar óreglulega žar sem įlitsbeišendur hafi śtskżrt fyrir žeim ašstęšur sķnar og hafi gagnašilar veriš skilningsrķk varšandi žęr. En sķšan hafi gagnašilar fariš aš bišja um reglulega fjįrhęš sem įlitsbeišendur hafi sęst į og eins og sjįist į yfirlitinu aš žį hafi įlitsbeišendur greitt 40.000 krónur aukalega ķ september.
Žaš aš įlitsbeišendur hafi veriš ķ einhverjum feluleik sé ekki rétt, en hvort žaš hafi komiš fyrir aš gagnašila hafi ekki veriš svaraš strax geti alveg veriš rétt, en įlitsbeišendur hafi hringt til baka um leiš og tękifęri gafst.
Fullyrt er af hįlfu įlitsbeišenda aš fyrrnefndar 115.000 krónur hafi veriš afhentar gagnašila ķ peningum. Eftir aš įlitsbeišandi hafi lįtiš gagnašila fį peningana hafi hann bešiš įlitsbeišendur um aš gera žetta framvegis ķ gegnum bankann žvķ hann vildi fį žetta allt žangaš, en žaš hafi veriš eftir aš hann tók viš peningnum. Žaš aš gagnašilum finnist ótrślegt aš įlitsbeišendur skyldu lįta žį fį allan žennan pening ķ maķ sé frekar undarlegt. Įlitsbeišendur hafi skuldaš žeim pening og reynt aš borga žeim hann.
Leigusamninginn hafi įlitsbeišendur aldrei fengiš ķ hendurnar en hafi žó ķtrekaš óskaš eftir honum.
Gagnašilar hafi bent į aš įtt hafi veriš viš skjališ sem žeir sendu įlitsbeišendum, en žaš eina var aš į öšru skjalinu sem žeir sendu hafi śtkoman veriš vitlaust reiknuš og įlitsbeišendur leišrétt žaš, annaš ekki.
Eins hafi gagnašili sagt aš įlitsbeišendur hafi haft samband viš gagnašila um mišjan nóvember til aš segja žeim aš žeir vęru aš flytja śt ķ nęstu viku og vęru bśnir aš finna ašra ódżrari ķbśš. Žaš sé ekki satt heldur hafi gagnašilar veriš lįtnir vita ķ lok október aš įlitsbeišendur vęru ķ vandręšum meš aš greiša leiguna į réttum tķma og žeir hafi fundiš ķbśšina sem žeir séu ķ nśna eftir aš gagnašili hafi bešiš sig um aš fara śt.
Ķtreka įlitsbeišendur aš žau séu ekki aš reyna aš komast hjį skuldbindingum sķnum og višurkenna aš žau skuldi gagnašilum pening, en ašeins 150.000 krónur sem įlitsbeišendur séu reišbśnir aš borga. En žegar hringt sé ķ įlitsbeišendur rukki gagnašilar meira og haldi įlitsbeišendum ķ hįlfgeršri gķslingu meš žessum vķxli. Ešlilega vilji móšir įlitsbeišanda ekki borga žvķ vitaš sé aš skuldin sé ekki meiri en žetta.
III. Forsendur
Ķ mįlinu viršist óumdeilt aš įlitsbeišendur tóku į leigu ķbśš gagnašila tķmabundiš, ž.e. frį september 2007 til desember 2008. Ekki liggur fyrir ķ mįlinu hśsaleigusamningur žótt ķtrekaš hafi veriš óskaš eftir honum af hįlfu kęrunefndarinnar. Leigufjįrhęšin var įkvešin ķ upphafi 115.000 krónur į mįnuši og samžykktu įlitsbeišendur 500.000 króna vķxil sem tryggingarfé. Leigu įtti aš greiša inn į tiltekinn reikning gagnašila. Af hįlfu gagnašila er žvķ haldiš fram aš įlitsbeišendur hafi skuldaš žriggja mįnaša leigu ķ aprķl 2008. Af hįlfu įlitsbeišenda er višurkennt aš žeir hafi įtt ķ erfišleikum meš aš standa skil į leigugreišslum og er įgreiningslaust aš ašilar hafi veriš ķ višręšum til aš ganga frį žvķ. Greišslur hafi hins vegar borist óreglulega en um mišjan nóvember 2008 hafi įlitsbeišendur tilkynnt aš žau ętlušu aš flytja śr ķbśšinni ķ vikunni žar į eftir žar sem leigan vęri žeim ofviša. Ķ ljósi žess sé óešlilegt aš krefja leigugreišslu fyrir nóvember og desembermįnuš.
Įlitsbeišendur višurkenna aš skulda gagnašila 150.000 krónur en gagnašilar telja skuldina um 680.000 krónur.
Ķ mįlinu liggja fyrir reikningsyfirlit af hįlfu beggja ašila. Yfirlitunum ber saman um allar greišslur įlitsbeišenda vegna leigu fyrir utan žį fjįrhęš sem deilt er um hvort hafi veriš greidd, ž.e. aš 115.000 krónur sem įlitsbeišendur segjast hafa greitt ķ peningum 9. maķ en žvķ hafa gagnašilar mótmęlt. Žį liggja fyrir kvittanir vegna allra annarra greišslna. Į yfirliti įlitsbeišenda mį sjį aš leiga hafi hękkaš śr 115.000 krónum ķ 130.000 krónur frį jśnķ 2008 en į yfirliti gagnašila hękkaši hśsaleigan ķ janśar 2008. Gagnašili hefur žrįtt fyrir ķtrekašar įskoranir ekki sent kęrunefnd umręddan leigusamning. Ķ ljósi žess ber aš leggja til grundvallar višurkenningu įlitsbeišenda um aš leigan hafi hękkaš um 15.000 krónur frį jśnķ 2008. Ekki liggur fyrir kvittun vegna greišslunnar sem um er deilt. Aš mati kęrunefndar hafa įlitsbeišendur ekki sżnt fram į aš gagnašilar hafi móttekiš umrędda greišslu og veršur žvķ ekki lagt til grundvallar aš hśn hafi veriš greidd. Kęrunefnd telur ķ ljósi žess hvernig stašiš var aš uppsögn samningsins rétt aš įlitsbeišendum beri aš greiša hśsaleigu fyrir nóvember og desember 2008. Samkvęmt framangreindu er ljóst aš įlitsbeišendur standa ķ skuld viš gagnašila aš fjįrhęš 375.000 krónur og ber žeim žvķ ekki aš skila tryggingarvķxli mešan sś skuld er ógreidd.
IV. Nišurstaša
Žaš er įlit kęrunefndar aš hafna beri kröfu įlitsbeišenda um aš gagnašilar skili tryggingarvķxli.
Žaš er įlit kęrunefndar aš įlitsbeišendum beri aš greiša hśsleigu fyrir nóvember og desember 2008.
Reykjavķk, 17. aprķl 2009
Valtżr Siguršsson
Benedikt Bogason
Žórir Karl Jónasson
