Eldri śrskuršir og įlit kęrunefndar hśsnęšismįla
Mįl nr. 5/2009
Föstudaginn 23. október 2009 var į fundi kęrunefndar hśsnęšismįla tekiš fyrir mįl nr. 5/2009:
A
gegn
Ķbśšalįnasjóši
og kvešinn upp svohljóšandi
Ś R S K U R Š U R:
A, hér eftir nefndur kęrandi, hefur meš kęru, dagsettri 15. jślķ 2009, skotiš til nefndarinnar įkvöršun Ķbśšalįnasjóšs, hér eftir nefndur kęrši, dagsettri 10. jślķ 2009, žar sem kęrandi taldi sér vera synjaš um skilmįlabreytingu lįna um 40 įr.
I. Mįlsmešferš
Meš bréfi, dagsettu 17. jślķ 2009, óskaši kęrunefnd hśsnęšismįla eftir upplżsingum um mešferš mįlsins og frekari gögnum ef žau vęru fyrir hendi hjį Ķbśšalįnasjóši, einnig aš tekin yrši afstaša til kęrunnar. Greinargerš kęrša barst meš bréfi dagsettu 31. jślķ 2009. Meš bréfi dagsettu 5. įgśst 2009 var greinargeršin send kęranda til kynningar. Frekari athugasemdir bįrust frį kęranda meš bréfi, dagsettu 10. įgśst 2009. Žęr athugasemdir voru sendar Ķbśšalįnasjóši meš bréfi kęrunefndar, dagsettu 12. įgśst 2009. Frekari athugasemdir Ķbśšalįnasjóšs bįrust meš bréfi, dagsettu 14. įgśst 2009, sem sendar voru kęranda til kynningar meš bréfi nefndarinnar, dagsettu 18. įgśst 2009. Žį óskaši kęrunefndin eftir frekari upplżsingum af hįlfu kęrša meš bréfi, dagsettu 21. september 2009. Kęrši óskaši eftir višbótarfresti vegna žess til 12. október 2009. Frekari skżringar kęrša bįrust meš bréfi, dagsettu 2. október 2009, og voru sendar kęranda meš bréfi, dagsettu 8. október 2009. Frekari athugasemdir bįrust frį kęranda meš bréfi, dagsettu 12. október 2009, og voru sendar kęrša til kynningar meš bréfi, dagsettu 13. október 2009.
II. Helstu mįlsatvik og kęruefni
Kęrandi tók lįn 5. október 1987 og 6. aprķl 1988. Lįnstķmi var žį umsaminn 40 įr. Kęrandi óskaš eftir viš Ķbśšalįnasjóš meš bréfi, dagsettu 4. jślķ 2009, aš leišrétting yrši gert į lįnum sķnum, ž.e. aš 40 įrum yrši bętt viš lįnstķmann en ekki 19 įrum eins og gert hafi veriš ķ kjölfar breytingar sem var śtgefin 17. jślķ 2006.
Erindi kęranda var svaraš meš bréfi Ķbśšalįnasjóšs, dagsettu 10. jślķ 2009, žar sem honum var tilkynnt aš umsókn hans um greišslujöfnun tveggja lįna hefši veriš tekin til vinnslu og afgreišslu. Ķ kjölfariš sendi kęrandi erindi, dagsett 15. jślķ 2009, til kęrunefndar hśsnęšismįla og óskaši eftir aš nż įkvöršun yrši tekin ķ mįlinu.
III. Sjónarmiš kęranda
Kęrandi greinir frį žvķ aš hann hafi tekiš tvö lįn, annars vegar 5. október 1987 og hins vegar 6. aprķl 1988, og žį hafi lįnstķmi veriš umsaminn 40 įr. Skilmįlabreyting sem tók gildi 16. jślķ 2006 kveši skżrt į um aš lįnstķmi žįverandi eftirstöšva yrši 40 įr frį gildistöku. Kęrši sé bundinn aš lögum af žeirri yfirlżsingu. Śtilokaš meš öllu aš unnt sé meš órökstuddri og raunar óskiljanlegri įkvöršun starfsmanns aš breyta žeirri nišurstöšu.
Ķ athugasemdum sķnum ķtrekar kęrandi aš lįnin hafi veriš tekin įrin 1987 og 1988 til 40 įra, umsókn um nżjan lįnstķma ķ 40 įr į eyšublaši af heimasķšu kęrša sé ķ samręmi viš įkvęši reglugeršar nr. 522/2004 og aš skilmįlabreyting ķ samręmi viš umsókn, samžykktri af kęrša, hafi veriš žinglżst og send sjóšnum til afgreišslu.
Kęrši hafi stašfest ķ greinargerš aš bęta hafi įtt viš 160 gjalddögum, ž.e. 40 įrum frį gildistöku skilmįlabreytingar. Žaš sé aš sjįlfsögšu hin eina rétta nišurstaša. Fari hin óafsakanlega framkvęmd sem višhöfš hafi veriš žegar erindi kęranda var afgreitt 2006 ķ bįga viš žį nišurstöšu kęrša.
Kęrandi segir aš gera verši žį skilyršislausu kröfu til opinberra stofnana aš vandaš sé vel til vinnubragša og kunnįttumenn komi aš afgreišslu mįla žar sem žess hefur veriš žörf.
Aš lokum ķtrekar kęrandi fyrri athugasemdir og vķsar sķšan til 7. mgr. 13. gr. reglugeršar nr. 522/2004 žar sem segi aš stjórn kęrša setji nįnari reglur um lįnstķma. Hljóti aš žurfa aš hlutast til um og upplżsa aškomu stjórnarmanna aš nįnari śtfęrslu žessara reglna sem svo mikill įgreiningur viršist vera um mešal starfsmanna kęrša.
IV. Sjónarmiš kęrša
Kęrši bendir į žaš aš kęrandi hafi fengiš fyrirgreišslu hjį sér skv. 7. mgr. 13. gr. reglugeršar um ĶLS-vešbréf og ķbśšabréf nr. 522/2004, meš sķšari breytingum. Samkvęmt įkvęšinu sé heimilt aš verša viš ósk lįntaka um styttingu og lengingu lįnstķma ķ samręmi viš 6. mgr. žar sem lįnstķmi ĶLS-vešbréfa sé tilgreindur 20, 30 eša 40 įr. Viš breytingu į lįnstķma séu lįn žess vegna eftir atvikum stytt eša lengd ķ tilgreinda lįnstķma, 20, 30 eša 40 įr.
Kęrandi hafi óskaš eftir lengingu į tveimur lįnum sķnum og samkvęmt skilmįlabreytingum, dagsettum 17. jślķ 2006, hafi skilmįlum veriš breytt į žann veg aš lįnstķmi hvors skuldabréfs verši 40 įr frį „gildistöku žessarar skilmįlabreytingar“ eins og segi ķ skilmįlabreytingum sem lįntaki samžykkir.
Ķ staš žess aš eftir hafi stašiš žį rśmt 21 įr af lįnstķma hvors lįns hafi lįnstķminn veriš lengdur ķ 40 įr į hvoru lįni fyrir sig ķ samręmi viš skilmįlabreytingarnar.
Bęši lįn kęranda séu meš fjóra gjalddaga į įri og žann 1. įgśst 2006 hafi 85 gjalddagar veriš eftir į öšru lįninu en 87 į hinu. Žann 1. nóvember 2006 hafši gjalddögum sem eftir stóšu į hvoru lįni fyrir sig veriš fjölgaš ķ 160.
Fyrirgreišsla til kęranda byggist į framangreindu regluįkvęši.
Žį įréttar kęrši žaš sem įšur kom fram aš lįnstķmi hvors bréfs eftir skuldbreytingu sé 40 įr, ž.e. eftir lifi af hvoru bréfi 40 įr.
Til frekari skżringar kęrša greinir hann frį žvķ aš afgreišsla į mįli kęranda hafi byggst į 6. og 7. mgr. 13. gr. reglugeršar nr. 522/2004 en žau įkvęši gildi óbreytt ķ dag. Sķšari mįlsgreinin hafi veriš tślkuš žannig aš heimilt sé aš lengja lįn, eins og žaš standi viš umsókn um lengingu lįna, ķ allt aš 40 įr en ekki til lengri tķma.
Mįli sķnu til stušnings nefnir kęrši tvö dęmi. Annars vegar hafi lįn veriš upphaflega veitt til 40 įra og viš umsókn hafi veriš greitt af žvķ ķ 19 įr žį standi 21 įr eftir sem heimilt sé aš lengja ķ 40 įr eša um 19 įr. Heildarlįnstķminn verši žį aš óbreyttu 59 įr. Hins vegar hafi lįn veriš upphaflega veitt til 40 įra og viš umsókn sé bśiš aš greiša 5 įr žį standi 35 įr eftir sem heimilt sé aš lengja um 5 įr. Heildarlįnstķmi verši žvķ 45 įr.
V. Nišurstaša
Mįlskot kęranda er reist į 1. mgr. 42. gr. laga um hśsnęšismįl nr. 44/1998. Hlutverk kęrunefndar hśsnęšismįla er aš skera śr įgreiningsmįlum er kunna aš rķsa vegna įkvaršana Ķbśšalįnasjóšs og hśsnęšisnefnda, sbr. 1. mgr. 41. gr. laganna.
Eins og mįl žetta horfir viš kęrunefnd hśsnęšismįla greinir ašila mįls žessa į um žaš hvort Ķbśšalįnasjóšur hafi breytt skilmįlum lįna kęranda žannig aš lįnin hans hafi veriš framlengd um 40 įr eša ķ 40 įr. Kęrandi telur aš framlengja skuli lįnin um 40 įr frį umsókn sinni įriš 2006 en ķ bréfum kęrša til kęranda er sį skilningur ekki lagšur ķ heimild Ķbśšalįnasjóšs til breytinga į lįnstķma. Hins vegar bera skżringar kęrša ķ bréfum til kęrunefndar žaš meš sér aš sami skilningur sé fyrir hendi nś hjį Ķbśšalįnasjóši og kęranda.
Af gögnum mįls liggur fyrir aš upphafleg lįn kęranda voru til 40 įra, tekin 1987 og 1988. Ķ ljósi žess hefši umsókn hans ekki įtt aš koma til greina, sbr. 21. gr. laga um hśsnęšismįl, nr. 44/1998, žar sem segir aš hįmarkslįnstķmi į fasteignavešbréfum skuli vera 40 įr.
Hins vegar var umsókn kęranda um skilmįlabreytingu tekin fyrir įriš 2006 og stašfest aš lįnstķmi skuldabréfs verši 40 įr frį gildistöku breytingarinnar. Kęrunefnd telur žį aš eftir standi af lįnum kęranda 59 og 60 įr.
Ķ mįlinu liggja fyrir afrit af greišslusešlum kęranda vegna beggja lįnanna. Į skuldabréfunum sem voru į gjalddaga 1. įgśst 2006 eru gjalddagar tilteknir 159, ž.e. tęp 40 įr. Į skuldabréfunum sem voru į gjalddaga 1. nóvember 2006, eftir aš skilmįlabreytingu var žinglżst, eru gjalddagar tilteknir 233 og 235, ž.e. tęp 59 įr.
Mįli sķnu til stušnings vķsaši Ķbśšalįnasjóšur til reglugeršar um ĶLS-vešbréf og ķbśšabréf, nr. 522/2004, meš sķšari breytingum. Įkvęši 6. og 7. mgr. 13. gr. reglugeršarinnar hljóša svo:
Lįnstķmi ĶLS-vešbréfs getur veriš 20, 30 eša 40 įr.
Heimilt er aš stytta eša lengja lįnstķma ĶLS-vešbréfs ķ samręmi viš 6. mgr. aš ósk lįntaka [en slķk breyting er žó ekki heimil ef lįntaki hefur undirritaš yfirlżsingu skv. 3. mgr. 15. gr. reglugeršar žessarar]. Slķk skilmįlabreyting er hįš samžykki sķšari vešhafa og skal henni žinglżst. Stjórn Ķbśšalįnasjóšs setur nįnari reglur um breytingar į lįnstķma.
Framangreind įkvęši veita Ķbśšalįnasjóši heimild til aš framlengja lįnstķma aš tilteknum skilyršum uppfylltum. Kęrunefnd telur aš žau hafi veriš uppfyllt, ž.e. samžykki sķšari vešhafa og žinglżst.
Meš sķmtölum viš starfsmann kęrša voru kęrunefnd veittar nįnari skżringar į śtreikningi skilmįlabreytinga.
Meš vķsan til alls framangreinds er ekki aš sjį aš įgreiningur sé milli Ķbśšalįnasjóšs og kęranda um lengd lįns, ž.e. skilmįlabreytingin fól ķ sér žį breytingu į lįnum aš frį įrinu 2006 var 40 įrum bętt viš lįnstķmann, enda bera greišslusešlar į gjalddaga 1. nóvember 2006 žaš meš sér. Kęrunefnd telur žvķ ekki tilefni til aš fjalla frekar um mįliš og er žvķ kęru um synjun Ķbśšalįnasjóšs um skilmįlabreytingu lįna um 40 įr vķsaš frį.
Ś R S K U R Š A R O R Š :
Kęru A um synjun Ķbśšalįnasjóšs um skilmįlabreytingu lįna um 40 įr er vķsaš frį.
Žurķšur Jónsdóttir, formašur
Įstrįšur Haraldsson
Vķfill Oddsson
